Unverbindliche Übersetzung — необов’язковий переклад для ознайомлення. Юридичну силу має текст німецькою мовою. Оригінал німецькою

Попередні редакції: 4. November 2026

Умови користування для власників

Редакція від 5 листопада 2026 р. · Версія: eigentuemer-de-2026-11

§ 1 Сфера застосування, постачальник

(1) Ці Умови застосовуються до використання платформи GREM через вебсайт grem.immo, обліковий запис користувача у веббраузері (далі — «обліковий запис GREM») та застосунки GREM (разом — «платформа») власниками, які бажають продати або здати в оренду нерухомість у Німеччині. Постачальником є GREM CAPITAL LIMITED, 54 Kestrel Avenue, SE24 0EB London, Vereinigtes Königreich (далі — «GREM»).

(2) До осіб, зацікавлених у купівлі чи оренді (далі — «зацікавлені особи»), застосовуються Умови користування для покупців, до маклерів і маклерських компаній — виключно Загальні умови (AGB) для маклерів.

(3) До власників додатково застосовуються Загальні умови (AGB) для власників, зокрема щодо платних пакетів GREM, аудиту звіту та права на відмову від договору. У разі суперечностей для власників переважну силу мають Загальні умови (AGB) для власників.

(4) Для власників ці Умови замінюють Умови користування для власників і зацікавлених осіб від 4 листопада 2026 р. Той, хто прийняв ту редакцію, користується платформою на її умовах, доки ця редакція не набере для нього чинності відповідно до § 8.

§ 2 Роль GREM

(1) GREM показує власникам маклерів поблизу їхнього об'єкта з профілем і оцінками. Власник сам вирішує, чи обирати маклера і якого саме.

(2) GREM не є маклером. GREM не є стороною маклерського договору, договору купівлі-продажу чи оренди, не веде переговорів і не бере участі в укладенні таких договорів. Маклерський договір, ексклюзивність і комісійну винагороду власник і маклер погоджують безпосередньо між собою.

(3) GREM не перевіряє ані правового стану об'єкта, ані роботи маклера. Перевірка права власності та обтяжень є справою нотаріуса і сторін договору.

§ 3 Витрати та пакети GREM

(1) Реєстрація, створення об'єкта, ШІ-оцінка, вибір маклера та повідомлення з маклером є для власників безоплатними. GREM не стягує з власника ні базової плати, ні комісії. Договір з маклером, ексклюзивність і комісію власник погоджує виключно з маклером.

(2) Якщо платформа пропонує їх для замовлення, власник може за бажанням одноразово замовити для об'єкта платний пакет GREM:

• Paket — 290 € з ПДВ: обробка та ретушування фотографій, віртуальне облаштування, поверховий план, опис об'єкта та переклади, PDF-експозе, Reels 10 с (коротке вертикальне відео), лендинг об'єкта та прямий контакт із зацікавленими особами через GREM;
• Premium — 490 € з ПДВ: усі послуги пакета Paket, а також 3D-тур до 40 точок, відео об'єкта 32 с і відеопрезентація з ШІ-аватаром;
• Upgrade Paket → Premium — 200 € з ПДВ: доплата для власників, які вже замовили пакет Paket.

(3) Ви оплачуєте створення та публікацію своїх маркетингових матеріалів. GREM не є посередником у пошуку покупців і не отримує комісійної винагороди. Ціна пакета не є винагородою за покупців, зацікавлених осіб або контакти. Прямий контакт із зацікавленими особами GREM встановлює лише в межах пакета; без пакета GREM не з'єднує власника безпосередньо із зацікавленими особами.

(4) Ціна відображається до оформлення замовлення як кінцева ціна з урахуванням податку на додану вартість. Під час замовлення власник, позначаючи обов'язкове поле, підтверджує заяву: «Я прямо вимагаю, щоб GREM розпочав надання послуги до закінчення строку для відмови від договору. Мені відомо, що моє право на відмову від договору припиняється з повним наданням послуги.» Натисканням кнопки «Замовити з обов'язком оплати» („Zahlungspflichtig bestellen“) він робить обов'язкову пропозицію; договір укладається з моменту успішної оплати. Застосовуються Загальні умови (AGB) для власників і Роз'яснення щодо права на відмову від договору.

(5) Для вже замовлених пакетів діє обсяг послуг, з яким їх було замовлено.

§ 4 Реєстрація, обліковий запис

(1) Для користування потрібен обліковий запис. Користувач має бути повнолітнім і надавати правдиві відомості. Облікові дані необхідно зберігати в таємниці.

(2) Під час створення об'єкта власники підтверджують, що є власниками або уповноважені на маркетинг об'єкта. GREM може запросити відповідні підтвердження і зняти об'єкт із маркетплейсу до з'ясування обставин.

(3) Користувач може будь-коли видалити свій обліковий запис в обліковому записі GREM. GREM може припинити безоплатний обліковий запис із дотриманням строку у два тижні, а в разі зловживання — негайно заблокувати його. Вже оплачених пакетів це не стосується; у цій частині застосовуються Загальні умови (AGB) для власників.

§ 5 Передання контактних даних

(1) Контактні дані власника передаються лише маклерові, якого обрав власник, або маклерам, яким він прямо відкрив свій запит. Кількість одержувачів відображається до відкриття запиту.

(2) Контактні дані зацікавленої особи передаються лише особі, яка пропонує запитуваний об'єкт, або маклерам, яких обирає зацікавлена особа.

(3) Передання в кожному разі здійснюється лише за згодою, яку користувач може будь-коли відкликати з дією на майбутнє.

(4) Власник може будь-коли відмовитися від маклера. Зазначена ним причина, з якої він більше не працює з маклером, у знеособленому вигляді враховується в рейтингу маклера.

§ 6 Контент, ШІ

(1) Користувачі завантажують лише контент, на який мають права, і не завантажують протиправного контенту.

(2) ШІ-оцінки та аналізи ринку є необов'язковими оцінками, створеними автоматизовано, і не є висновком експерта.

(3) Безоплатні інструменти та інструменти пакетів надаються за умови розумного використання (Fair Use) щодо об'єктів, створених в обліковому записі; зокрема, кількість ШІ-оцінок на один об'єкт може бути обмежена. У разі надмірного використання GREM може тимчасово обмежити використання. Послуги, описані в пакеті, при цьому залишаються незмінними.

(4) Як GREM обробляє персональні дані, роз'яснюється в Політиці конфіденційності.

§ 7 Відповідальність

(1) GREM несе необмежену відповідальність у разі умислу та грубої необережності, у разі заподіяння шкоди життю, тілу або здоров'ю, а також відповідно до Закону про відповідальність за продукцію (Produkthaftungsgesetz).

(2) У разі простої необережності GREM несе відповідальність лише за порушення істотних договірних обов'язків і в межах типової для договору передбачуваної шкоди.

(3) GREM не несе відповідальності за відомості та послуги маклерів та інших користувачів.

§ 8 Зміни

Про зміни цих Умов повідомляється електронною поштою не пізніше ніж за чотири тижні до набрання ними чинності. До цього часу користувач може видалити свій обліковий запис.

§ 9 Прикінцеві положення

(1) Застосовується право Федеративної Республіки Німеччина. Імперативні норми про захист прав споживачів держави, у якій споживач має звичайне місце перебування, залишаються незачепленими.

(2) Мова договору — німецька. Переклади слугують лише для інформації.

(3) Якщо будь-яке положення виявиться недійсним, решта договору залишається чинною.