5室 联排别墅, 140 m² · Erftstadt

我们在埃尔夫特施塔特-利布拉尔出售我们的端头联排别墅——这是一个明亮、现代且非常适合家庭或寻找更多空间的情侣的家，同时又不想失去与科隆的近距离。 该房屋于2018/2019年以混凝土结构建造，提供约140平方米的居住面积，分为三层。它配备了热泵，所有房间都有地暖，能源效率等级为A+（能源证书可提供并欢迎查阅）。没有翻新需求，也没有维护积压。只需刷一次漆即可入住。 一楼开放式的客厅、餐厅和厨房区域约40-45平方米，构成了房屋的宽敞中心。2019年高档的SieMatic厨房配有品牌电器，已包含在售价中。该层还配有一个客用卫生间和一个实用的储藏室。 在二楼，有两个大房间，面积约为16平方米和18平方米，以及明亮的主浴室，配有自然光、无障碍雨淋淋浴和浴缸。在更上面的一层还有两个房间，面积约为13平方米和16平方米。尽管有屋顶斜面，但它们的膝墙高度为1.30米，房间高度可达3.5米，落地窗提供了宽敞的空间感。另一个带自然光的浴室和技术房间完善了这一层的布局。我们认为房屋的布局是其一大优势：没有浪费的空间，没有难以利用的角落，只有真正可以很好利用的房间——可以作为儿童房、卧室、书房或客房。 一个宽敞的阁楼可以舒适地站立并放置架子，提供了足够的储物空间。 房屋的设施高档且适合日常使用：全屋橡木地板，浴室和储藏室铺有瓷砖，知名品牌的卫生设备，电动百叶窗，落地窗以及带充电桩的车棚。夏天，热泵的制冷功能提供了舒适的温度。 户外区域经过精心设计，便于维护。房屋后面有一个朝东南的大露台，非常适合早餐、烧烤或结束一天的活动。侧面有一小片草坪。尽管土地面积紧凑，花园仍然提供了良好的隐私。一个高档的Biohort花园房提供了存放园艺工具、自行车等的空间，并已包含在售价中。 该房屋属于一个由八栋房屋组成的小型业主共同体。邻里友好且简单，这里住着许多孩子。通过社区内的步行街和私人游乐场，环境对家庭尤其友好。 地理位置一直是我们的一个大优点：居住在安静和绿色的环境中，但仍然能快速到达科隆。利布拉尔湖和维尔地区仅需步行约五分钟——非常适合散步、骑自行车、享受森林空气或在夏天在湖中降温。同时，利布拉尔提供了日常生活所需的一切：购物、餐馆、医疗服务（包括医院）、幼儿园、基础和中学都在附近，步行或骑自行车均可轻松到达。周边还有网球、骑马、高尔夫以及室内和室外游泳池等休闲设施。 对于通勤者来说，交通连接非常便利：开车大约20分钟即可到达科隆。A61、A1和A553的连接点距离仅约两公里。此外，从埃尔夫特施塔特-利布拉尔火车站出发，前往科隆的交通也很便利。 该房屋目前由业主自住，预计在2026年第四季度空出。出售将直接由我们进行，无需中介费。自即日起可根据约定进行参观。请仅提交认真意向的询问，确保购房款的融资已落实。我们明确不希望收到中介的询问。