10室 多户住宅, 192 m² · L638 217, Düsseldorf

请不要联系中介 请不要联系中介 如果您有客户，可以随时联系，但我们不希望通过中介进行任何交易。谢谢理解。 房子位于埃尔克拉特-霍赫达尔 这栋宽敞的排屋于1961年以坚固的建筑方式建造，并在翻新过程中升级到A级能源标准，配备了热泵。约192平方米的居住面积， 有三个独立的公寓，分别通过楼梯间单独进入：一楼带露台，二楼带阳台，阁楼。 为整个家庭提供了充足的空间。明亮、现代、维护良好——落地窗带来了开放的居住氛围。 阁楼最近进行了改造：开放式、舒适的厨房，采光充足，俯瞰绿色景观——非常适合作为家庭办公室或休闲场所。 在约426平方米的土地上，有一个精心布置的阳光花园——非常适合家庭和烧烤聚会。正对面是一个儿童游乐场。 地下室提供了一个宽敞的储藏室（健身、休闲、爱好）以及两个用于技术、供暖和洗衣的功能房间。 无论是家庭、多代同堂、成年子女有独立空间、家庭办公室还是出租——这种布局提供了许多可能性。非常适合自住和投资者。 配备 电气以及水和污水管道（不锈钢，饮用水质量）已完全更新。新的三层玻璃Schüco塑料窗，带有石墨色框架、电动百叶窗和高品质的入户门。外立面完全翻新，土地用现代石墨色围栏围绕。 一楼和二楼：地暖，阁楼：暖气片。2026年安装了一台高现代化的Vaillant热泵，石墨色——对于1961年的建筑年份来说，具有显著的能源效率。 浴室完全现代化：大规格120 x 60厘米的米色瓷砖，LED地板照明，雨淋淋浴和Hansgrohe的水龙头。楼梯间铺有大理石效果的瓷砖（石墨色）。 房子配有两个可锁车库和两个停车位，其中一个车库配有新的电动门。高品质的Nobilia嵌入式厨房可以接手。公寓内铺有乡村风格的复合地板。 位置 位于受欢迎的埃尔克拉特霍赫达尔区的Feldstraße，环境优美、安静、适合家庭，直接位于杜塞尔多夫市边界。 购物：可骑自行车前往Frischmarkt Millrath和EDEKA，步行可达面包店，还有Rossmann、dm、建材和饮料市场。周六在霍赫达尔市场有跳蚤市场和餐饮。 休闲：动物园、博物馆、迷你高尔夫、足球场、滑板公园、运动场和健身房步行几分钟即可到达。 自然：Spörkelnbruch和Hühnerbachtal自然保护区以及尼安德特谷和尼安德特博物馆。 交通：埃尔克拉特-米尔拉特S-Bahn（S8线，5个站到杜塞尔多夫中央火车站）步行2分钟，附近有公交车站。A46、A3、A59高速公路约2公里——非常适合通勤到杜塞尔多夫、科隆或伍珀塔尔。 阳台、露台和花园区域、楼梯扶手以及对讲机作为个性化设计空间保留，可以根据个人喜好完成——已包含在购买价格中。 直接由业主出售，无中介佣金。 能源证书：能源消费证书，35.24 kWh/(m²·a)，能源效率等级A，地暖，热泵，创建于2026年3月30日。 该房屋目前由业主家庭自住；交接后可供自用。 看房时间需预约。