2-кімн. Багатоквартирний будинок, 458 m² · Lampertheim

Ми представляємо вам привабливий багатоквартирний будинок у чудовому місці безпосередньо біля ідилічного Лампертеїмер Альтрайна. Нерухомість, зведена у 1984 році, складається з п'яти житлових одиниць та однієї комерційної одиниці і має загальну площу приблизно 458,5 м² на просторій ділянці площею близько 731 м². Нерухомість підходить як для власного проживання, так і для інвесторів, відкриваючи різноманітні можливості використання. Житлові одиниці вражають світлими, дружніми приміщеннями та продуманими плануваннями, які створюють приємну атмосферу для проживання. Великі вікна забезпечують оптимальне освітлення та запрошуючу атмосферу. Сучасні вінілові та плиткові підлоги підкреслюють охайний характер будинку. Особливим акцентом є квартири на верхньому поверсі, які мають просторі балкони. Звідси ви можете насолоджуватися чудовим видом на Лампертеїмер Альтрайна та навколишню природу – ідеальне місце для відпочинку. Існуюча комерційна одиниця на першому поверсі пропонує додаткові перспективи. Завдяки дуже доглянутому загальному стану нерухомість готова до використання. Регулярні технічні обслуговування проводилися, тому немає термінової потреби в ремонті. Розподіл площ: Лівий перший поверх: приблизно 120 м² Правий перший поверх: приблизно 57,0 м² Лівий мансардний поверх: приблизно 75,0 м² Правий мансардний поверх: приблизно 41,5 м² Гостьова квартира: приблизно 35,0 м² Комерційна одиниця: приблизно 130 м² Цей об'єкт поєднує проживання в природі з привабливими можливостями для отримання доходу, що робить його цікавою інвестиційною можливістю. Обладнання Перший поверх (приблизно 120 м²) Квартира 1: • доглянута 2-кімнатна квартира з ванною кімнатою з природним освітленням. • Гостьовий туалет з вікном. • великий балкон. • відкрита вбудована кухня. • мармурові підвіконня. • жалюзі. • ламінат. • плиткова підлога. • стельові світильники. • здана в оренду. Перший поверх (приблизно 57 м²) Квартира 2: • доглянута 1-кімнатна квартира з ванною кімнатою з природним освітленням. • великий балкон. • відкрита вбудована кухня. • мармурові підвіконня. • жалюзі. • здана в оренду. Мансардний поверх (приблизно 75 м²) Квартира 3: • доглянута 2-кімнатна квартира з ванною кімнатою з природним освітленням. • відкрита вбудована кухня. • мармурові підвіконня. • дерев'яні балки. • ламінат. • плиткова підлога. • здана в оренду. Мансардний поверх (приблизно 41,5 м²) Квартира 4: • доглянута 1-кімнатна квартира. • відкрита вбудована кухня. • стельові світильники. • ламінат. • плиткова підлога. • дерев'яні балки. • здана в оренду. Усі квартири зручно доступні через великий сходовий майданчик. Гостьова квартира Квартира 5: (приблизно 35,0 м²) • доглянуте однокімнатне апартамент. • кухонний куточок. • санвузол. • ламінат. • плиткова підлога. • стельові світильники. • здана в оренду. Комерційна одиниця: (приблизно 130,0 м²) • великий барний простір. • великий внутрішній простір повністю обладнаний. • дерев'яні балки. • плиткова підлога. • жіночий та чоловічий туалет. • кухня. • комори. • великий критий зовнішній простір. • здана в оренду. 8 зовнішніх паркомісць. Орендна плата наразі 4200.-€ на місяць. Інші дані • Гаражі/паркомісця: 8 • Стан об'єкта: доглянутий • Комісія для покупця: 3,57% включно з ПДВ. • Площа земельної ділянки: приблизно 731 м² Опис місця Лампертеїм, чарівне місто в Гессені, розташоване ідилічно на західному березі Рейну. Це різноманітне місто пропонує широкий спектр переваг: Рейнська ідилія: Розташування на Рейні надає Лампертеїму мальовничу атмосферу. Береги Рейну пропонують не лише чудові види, але й можливості для прогулянок та відпочинку. Природа та відпочинок: Місто оточене багатою природною обстановкою, що є раєм для любителів природи, і пропонує можливості для піших прогулянок, велоспорту та спостереження за дикими тваринами. Культура та історія: Лампертеїм має багатий історичний спадок, що відображається в історичному старому місті. Собор є лише однією з історичних пам'яток, які місто має в своєму розпорядженні. Якість життя: Місто пропонує високу якість життя з різноманітними можливостями для відпочинку, покупок та гастрономічних пропозицій. Відмінне сполучення з містами Мангейм та Гейдельберг робить Лампертеїм привабливим місцем для проживання. Лампертеїм має всі важливі інфраструктури, включаючи дитячі садки, початкову школу та навчальний центр, резиденції для літніх людей та медичне забезпечення, включаючи лікарню на місці. Природоохоронна зона Бідензанд пропонує можливості для відпочинку. Лампертеїм також економічно добре розвивається і пропонує численні можливості для працевлаштування. Близькість до району Рейн-Некар, одного з економічних центрів Німеччини, сприяє цьому. Лампертеїм поєднує переваги ідилічного розташування на Рейні з багатою історією, різноманітними можливостями для відпочинку та живою економікою. Це місто пропонує ідеальне середовище для людей, які хочуть насолоджуватися спокоєм природи та зручностями міського життя. Інше Наступні витрати не включені в ціну покупки і повинні бути сплачені покупцем додатково: витрати на нотаріуса та земельний реєстр (приблизно 2%), податок на придбання нерухомості (6%) та витрати, пов'язані з фінансуванням. 3,57% комісії агенту включно з ПДВ. Помилки залишаються за нами. Дані про об'єкт базуються на інформації та документах, які були надані нам продавцем. За змістовну точність та повноту ми не несемо відповідальності. Передача третім особам заборонена. ________ Продається за ексклюзивним договором. ________ Не пропустіть жодну нерухомість більше! Наше повне портфоліо нерухомості ви завжди знайдете спочатку на www.optimal-limburgerhof.remax.de. Ми також раді допомогти вам у продажу або оренді вашої нерухомості. Кар'єра в REMAX? Інформація: www.remax.de/karriere Енергія • Сертифікат енергетичної ефективності: сертифікат споживання енергії • Основні джерела енергії: ГАЗ • Споживання енергії: 66 кВт·год/(м²·рік) • Клас енергоефективності: B • Дійсний до: 03.06.2034 • Рік будівництва (згідно з сертифікатом енергетичної ефективності): 2021 • Тип опалення: індивідуальне опалення • Основні джерела енергії: газ ID об'єкта постачальника: 1046-230-HW