7室 房屋, 204 m² · Gablingen

入住而非建造 – KFW-40房屋，南坡位置，视野开阔。精心设计，高品质建造，立即可入住：这栋独立住宅为您提供最大居住质量，无需建造时间，无压力，无成本风险。能源与未来安全 • KfW-40能效房（混凝土结构） • 地源热泵 + 光伏系统（12.5 kWp） + 充电桩 • 光纤连接 • 中央通风→ 低运行成本与最大独立性 想象一下：在南阳台上享用早餐，视野开阔，孩子们在花园里玩耍，晚上在自己的桑拿或壁炉前放松。安静的南坡位置，无过境交通，死胡同，无遮挡的视野和最大隐私 - 结合快速通往奥格斯堡和A8的交通。 配置 阳台，花园，淋浴浴室，桑拿，客用卫生间，壁炉，实木地板，瓷砖 备注：-- • 可持续性与技术 --- • 效率：KfW-40能效房（混凝土砖结构）配备地源热泵。 • 自给自足：12.5 kWp光伏系统，包括电动出行的充电桩。 • 气候：中央通风系统与高品质木铝窗户，确保完美室内气候。 • 连接性：房屋内直接光纤连接。-- • 生活舒适与设计 --- • 火炉：独特的Brunner角落壁炉（最新技术，带储热体）。 • 环境：204平方米采光充足的居住空间，采用永恒耐用的材料。 • 健康：户外私人桶式桑拿，作为自己的健康休闲区。-- • 外部设施与土地 --- • 空间：约928平方米南坡土地，精心梯田式设计。 • 阳台：两个宽敞的南阳台，视野无遮挡。 • 家庭：儿童专属游乐区与宽敞的花园供休闲使用。 • 储物空间：大型车库（适合SUV）以及一个坚固的储物棚。 想象一下：在南阳台上享用早餐，视野开阔，孩子们在花园里玩耍，晚上在自己的桑拿或壁炉前放松。 其他信息 • 独立卫生间：1 • 可用时间：待协商 • 房屋状态：全新 • 地面材料：瓷砖，实木地板 • 土地面积：约928平方米 位置描述 城市近郊与自然亲密：完美的平衡。享受在死胡同尽头的阳光南坡位置的独特宁静，视野无遮挡。连接一览： • 13分钟到奥格斯堡大学医院 • 6分钟到A8高速公路（通往慕尼黑/斯图加特方向） • 8分钟到B17 / B2 – 优化的区域网络 • 自然就在门口：理想的休闲与城市基础设施的结合。 这个位置提供最大隐私，无过境交通，同时是通勤者在奥格斯堡/慕尼黑经济区的完美起点。 基础设施（5公里范围内）： 药店，食品折扣店，全科医生，幼儿园，小学，公共交通 其他 供暖方式：地暖 能源载体：电 此类房产在此位置和能源质量下极为稀缺。 参观仅在事先协商并提供融资证明后进行。 不欢迎中介询问。根据第7条UWG，未经接收者明确同意，中介的未经请求的联系被禁止！无中介（OM）既不是房产的提供者也不是中介。OM运营一个平台，供房产所有者使用，其中包括在多个房产门户网站上同时发布单个广告的功能。这些广告的内容由第三方独立负责。对于信息的准确性、完整性或合法性，OM不承担任何责任。任何可能的法律违规行为的提示可以随时报告，并将立即进行审核处理。 能源 • 能源证书：能源消费证书 • 能源消费：21 kWh/(m²*a) • 能源效率等级：A+ • 供暖方式：地暖 • 主要能源载体：电