2026'da Bir Mülkü Satmak İçin Belgeleri Nasıl Hazırlarsınız
Gecikmeleri azaltmak için, mülkü listelemeden önce doğru mülkiyet, enerji ve transfer belgelerini toplamak önemlidir, ancak gerekli belgelerin tam seti mülkün bulunduğu yere bağlıdır.
Bir mülkü piyasaya sürmeden önce, alıcıların sorularına hızlıca yanıt verebilmek için ana mülkiyet ve uyum belgelerini hazır bulundurmalısınız. İstenilen belgeler ülkelere göre değişiklik gösterir, ancak ortak tema aynıdır: tapu, enerji bilgileri ve mülke ekli olan her şeyi gösteren kayıtlar. Yerel uygulama belirsiz olduğunda, kesin listeyi yerel bir profesyonelle doğrulamalısınız.
İngiltere ve Galler
İngiltere ve Galler'de, mülkün mülkiyet durumu, Enerji Performans Sertifikası ve ilgili imar izni veya yapı yönetmelikleri sertifikaları hakkında bilgi toplamalısınız; eğer mülkün sahibiyseniz, tapu senetleri veya resmi tapu belgeleri de elinizde olabilir. Hükümet ayrıca, eğer varsa, özellikle daireler için garantiler, teminatlar ve ekspertiz raporları, elektrik kontrolleri, komşu duvar anlaşmaları ve ilgili yangın güvenliği bilgilerini hazır bulundurmanızı önerir. İngiltere ve Galler'deki satıcılar genellikle bir Mülk Bilgi Formu doldurur ve kiralık mülk satıcıları da bir Kiralık Mülk Bilgi Formu doldurur. HM Tapu Sicili tarafından tutulan mülk bilgilerini arayabilir ve sahiplik ve tapu detaylarının yararlı kayıtları olan resmi tapu ve tapu planının kopyalarını alabilirsiniz. Hükümet, evinizi piyasaya sürmeden önce belgelerinizi bir araya getirmenizi, böylece emlakçınızın ve hukuki temsilcinizin daha sonra gecikmelerden kaçınabileceğini söylüyor.
İspanya
İspanya'da, mevcut bir binanın veya binanın bir kısmının pazarlamasına başlamadan önce enerji sertifikasının hazır olması gerekmektedir, aksi takdirde yasal bir muafiyet geçerli değildir. Yasal kurallar, satış ilanlarının enerji verimliliği bilgilerini içermesi gerektiğini belirtmektedir, bu nedenle sertifika hem listeleme aşamasını hem de satış sözleşmesi aşamasını etkilemektedir. Satış sözleşmesi imzalandığında, kayıtlı enerji sertifikasının bir kopyası ve enerji etiketi eklenmelidir. Verilen bilgiler, İspanya için daha geniş bir satıcı paketi sunmamaktadır, bu nedenle mülkünüzün ayrıca tapu belgeleri, topluluk belgeleri veya diğer yerel evraklara ihtiyaç duyup duymadığını yerel bir uzmanla doğrulamanız önemlidir.
Almanya
Almanya'da, potansiyel bir alıcı için enerji sertifikasını hazır bulundurmalısınız ve eğer mülk için bir sertifika varsa, satış sürecinde bunu sağlamaya hazır olmalısınız. En geç gösterim sırasında veya gösterim yapılmıyorsa hemen, satıcı veya aracının enerji sertifikasını veya bir kopyasını potansiyel alıcıya sunması gerekmektedir. Eğer bir mülk ilanı ticari medyada yer alıyorsa ve bir enerji sertifikası mevcutsa, reklamda sertifika türü ve verimlilik sınıfı gibi zorunlu enerji bilgileri yer almalıdır. Ayrıca, tapu kaydındaki ipoteklere dikkat etmelisiniz, çünkü II. Bölüm ve III. Bölümdeki haklar, intifa hakları, geçiş hakları ve ipotekler veya benzeri yükümlülükleri içerebilir. Noter, transfer sürecini ve gerektiğinde yükümlülüklerin kaldırılmasını koordine eder.
Dubai
Dubai'de, yeniden satışa sunulan bir mülk için tapu senedini veya tapu senedi detaylarını hazırlamalı ve transferin Dubai Tapu Dairesi süreci aracılığıyla kontrol edilmesini beklemelisiniz. Satış-kayıt hizmeti, işlemin bir Gayrimenkul Kayıt Vekili aracılığıyla sunulduğunu ve belgelerin yeni tapu senedi verilmeden önce doğrulandığını belirtmektedir. Dubai Tapu Dairesi materyalleri, gayrimenkul işlemlerinin satış ve satın alma sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren 60 gün içinde kaydedilmesi gerektiğini ve kaydedilmemesi durumunda bir ceza uygulanabileceğini belirtmektedir. Bayut'un rehberliği, bazı yeniden satış işlemlerinde transfer için bir geliştirici İtiraz Olmama Belgesi gerekebileceğini belirtirken, Dubai Tapu Dairesi materyalleri, satış belgelerinin vekil ofisi aracılığıyla doğrulandığını ve bazı durumlarda değerleme ile ilgili belgelerin talep edilebileceğini not etmektedir.
Portekiz
Portekiz'de, evi ilan etmeden önce enerji sertifikasının hazır olması gerekmektedir, çünkü bu, satış için zorunludur ve mülk ilan edilmeden önce geçerli olmalıdır, aksi takdirde yasal bir muafiyet uygulanabilir. ADENE, sertifikanın potansiyel alıcılara gösterilmesi ve tapu veya sözleşme sırasında teslim edilmesi gerektiğini belirtmektedir ve satıcının, geçerli olduğu durumlarda, taahhüt sözleşmesinden önce de sertifikayı sağlaması gerekmektedir. ADENE ayrıca, satıcıların enerji sertifikasını almadan önce mülk planını, caderneta predial'i ve tapu kaydı özetini, geçerli olduğu durumlarda konut teknik dosyasını toplamaları gerektiğini belirtmektedir. SCE materyali, sertifika numarasının alım-satım sözleşmesine dahil edilmesi gerektiğini ve satıcının taahhüt sözleşmesinden önce sertifikayı veya dijital içeriğini sağlaması ve nihai sözleşmeden önce orijinal veya eşdeğer geçerli içeriği teslim etmesi gerektiğini belirtmektedir.
Ortak belgeleri karşılaştırın.
Bu piyasalarda, listelemeden önce en önemli belgeler, mülkün kimin sahibi olduğunu, enerji durumunu ve tapuya herhangi bir şeyin eklenip eklenmediğini kanıtlayan belgelerdir. İngiltere ve Galler, tapu senetleri veya kayıt belgeleri, mülkiyet detayları, enerji performans sertifikaları (EPC) ve satıcı bilgi formlarına dayanır; İspanya, enerji performans sertifikası ve pazarlamada gerekli enerji bilgilerine odaklanır; Almanya, enerji sertifikası ve noterin aracılığıyla tapu üzerindeki ipoteklerin yönetimine odaklanır; Dubai, tapu senedi, varsa geliştirici NOC ve mütevelli onayına odaklanır; Portekiz ise enerji sertifikası, caderneta predial, tapu kaydı özeti ve varsa konut teknik dosyasına odaklanır. Pratik olan nokta, satmaya karar verdiğiniz anda bu belgeleri toplamaya başlamanız gerektiğidir, çünkü erken kontroller, bir alıcı bulunduğunda gecikmeleri önleyebilir. Tapunuz eski, eksik veya ipoteklerden etkilenmişse, yerel bir uzmandan kesin belgeleri doğrulamalısınız.
Dosyanızı nasıl düzenlersiniz
Sahiplik belgeleri, enerji belgeleri ve izinler, garantiler veya ipotekleri gösteren kayıtlar içeren basit bir satıcı dosyası tutmalısınız. Başlık belgelerini, kimlik belgelerini, enerji sertifikasını, planlama veya inşaat kayıtlarını ve gerekli yerel formları bir arada bulundurun, böylece aracınız, avukatınız, noteriniz veya mütevelliniz bunları hızlıca gözden geçirebilir. İngiltere ve Galler'de, hükümet emlakçınız, avukatınız veya taşınmaz devri uzmanınız ve ipotek veren tarafından kimlik ve adres kanıtı isteneceğini belirtmektedir. Almanya ve Portekiz'de, enerji sertifikası hem pazarlama aşamasında hem de devretme aşamasında net bir rol oynamaktadır, bu nedenle gerektiğinde orijinalinin yanı sıra kopyalarını da hazır bulundurmak faydalıdır. Dubai'de, mütevelli ofisi satış belgelerini doğrular, bu nedenle tapu senedi ve gerekli NOC'nin hazır bulundurulması gidip gelmeleri azaltmalıdır.
SSS
Evimizi listelemeden önce hangi belgeleri hazırlamalıyım?
Ana belgeler, tapu belgeleriniz, enerji sertifikası veya eşdeğeri ve izinleri, garantileri veya ipotekleri gösteren herhangi bir kayıttır. Kesin liste ülkeye bağlıdır, bu nedenle yerel gereksinimleri kontrol etmelisiniz.
Emlakımı ilan etmeden önce enerji sertifikasına ihtiyacım var mı?
Evet, İngiltere ve Galler, İspanya ve Portekiz'de pazarlama öncesinde enerji sertifikasının hazır olması gerekmektedir. Almanya'da, bir sertifika mevcutsa enerji bilgileri ticari reklamlarda yer almalıdır.
Bir satış için hangi belgeyi hazır bulundurmalıyım?
Resmi tapu belgeleri, İngiltere ve Galler'de mülkiyetin önemli bir kanıtıdır; Dubai'deki satıcıların orijinal tapu senedini hazır bulundurması, Portekiz'deki satıcıların ise gerekli durumlarda arazi kayıt belgesi ve vergi kaydını toplaması gerekmektedir.
Almanya'da ipotekler veya tapu üzerindeki haklar varsa satıcı belgeleri nelerdir?
Bölüm II ve III'teki haklar, intifa hakları, geçiş hakları ve ipotekler veya benzeri yükümlülükleri içerebilir. Noter, transfer sürecini ve gerektiğinde yükümlülüklerin kaldırılmasını koordine eder.
Dubai'da yeniden satış öncesinde ne hazırlamalıyım?
Orijinal tapu belgesinin hazır olması gerekir ve bazı durumlarda devre mülk için bir geliştirici NOC'si gerekebilir. İşlem, yeni tapu belgesi düzenlenmeden önce güvenilirlik ofisi aracılığıyla doğrulanır.
Mülkünüzün ne kadar değerli olduğunu öğrenin.
Yaklaşık bir dakikada ücretsiz bir AI değerleme alın, ardından mülkünüzü bir kez listeleyin ve GREM ağı üzerinden alıcılara ve aracılara ulaşın.
Ücretsiz değerleme alın