3 hab. Piso, 118 m² · Köln

Con gusto le enviaremos el exposé completo por correo electrónico. Aquí no hay suficiente espacio. ¡Por favor, no hacer consultas de agentes inmobiliarios! Resumen Apartamento de 5 habitaciones, 118,4 m², ubicación central en Barbarossaplatz, año de construcción 1963, 2º piso, ascensor Precio de compra: 599.000 € (5.059 €/m²) Gastos de comunidad: 387 €/mes, de los cuales son deducibles: 227 €, no deducibles: 73 €, así como aportación a la reserva: 87 €, también no deducible directamente del propietario, no se cobra comisión de agente plaza de aparcamiento alquilada transferible, sin costos adicionales de compra de garaje disponible a partir del 01.02.2027/01.03.2027 o según acuerdo Actual renovación general de techo, fachada y balcones hasta noviembre de 2026 2 baños con ventiladores de extracción, sauna privada Balcón francés/salida desde la sala de estar, actualmente en renovación Apartamento El apartamento se encuentra en el 2º piso de un edificio de viviendas y negocios en Salierring, muy cerca de Barbarossaplatz. En 2007 lo modernizamos como parte de una extensa renovación y adaptación del plano (electricidad, tuberías de agua nuevas en 2017), lo rediseñamos y desde entonces lo hemos habitado. Dado que nuestro centro de vida se ha trasladado a Hamburgo por motivos laborales y de jubilación, hemos decidido vender el apartamento. Distribución de las habitaciones y recorrido Al entrar al apartamento, le recibe un pasillo de aproximadamente 1,60 m de ancho, iluminado. Lado tranquilo del patio, 3 habitaciones y cocina (orientación suroeste): A la derecha hay dos habitaciones de trabajo o infantiles de tamaño similar (aproximadamente 15 m² cada una). Al eliminar la pared intermedia, se podría crear aquí un espacio amplio de aproximadamente 30 m². A continuación, se encuentra la espaciosa cocina (aproximadamente 12 m²) con una moderna línea de cocina integrada (con lavavajillas de 2020, lavadora de 2026 y secadora de bomba de calor de 2026) y una barra de cocina con taburetes y unidad de refrigeración/congelación enfrente. La cocina con todos los grandes electrodomésticos está incluida en el precio de compra. Desde la cocina se accede al dormitorio principal con área de vestidor (aproximadamente 16 m²) y luego directamente al baño contiguo. Este cuenta con una amplia bañera (190 x 90 cm), WC y lavabo, además de una sauna privada. Todas las ventanas son de plástico con doble acristalamiento. Las cuatro habitaciones que dan al patio tienen persianas exteriores eléctricas, las dos habitaciones que dan a la calle están equipadas con estores interiores. Las ventanas del lado expuesto al clima recibieron nuevos sellos en 2023. Lado de la calle, 2 habitaciones (orientación noreste): De vuelta en el pasillo, se llega al segundo baño (equipado con ducha, WC, lavabo y ventilador de extracción con sensor de humedad). A la izquierda se encuentra la luminosa sala de estar de aproximadamente 19 m² con una fachada de ventana que abarca todo el ancho de la habitación de aproximadamente 3,60 m y acceso al balcón francés/salida (aproximadamente 65 x 130 cm). A esto le sigue otra habitación de invitados o de trabajo (aproximadamente 9 m²) con calefacción de techo por infrarrojos. También aquí existe la opción de volver a unir la sala de estar y la habitación de trabajo en un gran espacio habitable (aproximadamente 30 m²). Las ventanas del lado de la calle están equipadas con estores interiores. En las áreas de estar hay principalmente moqueta Tretford, en la cocina un revestimiento de PVC fácil de mantener y en los baños azulejos españoles cuadrados. Ambas áreas húmedas están equipadas con ventiladores de extracción. 7 posibilidades de uso Familias con hasta 2 niños Parejas con necesidad de oficina en casa Mayores o parejas que necesiten una habitación separada, por ejemplo, para un cuidador o asistente Alquiler amueblado como vivienda compartida para estudiantes y jóvenes profesionales Alquiler a empresas como vivienda compartida para empleados o apartamento para empleados, por ejemplo, para profesionales recién llegados Uso parcialmente comercial (por ejemplo, actividad independiente) posible; cubierto por declaración de división Uso comercial completo tras la aprobación de la ciudad de Colonia