5-кімн. Таунхаус, 140 m² · Erftstadt

Ми продаємо наш кінцевий рядний будинок у Ерфтштадт-Ліблар – світле, сучасне та дуже добре сплановане житло для сімей або пар, які шукають більше простору і не хочуть втрачати близькість до Кельна. Будинок був збудований у 2018/2019 роках за масивною технологією і пропонує приблизно 140 м² житлової площі на трьох поверхах. Він обладнаний тепловим насосом, підлоговим опаленням у всіх кімнатах та класом енергоефективності A+ (енергетичний сертифікат є і може бути переглянутий). Необхідність у ремонті відсутня, і немає накопичення обслуговування. Один раз пофарбувати і можна в'їжджати. Відкритий простір вітальні, їдальні та кухні на першому поверсі займає приблизно 40–45 м² і є щедрим центром будинку. Високоякісна кухня SieMatic з брендовою технікою 2019 року включена у вартість покупки. Цей рівень доповнюється гостьовим туалетом та практичною коморою. На першому поверсі розташовані дві великі кімнати площею приблизно 16 і 18 м², а також світла основна ванна кімната з природним освітленням, безбар'єрним душем та ванною. На етаж вище знаходяться ще дві кімнати площею приблизно 13 і 16 м². Незважаючи на схили даху, вони забезпечують відчуття простору завдяки висоті стель до 3,5 м та вікнам від підлоги до стелі. Ще одна ванна кімната з природним освітленням та безбар'єрним душем, а також технічне приміщення завершують цей поверх. Планування, на нашу думку, є однією з великих переваг будинку: жодних витрачених площ, жодних складних кутів, а лише кімнати, які дійсно можна добре використовувати – як дитячі кімнати, спальні, робочі кімнати або гостьові кімнати. Великий горище, на якому можна комфортно стояти і ставити полиці, забезпечує достатньо місця для зберігання. Обладнання є високоякісним і практичним: дубовий паркет по всьому будинку, плитка у ванних кімнатах та коморах, сантехніка відомих брендів, електричні жалюзі, вікна від підлоги до стелі, а також карпорт з зарядною станцією. Влітку функція охолодження теплового насоса забезпечує комфортну температуру. Зовнішня територія свідомо спроектована як легка у догляді. За будинком розташована велика тераса з південно-східною орієнтацією, на якій можна чудово снідати, грилювати або завершувати день. Збоку є невелика газонна ділянка. Сад, незважаючи на компактний розмір ділянки, забезпечує приємну приватність. Високоякісний садовий будинок Biohort пропонує місце для садового інвентарю, велосипедів тощо і включений у ціну. Будинок належить до невеликої спільноти власників житла, що складається з восьми будинків. Сусідство приємне і безпроблемне; тут живе багато дітей. Завдяки ігровій вулиці та приватному ігровому майданчику в межах спільноти, середовище є дуже комфортним, особливо для сімей. Розташування завжди було для нас великою перевагою: тут тихо і зелено, але при цьому швидко можна дістатися до Кельна. Озеро Ліблар і Вілле знаходяться лише приблизно в п'яти хвилинах пішки – ідеально для прогулянок, велосипедних поїздок, лісового повітря або влітку для охолодження в озері. Одночасно Ліблар пропонує все, що потрібно в повсякденному житті: магазини, ресторани, медичне обслуговування, включаючи лікарню, дитячі садки, початкові та середні школи знаходяться на місці і легко доступні пішки або на велосипеді. Також у околицях є можливості для відпочинку, такі як теніс, верхова їзда, гольф, а також криті та відкриті басейни. Для тих, хто їздить на роботу, зручне сполучення: на автомобілі можна дістатися до Кельна приблизно за 20 хвилин. З'єднання з A61, A1 та A553 знаходяться лише приблизно за два кілометри. Від станції Ерфтштадт-Ліблар також є хороші сполучення в напрямку Кельна. Будинок наразі заселений і, ймовірно, буде вільний в четвертому кварталі 2026 року. Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від нас. Перегляди можливі за попередньою домовленістю з цього моменту. Будь ласка, лише серйозні запити, у яких фінансування вартості покупки забезпечено. Ми спеціально не бажаємо запитів від ріелторів.