4-кімн. Дуплекс, 170 m² · Mainz

Без комісії від власника | 4-кімнатна мезонетна квартира в Майнці-Вайзенау з видом на Рейн, терасами на даху та подвійним гаражем Ця простора 4-кімнатна мезонетна квартира в Майнці-Вайзенау пропонує близько 170 м² житлової площі за WoFlV, дві тераси на даху з видом на Рейн і парк, додаткову терасу, балкон і подвійний гараж – без комісії безпосередньо від власника. Будинок (побудований у 1992 році) розташований у другій лінії за пам'яткою барокового будинку, в оточенні приватного парку зі старими деревами та фонтаном. Квартира займає 3-й та 4-й поверхи (без ліфта). Планування: проживання на двох рівнях 3-й поверх: Два кімнати, які можна використовувати гнучко, ідеально підходять як дитяча, гостьова або домашній офіс. Одна з них має прямий вихід на терасу з видом на парк. Додатково є балкон, ванна кімната з природним освітленням і душем, комора з власним газовим опаленням та два вбудовані шафи для одягу. 4-й поверх: Світла вітальня та їдальня з відкритим каміном, вікнами від підлоги до стелі та відкритою вбудованою кухнею є серцем мезонету. Кухня обладнана гранітними стільницями та приладами Gaggenau. З обох терас на даху ви насолоджуєтеся видом на Рейн та парк. Сусідня спальня відкривається в ванну кімнату з природним освітленням, з подвійною раковиною, душем і ванною. Обладнання та особливості • Дві тераси на даху з видом на Рейн і парк (право спеціального користування), оновлені в 2019/2020 роках з дошками з дугласії та новою підконструкцією • Додаткова тераса та балкон на рівні входу • Відкритий камін • Вбудована кухня з приладами Gaggenau • Мрамор Каррара у вітальні/їдальні, на кухні, у ванних кімнатах та коморі • Паркет з натурального дерева у спальні, ламінат у двох інших кімнатах • Підлогове опалення в усіх кімнатах, власне газове опалення • Дві ванні кімнати з природним освітленням, одна з ванною • Вікна від підлоги до стелі • Вбудовані шафи • Власний підвал та великий спільний велосипедний підвал • Подвійний гараж у приватній власності безпосередньо біля входу в будинок з додатковим місцем для зберігання Стан та модернізація Квартира в хорошому стані та готова до заселення. Ванні кімнати, опалення та електрика функціонують і знаходяться в оригінальному стані. Модернізації можна планувати відповідно до власних побажань. Розташування: Майнц-Вайзенау Майнц-Вайзенау поєднує близькість до міста з великою кількістю зелені. Народний парк, Розарій та кар'єр знаходяться в пішій доступності. Супермаркети, лікарі, початкові школи та дитячі садки розташовані поблизу. Автобусні маршрути 60, 63, 80, 81 та 90 забезпечують сполучення з центром міста та головним вокзалом. Через близьку A60 ви досягнете Вісбадена та аеропорту Франкфурта на автомобілі приблизно за 20 хвилин. Вулиця Вормсер та залізнична лінія розташовані в околицях. Будівля стоїть віддалено в другій лінії; житлові приміщення та тераси на даху орієнтовані на парк. Запрошуємо вас на огляд, щоб ви могли самі оцінити. Основні дані для покупки квартири • Ціна: 649.000 € включно з подвійним гаражем, без комісії для покупця • Житлова площа за WoFlV: близько 170 м² (близько 152 м² житлових приміщень; близько 80 м² терас і балконів враховано пропорційно) • 4 кімнати, з яких до 3 можуть використовуватися як спальні • 2 ванні кімнати з природним освітленням • 3-й та 4-й поверхи, без ліфта • Плата за обслуговування: 629 € на місяць • Рік побудови: 1992 • Опалення: газове опалення, підлогове опалення • Сертифікат енергетичної ефективності дійсний до 12.03.2029 • Кінцеве споживання енергії: 101 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності D • Основне джерело енергії: природний газ Огляд та документи Зацікавленим особам ми раді надати плани, розрахунок житлової площі, сертифікат енергетичної ефективності, декларацію про розподіл, фінансовий план та протоколи останніх зборів власників. Ми чекаємо на ваше повідомлення і з радістю домовимося про термін огляду.