3室 多户住宅, 488 m² · Köln

对象描述： 提供一栋维护良好、持续现代化的多户住宅，位于科隆Raderberg区，拥有10个住宅单元和四个独立车库。 该物业建于1967年，并于1971年通过阁楼扩建。该物业提供约448平方米的总居住面积以及约40平方米的四个独立车库的使用面积。 10个住宅单元和车库的分布： • 6套公寓（每套52.8平方米）：3个房间，厨房，浴室，储藏室，南阳台。 • 2套阁楼公寓（每套42.0平方米）：2个房间，厨房，浴室，储藏室。 • 2个公寓（每个23.6平方米）：1个房间，厨房角，浴室，储藏室。 此外，底层有4个车库，前面有停车位。 年租金收入91,800欧元 该物业处于非常好的、持续现代化的状态。 • 窗户：白色塑料窗，双层玻璃。 • 地板：主要为易于维护的复合地板和瓷砖。 • 浴室：浴室为白色瓷砖，配有白色卫生洁具。 • 内部：公寓入口门和大门已更新。 合理的平面布局实现了高效的空间利用。 和谐且愉快的租户群体，无租金拖欠，无法律纠纷。历史上由于极具市场竞争力的公寓面积没有空置。 该物业的销售由业主直接进行，无需支付佣金。买方无需支付中介费。 不欢迎中介询问。 位置： 科隆Raderberg近年来通过有针对性的城市投资发展成为一个受欢迎的居住地址。 安静的死胡同，拥有良好的停车条件，位于科隆一个受欢迎的居住区。 位于博讷街和布吕勒街之间，靠近Vorgebirgspark。 战略位置杠杆与未来预测 • 门口的超级项目“公园城市南”：该物业直接受益于德国最大的市中心城市发展项目之一。 通过计划完成内部绿带，邻近（约600米）将形成一个约115公顷的新公园景观，直至莱茵河岸，这将大大提升居住环境和租赁潜力。 • 博讷街的城市提升： 通过对附近主要干道博讷街的全面改造，整个街道空间将得到现代化、绿化，并配备卓越的基础设施。 • 新公共交通连接带来的基础设施飞跃：随着北南城市轨道交通第三阶段的完成，该地点将获得新的高现代化铁路连接。未来的车站步行几分钟即可到达，租户仅需约10分钟即可通过轨道直接到达科隆市中心和中央火车站。 您在这里购买的是一个未来安全的投资，结合了稳定的收益和科隆大都市区的长期增值潜力。 翻新历史与节能措施 该物业在几十年间持续达到现代、节能的标准。 • 1990年代：安装白色双层玻璃塑料窗。 • 2000年：屋脊侧面保温。 • 2009年：通过WDBVS对房屋后侧进行节能提升。 • 2010年：外部区域完全重新铺设。 • 2021年：现代燃气冷凝锅炉中央供暖。 • 2023年：屋顶覆盖和保温的全面更新。 • 2023年：所有6个阳台的翻新。 • 2025年：高品质安全和节能的入户门。 • 2025年：所有公寓入口门的节能优化。 能源证书在参观时提供。 请提供完整姓名和地址进行询问。 法律声明与免责声明 对于信息的准确性、完整性、时效性和无误性不提供任何保证、担保或责任。该描述仅用于潜在买家的非约束性初步信息，并不构成合同要约。明确保留中介销售、错误及更改的权利。