3-кімн. Багатоквартирний будинок, 488 m² · Köln

Опис об'єкта: Пропонується доглянутий, постійно модернізований багатоквартирний будинок з 10 житловими одиницями та чотирма окремими гаражами в колиському районі Радерберг. Нерухомість була збудована в 1967 році та в 1971 році розширена за рахунок мансардного поверху. Об'єкт пропонує загальну житлову площу близько 448 м² та корисну площу близько 40 м² для чотирьох окремих гаражів. Розподіл 10 житлових одиниць та гаражів: • 6 квартир (по 52,8 м²): 3 кімнати, кухня, ванна, комора, балкон на південь. • 2 мансардні квартири (по 42,0 м²): 2 кімнати, кухня, ванна, комора. • 2 апартаменти (по 23,6 м²): 1 кімната, кухонний куточок, ванна, комора. Додатково на першому поверсі 4 гаражі з місцем для паркування перед ними. Орендні надходження на рік 91.800 EUR Об'єкт знаходиться в дуже хорошому, постійно модернізованому стані. • Вікна: Білі пластикові вікна з двокамерним склінням. • Підлоги: Переважно легкий у догляді ламінат та плитка. • Ванні кімнати: Ванні кімнати викладені білою плиткою та з білими сантехнічними приладами. • Внутрішня частина: Вхідні двері в квартири та вхідні двері в будинок оновлені. Розумні планування дозволяють високоефективне використання площі. Гармонійний та приємний орендний контингент, відсутність заборгованостей по оренді, відсутність судових спорів. Історично не було порожніх квартир через надзвичайно ринкові розміри квартир. Продаж цієї нерухомості здійснюється без комісії безпосередньо через власника. Для покупця не стягується комісійна плата. Запити від ріелторів не бажані. Розташування: Кельн-Радерберг за останні роки завдяки цілеспрямованим інвестиціям у містобудування став популярною адресою для проживання. Тиха тупикова вулиця з хорошими можливостями для паркування в популярному житловому районі Кельна. Між вулицями Боннер та Брюлер, в безпосередній близькості до парку Воргебіргс. Стратегічні фактори розташування та прогнози на майбутнє • Мегапроект 'Паркштадт Південь' на порозі: Об'єкт безпосередньо виграє від одного з найбільших внутрішньоміських проектів розвитку міст Німеччини. Завдяки запланованому завершенню внутрішнього зеленого поясу в безпосередній близькості (близько 600 м) виникне новий парк площею близько 115 гектарів до берега Рейну, що суттєво підвищить житлове середовище та орендний потенціал. • Містобудівна модернізація вулиці Боннер: Завдяки комплексній реконструкції найближчої головної артерії вулиці Боннер, вся вулична зона буде модернізована, озеленена та обладнана відмінною інфраструктурою. • Квантовий стрибок в інфраструктурі завдяки новому підключенню до громадського транспорту: З завершенням 3-го етапу будівництва Північ-Південь міської залізниці локація отримає нове, сучасне залізничне з'єднання. Майбутня зупинка знаходиться в кількох хвилинах ходьби та з'єднує орендарів лише за 10 хвилин залізничним сполученням безпосередньо з центром Кельна та головним вокзалом. Ви отримуєте тут інвестицію, що забезпечує майбутнє, яка поєднує стабільний дохід з довгостроковим потенціалом зростання вартості метрополії Кельн. Історія ремонту та енергетичні заходи Нерухомість протягом десятиліть постійно доводилася до сучасного, енергоефективного стандарту. • 1990-ті: Встановлення білих пластикових вікон з двокамерним склінням. • 2000: Утеплення фронтальної сторони. • 2009: Енергетичне підвищення задньої частини будинку за допомогою WDBVS. • 2010: Повна нова бруківка зовнішніх площ. • 2021: Сучасне газове конденсаційне центральне опалення. • 2023: Повна заміна покрівлі з утепленням. • 2023: Ремонт усіх 6 балконів. • 2025: Високоякісні безпечні та енергозберігаючі вхідні двері. • 2025: Енергетична оптимізація всіх вхідних дверей квартир. Енергетичний сертифікат буде надано під час огляду. Запити, будь ласка, з повним ім'ям та адресою. ЮРИДИЧНЕ ЗАУВАЖЕННЯ ТА ВІДМОВА ВІД ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ Не надається жодних гарантій, запевнень або відповідальності за точність, повноту, актуальність та безпомилковість інформації. Опис слугує лише для необов'язкової первинної інформації потенційних покупців і не є контрактною пропозицією. Проміжний продаж, помилки та зміни залишаються висловлено заздалегідь.