3 hab. Casa, 46,2 m² · Brühl

Esta extraordinaria casa unifamiliar combina un diseño moderno, un equipamiento lujoso y tecnología innovadora en aproximadamente 320 m² de superficie habitable y un terreno de aproximadamente 630 m². En casi 180 m², la planta baja presenta un amplio concepto de espacio abierto y una distribución de habitaciones bien pensada. Aquí se encuentra la cocina de diseño de alta calidad con enfriador de vino integrado y grifo de agua hirviendo Quooker, un dormitorio, una habitación infantil, una oficina, dos exclusivos baños con azulejos de cerámica en apariencia de mármol Calacatta y amplias duchas de lluvia, un cuarto de servicio y un pequeño trastero adicional. Elegantes azulejos azul-gris le dan a toda la zona, incluyendo el pasillo, así como las áreas de estar y cocina, una atmósfera moderna y estilosa; solo en los dormitorios, un parquet de madera maciza de alta calidad proporciona una cálida calidad de vida. Un sistema de hogar inteligente bien pensado garantiza el máximo confort en la planta baja, donde se ha prescindido deliberadamente de interruptores y botones clásicos. Todas las funciones se controlan cómodamente a través de modernos paneles de control. La iluminación indirecta en la zona de estar subraya el ambiente acogedor. El equipamiento técnico cumple con los más altos estándares e incluye una bomba de calor aire-agua, un sistema de energía fotovoltaica en el techo y un sistema de ventilación central en toda la casa. También hay un sistema de descalcificación de agua, una bomba de elevación en la casa y un sistema de alarma preinstalado (listo para conectar). Hay disponibles tanto una conexión de cable como de fibra óptica. La accesibilidad y la seguridad futura también son prioridades: un ascensor conecta cómodamente los niveles de la casa y permite vivir en cada fase de la vida. En el sótano hay dos unidades de vivienda separadas: un apartamento de 3 habitaciones y un apartamento de 2 habitaciones. Estas ofrecen diversas posibilidades de uso: por ejemplo, un padre puede integrarse cómodamente y sin barreras en la casa en la vejez, mientras que un cuidador se aloja en una de las áreas separadas. Asimismo, una unidad es ideal como espacio comercial, por ejemplo, para una oficina, una consulta o un negocio silencioso en el propio hogar. Por supuesto, también es concebible alquilar una unidad como fuente de ingresos adicional. El área exterior ofrece con su gran piscina climatizada y iluminada el lugar perfecto para horas de relajación en un ambiente privado. # Equipamiento Aproximadamente 320 m² de superficie habitable Aproximadamente 630 m² de terreno Concepto de espacio abierto y generoso Aproximadamente 180 m² de superficie en la planta baja Azulejos elegantes azul/gris en las áreas de estar y cocina Cocina de diseño de alta calidad con enfriador de vino integrado Sistema de hogar inteligente moderno en toda la casa Control a través de paneles de control (sin interruptores de luz clásicos en la planta baja) Iluminación indirecta en la zona de estar, en baños y dormitorios Dos exclusivos baños en la planta baja Azulejos de cerámica Placas de gran formato Amplias duchas de lluvia Dormitorio, habitación infantil y oficina en la planta superior Parquet de madera maciza de alta calidad en la planta superior Cuarto de servicio separado Bomba de calor aire-agua Sistema de energía fotovoltaica Sistema de alarma preinstalado (listo para conectar) Ascensor para todas las plantas Gran piscina climatizada e iluminada Dos apartamentos independientes con 2 y 3 habitaciones, cocina y baño Posibilidades de uso flexibles (por ejemplo, alquiler o vivienda multigeneracional) # Otras especificaciones - Garajes/espacios de estacionamiento: 5 - Estado del objeto: como nuevo - Comisión del comprador: 3.57% incluido IVA - Nota de comisión: Al firmar un contrato de compra notarial, se debe pagar una comisión del comprador del 3.57% incluido IVA sobre el precio de compra. - Superficie del terreno: aproximadamente 630 m² - Superficie útil: aproximadamente 46,21 m² # Descripción de la ubicación Brühl ofrece un entorno residencial tranquilo y cercano a la naturaleza, ideal para familias y todos aquellos que buscan descanso. La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, justo al lado de una reserva natural, rodeada de áreas verdes y senderos. A solo unos minutos se encuentra el lago Rheinauer, un destino popular para actividades recreativas en el agua. Además, el parque Steffi-Graf invita a la actividad recreativa con áreas de juegos, instalaciones deportivas y amplias zonas verdes. Suministros y opciones de compra: La provisión de servicios es excelente: numerosas tiendas de comestibles y panaderías son fácilmente accesibles en el centro del pueblo. En el terreno del antiguo mercado Rewe se ha establecido recientemente un moderno check-in para mercancías y servicios de recogida, lo que facilita considerablemente la vida cotidiana. Atención médica: Médicos generales y especialistas están disponibles en el lugar. Las farmacias se encuentran muy cerca de las consultas o en el centro del pueblo, por lo que la atención médica es rápida y sencilla. Educación y formación: Jardines de infancia y la escuela primaria están en las inmediaciones. Las escuelas secundarias están bien conectadas en las ciudades circundantes, ideal para familias con niños de todas las edades. Conexiones de transporte: A pesar de la ubicación cercana a la naturaleza, la conexión a la red vial es muy buena: las autopistas A5 (dirección Mannheim / Heidelberg / Heilbronn) y A6 (dirección Wiesloch / Heidelberg) son de fácil acceso, al igual que las carreteras principales que permiten una rápida conexión con la región. # Energía - Certificado energético: Certificado de necesidad energética - Necesidad de energía final: 22.1 kWh/(m²*a) - Clase de eficiencia energética: A+ ID del objeto del proveedor: L-X3FQROJ