7 hab. Casa, 204 m² · Gablingen

EINZIEHEN EN LUGAR DE CONSTRUIR – CASA KFW-40 EN UBICACIÓN SURESTE CON VISTAS Planificada con antelación, construida con alta calidad y lista para habitar: Esta casa unifamiliar le ofrece la máxima calidad de vida sin tiempo de construcción, sin estrés y sin riesgo de costos. ENERGÍA Y SEGURIDAD FUTURA • Casa de eficiencia KfW-40 (construcción masiva) • Bomba de calor geotérmica + sistema fotovoltaico (12,5 kWp) + Wallbox • Conexión de fibra óptica • Ventilación central → Bajos costos operativos y máxima independencia Imagínese: Desayuno en la terraza sur con vistas despejadas, niños en el jardín, relajación por la noche en su propia sauna o frente a la chimenea. UBICACIÓN TRANQUILA EN EL SURESTE SIN TRÁFICO DE PASO Calle sin salida, vistas no obstructivas y máxima privacidad, combinadas con un rápido acceso a Augsburgo y la A8. Equipamiento Terraza, jardín, baño con ducha, sauna, WC de invitados, chimenea, parquet, azulejos Observaciones: -- • SOSTENIBILIDAD Y TÉCNICA --- • EFICIENCIA: Casa de eficiencia KfW-40 (construcción de ladrillo masivo) con bomba de calor geotérmica. • AUTARQUÍA: Sistema fotovoltaico de 12,5 kWp incluido Wallbox para movilidad eléctrica. • CLIMA: Sistema de ventilación central y ventanas de madera-aluminio de alta calidad para un clima interior perfecto. • CONECTIVIDAD: Conexión de fibra óptica directamente en la casa. -- • CONFORT HABITACIONAL Y DISEÑO --- • FUEGO: Exclusiva chimenea de esquina Brunner (tecnología más reciente con masa de almacenamiento). • AMBIENTE: 204 m² de superficie habitable iluminada con materiales atemporales y duraderos. • BIENESTAR: Sauna privada tipo barril en el exterior como su propio oasis de bienestar. -- • INSTALACIONES EXTERIORES Y TERRENO --- • ESPACIO LIBRE: Aproximadamente 928 m² de terreno en pendiente sur, perfectamente terraseado. • TERRAZAS: Dos amplias terrazas al sur con vistas despejadas. • FAMILIA: Área de juego propia para niños y jardín extenso para el descanso. • ESPACIO DE ALMACENAMIENTO: Gran garaje (adecuado para SUV) y un cobertizo masivo. Imagínese: Desayuno en la terraza sur con vistas despejadas, niños en el jardín, relajación por la noche en su propia sauna o frente a la chimenea. Otras especificaciones • WC separados: 1 • Disponible a partir de: según acuerdo • Estado del objeto: como nuevo • Suelo: Azulejos, parquet • Superficie del terreno: aproximadamente 928 m² Descripción de la ubicación CERCA DE LA CIUDAD Y DE LA NATURALEZA: EL EQUILIBRIO PERFECTO Disfrute de la exclusiva tranquilidad en una soleada ubicación en pendiente sur al final de una calle sin salida (plaza de giro) con vistas despejadas. LA CONEXIÓN EN UN VISTAZO: • 13 min. al Hospital Universitario de Augsburgo • 06 min. a la autopista A8 (dirección Múnich/Stuttgart) • 08 min. a la B17 / B2 – óptima red regional • Naturaleza justo en la puerta: combinación ideal de descanso e infraestructura urbana. Esta ubicación ofrece máxima privacidad sin tráfico de paso y es al mismo tiempo el punto de partida perfecto para los viajeros en el área económica de Augsburgo/Múnich. Infraestructura (en un radio de 5 km): Farmacia, supermercado, médico general, jardín de infancia, escuela primaria, transporte público Otros Tipo de calefacción: calefacción por suelo radiante Fuente de energía: electricidad Tales objetos en esta ubicación y calidad energética son raramente disponibles. Las visitas se realizan exclusivamente previa coordinación con comprobante de financiación. No se aceptan consultas de agentes inmobiliarios. Según el § 7 UWG, se prohíbe el contacto no solicitado por parte de agentes sin el consentimiento expreso del destinatario. sin-agente (OM) no es ni proveedor ni intermediario de la propiedad. OM opera una plataforma para propietarios de bienes raíces que, entre otras cosas, permite la publicación simultánea de anuncios individuales en varios portales inmobiliarios. El contenido de estos anuncios es responsabilidad exclusiva de terceros. OM no asume ninguna responsabilidad por la exactitud, integridad o legalidad de la información. Las indicaciones sobre posibles infracciones legales pueden ser reportadas en cualquier momento y serán tratadas de inmediato tras su revisión. Energía • Certificado energético: Certificado de consumo energético • Consumo energético: 21 kWh/(m²*a) • Clase de eficiencia energética: A+ • Tipo de calefacción: calefacción por suelo radiante • Fuentes de energía principales: eléctrica Objeto del proveedor