3室 房屋, 46.2 m² · Brühl

这栋非凡的独栋住宅将现代设计、奢华配置和创新技术融为一体，拥有约320平方米的居住面积和约630平方米的土地。 在近180平方米的底层，展示了宽敞的开放式空间概念和合理的房间布局。这里有高档设计厨房，配有内置酒柜和Quooker即热水龙头，一个卧室，一个儿童房，一个办公室，两个配有Calacatta大理石外观的精致浴室和宽敞的雨淋淋浴，一个洗衣房以及一个额外的小储藏室。优雅的蓝灰色瓷砖为整个区域——包括走廊、客厅和厨房区域——营造出现代而时尚的氛围；而在卧室中，高档实木地板则提供了温暖的居住品质。 一个经过深思熟虑的智能家居系统确保了底层的最高居住舒适度，特意省略了传统的按钮和开关。所有功能都可以通过现代控制面板方便地进行操作。客厅的间接照明突显了氛围感。 技术配置满足最高要求，包括空气-水热泵、屋顶上的光伏系统、整个房屋的中央通风系统。还有水软化系统、房屋的提升装置以及预装的报警系统（可连接）。提供有线和光纤连接。 无障碍和未来安全性也是重点：一部电梯舒适地连接着房屋的各个层面，使得在任何生活阶段都能方便居住。 地下室有两个独立的居住单元——一个三居室公寓和一个两居室的附属公寓。这些单元提供多种使用可能性：例如，老年时可以方便无障碍地将父母融入家中，而护理人员可以住在其中一个独立区域。同样，一个单元也非常适合用作商业空间，例如办公室、诊所或在家中进行安静的商业活动。当然，作为额外的收入来源，出租也是完全可行的。 户外区域配有大型加热和照明的游泳池，是享受私人氛围中放松时光的完美场所。 配置 约320平方米的居住面积 约630平方米的土地 宽敞的开放式空间概念 约180平方米的底层面积 客厅和厨房区域的优雅蓝灰色瓷砖 高档设计厨房，配有内置酒柜 整个房屋的现代智能家居系统 通过控制面板进行操作（底层没有传统的灯光开关） 客厅、浴室和卧室的间接照明 底层的两个独特浴室 精细陶瓷砖 大规格瓷砖 宽敞的雨淋淋浴 楼上的卧室、儿童房和办公室 楼上的高档实木地板 独立的洗衣房 空气-水热泵 光伏系统 预装的报警系统（可连接） 贯穿所有层面的电梯 大型加热和照明的游泳池 两个附属公寓，各有2和3个房间、厨房和浴室 灵活的使用可能性（例如出租或多代同堂居住） 其他信息 • 车库/停车位：5 • 物业状态：全新 • 买方佣金：3.57%（含法定增值税） • 佣金说明：签署公证购房合同后，买方需支付3.57%的佣金（含增值税），基于购房价格。 • 土地面积：约630平方米 • 使用面积：约46.21平方米 位置描述 布吕尔提供一个安静和自然的居住环境，非常适合家庭和所有寻求放松的人。该物业位于一个安静的住宅区，紧邻自然保护区，周围是绿地和步道。距离莱茵河湖仅几分钟路程，是水上休闲活动的热门目的地。此外，斯特菲·格拉夫公园设有游乐场、运动设施和广阔的绿地，适合积极的休闲活动。 食品和购物机会： 周边的生活服务非常出色：许多食品商店和面包店在市中心都很方便可达。在前Rewe市场的场地上，最近设立了一个现代化的商品自取和取货服务，这大大简化了日常生活。 医疗服务： 当地有全科医生和专科医生。药店位于诊所附近或市中心，医疗服务快速且方便可达。 学校和教育： 幼儿园和小学就在附近。周边城市的中学交通便利，非常适合有孩子的家庭。 交通连接： 尽管靠近自然环境，但交通网络连接非常良好：A5高速公路（通往曼海姆/海德堡/海尔布隆）和A6高速公路（通往维斯洛赫/海德堡）都能快速到达，主要干道也能快速连接到该地区。 能源 • 能源证书：能源需求证书 • 最终能源需求：22.1 kWh/(m²*a) • 能源效率等级：A+ 提供者物业ID：L-X3FQROJ