All-purpose, 378 m² · Gütersloh

这座非凡的住宅和商业大楼提供了广泛的商业空间和吸引人的住宅单元的罕见组合，为投资者、运营商或自用者开辟了多种使用可能性。 一楼完全用于商业，所有区域均经过全面重新装修。所有空间处于未使用和全新的状态，可以立即使用。 宽敞的餐饮单位约227平方米，为现代餐厅概念提供了理想的条件。除了多个就餐区外，还有功能性辅助空间以及全新装修的卫生设施。配备了集成的油脂分离器，允许直接的餐饮运营。 该物业还包括一个约29平方米的独立销售区域，非常适合工厂直销或补充使用概念。 同样新建的生产空间约431平方米，凭借合理的布局，包含多个冷藏室、储藏空间、加工区域以及更衣室和辅助房间。该单元为食品生产或类似商业用途提供了最佳条件。 此外，还有约162平方米的办公室和行政空间，理想地补充了运营流程的组织和管理。 地下室有约449平方米的广泛储藏和使用空间，提供了多种库存、物流和扩展的可能性。货运电梯直接将一楼与地下室连接，便于高效和舒适的货物运输。 二楼总共包括四个住宅单元，总居住面积约378平方米。这些公寓为出租提供了坚实的基础，并为住宅和商业的吸引力混合做出了贡献。 整个物业的总面积约为1,740平方米，为长期使用概念和可持续投资提供了出色的基础。 设施 • 餐饮区约227平方米，完全新建，包括现代卫生设施和集成的油脂分离器 • 生产空间约431平方米，崭新且未使用，配备多个冷藏室、储藏空间以及加工和包装区域 • 工厂直销区约29平方米，理想适合直接销售或补充使用 • 办公室和行政空间约162平方米，功能性分区用于运营流程的组织和管理 • 二楼四个住宅单元，总居住面积约378平方米，布局合理，适合出租 • 地下室和储藏空间约449平方米，提供额外的使用和物流空间 • 技术空间约56平方米，用于供暖和供给设施 • 所有一楼的商业空间处于未使用和全新的状态 其他信息 • 房间：15 • 车库/停车位：30 • 买方佣金：2.38% 包括法定增值税 • 土地面积：约3182.50平方米 • 居住面积：约378.25平方米 • 可出租面积：约1739.94平方米 位置描述 该物业位于古特斯洛的中心和交通便利的位置。周围环境由成熟的住宅和商业结构组成，提供了良好的可见性、可达性和基础设施的理想组合。 该位置非常适合商业用途，特别是在餐饮、生产和销售领域，因为既有良好的交通连接，也有稳固的服务区。 交通连接非常好。通过周围的主要交通干道以及附近的国道和高速公路，可以快速到达比勒费尔德、帕德博恩和雷达-维登布吕克等周边城市。 此外，公共交通的连接也很好，使得该物业对客户和员工都易于到达。 中心位置、良好的基础设施和多样的使用潜力的结合，使得这个地点对长期商业使用特别具有吸引力。 其他 重要提示与联系方式： 为了能够快速和可靠地处理您的请求，请您仅通过电子联系表格进行联系。 请理解，只有完整填写的表格才能被考虑。 对于您理想物业的融资问题，德意志银行的经验丰富的顾问随时为您提供专业、个人和热情的支持，帮助您实现居住梦想。 您想出售自己的物业吗？ 请随时与我们联系！我们将以经验、市场知识和保密性支持您——如有需要，还可以为您的物业提供免费的、无义务的市场价格评估。 免责声明： 所有信息均基于卖方提供的信息。德意志银行房地产有限公司不对其准确性或完整性承担任何责任。 法律声明： 本报告的版权归Denis Slotta所有 独立房地产顾问 Johann-Sewerin-Straße 36 33330 Gü特斯洛 电子邮件：denis.slotta@db.com 电话：0157 84673847 监管机构：古特斯洛市 网站：www.guetersloh.de 地址：Berliner Straße 70, 33330 Gü特斯洛 能源 • 能源证书：能源需求证书 • 主要能源来源：重天然气 • 最终能源消耗电力：41.20 kWh/(m²*a) • 最终能源消耗热量：653.70 kWh/(m²*a) • 有效期至：2035-10-21 • 建造年份（根据能源证书）：1971 提供商物业ID：42420106-1021167