5室 房屋, 468 m² · Emmering

这栋独立住宅坐落在一个不可替代的3895平方米的土地上，紧邻阿姆珀河。该房屋于1975年建成，原为双家庭住宅，采用当年直线的建筑风格，最后作为单家庭住宅使用，提供约290平方米的宽敞、适合家庭居住的空间，分布在两个居住楼层。原始的平面图可以根据需要恢复。目前的布局包括一个带开放式壁炉和美丽绿景的客厅，一个与生活厨房和家务室相连的餐区，一个宽敞的主卧区，以及最多可容纳三个卧室和独立浴室的儿童区域。地下室除了有爱好和储藏空间外，还有一个室内游泳池和桑拿。一个宽敞的车库和设备室以及一个户外停车位使得这个房产更加完备。 房屋后面连接着一个宽阔的露台；在露台后面，土地轻微倾斜，延伸至阿姆珀河。通过栅栏上的小门可以直接到达河边；一个小沙滩提供了一个平坦的入水点。对河流和湿地景观的迷人视角创造了独特的环境和非凡的生活质量。 北侧土地部分还有一个非常有趣的建筑权。在这里可以建造一个额外的建筑，估计有超过200平方米的居住面积。有关建筑权的更多信息，请参见本说明书的后续部分。 配置 • 地面材料：一楼为石灰华和樱桃木地板；二楼卧室为樱桃木地板 • 客厅地暖 • 客厅和二楼一个儿童房内有开放式壁炉 • 二楼共四台空调 • 弯曲的天然石楼梯，配有锻铁扶手 • 带浅灰色前面的嵌入式厨房，宽大的烹饪岛和花岗岩工作台，配备陶瓷炉灶、抽油烟机、烤箱、洗碗机（均为Imperial品牌）、并排冰箱-冷冻组合，包括饮水机和制冰机（LG品牌）、微波炉（Amica品牌）和水槽 • 家务室内有洗衣机接口 • 自然光主浴室，采用灰色混凝土抹灰（微水泥），间接灯带照明，配有独立浴缸及音响系统，浴缸作为共鸣体，平地无障碍步入式淋浴，包括雨淋花洒和座椅，双洗手台，包括下柜和卫生间；主卧区还有一个额外的独立卫生间 • 自然光儿童/客用浴室，采用天然石材（花岗岩），配有宽敞的雨淋淋浴、洗手台及下柜、照明镜、卫生间、毛巾加热器和天花板灯 • 带窗户的客用卫生间，白色瓷砖，配有洗手盆、卫生间和小便器 • 定制家具：主卧室内的嵌入式衣柜和书架，儿童房内的办公室家具 • 白色镶板门，配有磨砂五金 • 部分更新的塑料窗；部分手动，部分电动百叶窗 • 部分带有报警系统的外门 • 室内游泳池（约4 x 8米），配有膜衬里、逆流系统和手动卷帘；游泳池内有音响系统 • 桑拿（Klafs），淋浴区配有水疗管、瀑布淋浴、手持淋浴和侧面按摩喷嘴 • 双车库和设备室，配有墙盒和额外的强电接口，电动门驱动 • 一个户外停车位 • 无线遥控院门 其他信息 • 车库/停车位：3 • 可用时间：立即 • 房产状况：维护良好 • 配置质量：标准 • 买方佣金：2.975%（含增值税）基于购买价格 • 土地面积：约3895平方米 • 使用面积：约468平方米 位置描述 埃默林位于上巴伐利亚的菲尔斯滕费尔德布鲁克县，距离州首府慕尼黑约25公里。这座独立的市镇拥有约7000名居民，结合了极为适合家庭的基础设施、高生活和休闲质量以及良好的社团和社会生活。埃默林因其田园城市的特点而备受赞赏。 我们独家提供的房产位于中心而又宁静的地段。步行或骑自行车不远处有多种购物选择、银行、邮局、医生和许多日常设施。埃默林提供多所幼儿园和距离约十分钟步行的小学。紧邻的菲尔斯滕费尔德布鲁克有两所高中，骑自行车即可轻松到达。距离所提供的房产仅几步之遥的地方有一条公交线路，连接S4线前往慕尼黑。 休闲和娱乐价值也非常出色。埃默林的霍尔茨尔湖、埃默林游泳湖和附近的奥尔兴高尔夫俱乐部都非常受欢迎。附近还有游泳池、网球场、骑马机会和许多其他活动。前往五湖地区及其梦幻的航海区域仅需几分钟车程。前往阿尔卑斯山和阿尔高地区进行徒步旅行和滑雪也同样方便。 其他 这只是该房产的简要描述。如有需要，我们很乐意根据请求发送详细的说明书，包括平面图和照片。我们请您理解，我们优先处理提供完整联系信息（地址和电话号码）的请求。 所有照片、文本和图形表示均为Riedel Immobilien GmbH的财产，未经第三方使用或转发。 关于能源证书的说明：如果在广告中使用了法律规定的“能源证书在参观时可提供”的说明，则能源证书目前正在制作中。能源证书将在完成后，最迟在参观时提供。 能源 • 能源证书：能源需求证书 • 主要能源载体：天然气 • 最终能源需求：136.6 kWh/(m²*a) • 能源效率等级：E • 出证日期：2025年2月6日 • 有效期至：2035年2月5日 • 建造年份（根据能源证书）：1975年 • 最近一次现代化：2023年 • 主要能源载体：天然气 • 房产ID：HS 1691