Unverbindliche Übersetzung — ترجمة غير ملزمة للاطلاع فقط. النص الألماني هو الملزم قانونًا. النص الأصلي بالألمانية
الصيغ السابقة: 4. November 2026
شروط الاستخدام للمالكين
الإصدار: 5 نوفمبر 2026 · رقم النسخة: eigentuemer-de-2026-11
§ 1 نطاق التطبيق، المزوّد
(1) تسري هذه الشروط على استخدام منصة GREM عبر الموقع الإلكتروني grem.immo، وحساب المستخدم في متصفح الويب (ويُشار إليه فيما يلي بـ«حساب GREM»)، وتطبيقات GREM (ويُشار إليها مجتمعةً بـ«المنصة») من قِبل المالكين الذين يرغبون في بيع عقار في ألمانيا أو تأجيره. والمزوّد هو GREM CAPITAL LIMITED، 54 Kestrel Avenue, SE24 0EB London, Vereinigtes Königreich (ويُشار إليه فيما يلي بـ«GREM»).
(2) تسري على الراغبين في الشراء أو الاستئجار (ويُشار إليهم فيما يلي بـ«المهتمين») شروط الاستخدام للمشترين، وتسري على Makler وشركات Makler حصرًا الشروط والأحكام العامة (AGB) لـ Makler.
(3) تسري على المالكين بصفة تكميلية الشروط والأحكام العامة (AGB) للمالكين، ولا سيما فيما يتعلق بباقات GREM المدفوعة وتدقيق التقرير وحق العدول. وفي حالة التعارض، تكون الأولوية بالنسبة إلى المالكين للشروط والأحكام العامة للمالكين.
(4) تحل هذه الشروط، بالنسبة إلى المالكين، محل شروط الاستخدام للمالكين والمهتمين المؤرخة 4 نوفمبر 2026. ومن قَبِل تلك الصيغة يستخدم المنصة وفقًا لشروطها إلى أن تصبح هذه الصيغة سارية بالنسبة إليه وفقًا لـ§ 8.
§ 2 دور GREM
(1) تعرض GREM على المالكين Makler في محيط عقارهم مع ملفاتهم الشخصية وتقييماتهم. ويقرر المالك بنفسه ما إذا كان سيختار Makler ومن يختار.
(2) GREM ليست Makler. وليست GREM طرفًا في عقد Makler ولا في أي عقد بيع أو إيجار، ولا تجري أي مفاوضات، ولا تشارك في إبرام مثل هذه العقود. ويتفق المالكون و Makler مباشرةً فيما بينهم على عقد Makler والحصرية والعمولة.
(3) لا تفحص GREM الأوضاع القانونية للعقار ولا عمل Makler. ويقع فحص الملكية والأعباء المترتبة على العقار على عاتق الموثّق وأطراف العقد.
§ 3 التكاليف وباقات GREM
(1) التسجيل، وإنشاء عقار، والتقييم بالذكاء الاصطناعي، واختيار Makler، والرسائل المتبادلة مع Makler، مجانية للمالكين. ولا تتقاضى GREM من المالك أي رسم أساسي ولا أي عمولة. ويتفق المالك مع Makler وحده على عقد Makler والحصرية والعمولة.
(2) بقدر ما تعرض المنصة هذه الباقات للطلب، يجوز للمالك، إن رغب، أن يطلب لعقار ما باقة GREM مدفوعة لمرة واحدة:
- Paket – 290 € شاملةً ضريبة القيمة المضافة: معالجة الصور وتنقيحها، والتأثيث الافتراضي، ومخطط الطوابق، ووصف العقار والترجمات، وكتيّب تعريفي (Exposé) بصيغة PDF، ومقطع Reels مدته 10 ثوانٍ (فيديو قصير بالاتجاه العمودي)، وصفحة هبوط خاصة بالعقار، والتواصل المباشر مع المهتمين عبر GREM؛
- Premium – 490 € شاملةً ضريبة القيمة المضافة: جميع خدمات الباقة Paket، إضافةً إلى جولة ثلاثية الأبعاد (3D) حتى 40 نقطة، ومقطع فيديو للعقار مدته 32 ثانية، وعرض تقديمي بالفيديو بواسطة شخصية رمزية (أفاتار) مولّدة بالذكاء الاصطناعي؛
- Upgrade Paket → Premium – 200 € شاملةً ضريبة القيمة المضافة: مبلغ إضافي للمالكين الذين حجزوا الباقة Paket بالفعل.
(3) أنت تدفع مقابل إعداد موادك التسويقية ونشرها. ولا تتوسط GREM في إيجاد مشترين ولا تحصل على عمولة. ولا يُعدّ سعر الباقة مقابلًا عن مشترين أو مهتمين أو جهات اتصال. ولا تُتيح GREM التواصل المباشر مع المهتمين إلا في إطار باقة؛ ومن دون باقة لا تربط GREM المالك بالمهتمين مباشرةً.
(4) يُعرض السعر قبل الطلب بوصفه سعرًا نهائيًا شاملًا لضريبة القيمة المضافة. وعند الطلب يؤكد المالك، بالنقر على حقل إلزامي، الإقرار التالي: «أطلب صراحةً أن تبدأ GREM في تقديم الخدمة قبل انقضاء مهلة العدول. وأعلم أن حقي في العدول ينقضي بتقديم الخدمة تقديمًا كاملًا.» وبالنقر على «طلب مُلزِم بالدفع» („Zahlungspflichtig bestellen“) يقدّم إيجابًا مُلزِمًا؛ وينعقد العقد بنجاح الدفع. وتسري الشروط والأحكام العامة (AGB) للمالكين وبيان حق العدول.
(5) يسري على الباقات المحجوزة بالفعل نطاقُ الخدمات الذي حُجزت به.
§ 4 التسجيل، الحساب
(1) يُشترط للاستخدام وجود حساب. ويجب أن يكون المستخدم بالغًا سن الرشد وأن يقدّم بيانات صحيحة. ويجب الحفاظ على سرية بيانات الدخول.
(2) يؤكد المالكون عند إنشاء عقار أنهم مالكوه أو أنهم مخوَّلون بتسويقه. ويجوز لـGREM أن تطلب إثباتات على ذلك، وأن تسحب العقار من السوق الإلكترونية إلى حين توضيح الأمر.
(3) يجوز للمستخدم حذف حسابه في أي وقت من خلال حساب GREM. ويجوز لـGREM إنهاء الحساب المجاني بمهلة أسبوعين، وحظره فورًا في حالة إساءة الاستخدام. ولا يمسّ ذلك الباقات المدفوعة بالفعل؛ وتسري بشأنها الشروط والأحكام العامة للمالكين.
§ 5 إحالة بيانات الاتصال
(1) لا تُحال بيانات الاتصال الخاصة بالمالك إلا إلى Makler الذي اختاره المالك، أو إلى Makler الذين أتاح لهم طلبه صراحةً. ويُعرض عدد المتلقين قبل الإتاحة.
(2) لا تُحال بيانات الاتصال الخاصة بالمهتم إلا إلى عارض العقار المستفسَر عنه، أو إلى Makler الذين يختارهم المهتم.
(3) لا تتم الإحالة في كل حالة إلا بموافقة يجوز للمستخدم سحبها في أي وقت بأثر مستقبلي.
(4) يجوز للمالك في أي وقت إنهاء تعاونه مع Makler. ويُدرج ما يذكره من سبب لعدم مواصلة العمل مع Makler، بصورة مجهولة الهوية، في تقييم Makler.
§ 6 المحتوى، الذكاء الاصطناعي
(1) لا يرفع المستخدمون إلا المحتوى الذي يملكون الحقوق فيه، ولا يرفعون أي محتوى غير مشروع.
(2) التقييمات بالذكاء الاصطناعي وتحليلات السوق تقديرات غير ملزِمة تُعدّ آليًا، وليست تقرير خبير.
(3) تخضع الأدوات المجانية وأدوات الباقات لمبدأ الاستخدام المعقول (Fair Use) بالنسبة إلى العقارات المُنشأة في الحساب؛ ويجوز على وجه الخصوص تقييد عدد التقييمات بالذكاء الاصطناعي لكل عقار. ويجوز لـGREM، في حالة الاستخدام المفرط، تقييد الاستخدام مؤقتًا. ولا يمسّ ذلك الخدمات الموصوفة في الباقة.
(4) تشرح سياسة الخصوصية كيفية معالجة GREM للبيانات الشخصية.
§ 7 المسؤولية
(1) تتحمل GREM المسؤولية غير المحدودة في حالات العمد والإهمال الجسيم، وفي حالات الإضرار بالحياة أو الجسد أو الصحة، ووفقًا لقانون المسؤولية عن المنتجات (Produkthaftungsgesetz).
(2) في حالة الإهمال البسيط، لا تتحمل GREM المسؤولية إلا عند الإخلال بالالتزامات التعاقدية الجوهرية، وفي حدود الضرر المتوقع النموذجي لهذا النوع من العقود.
(3) لا تتحمل GREM المسؤولية عن بيانات Makler وسائر المستخدمين وخدماتهم.
§ 8 التعديلات
يُبلَّغ بتعديلات هذه الشروط بالبريد الإلكتروني قبل أربعة أسابيع على الأقل من سريانها. ويجوز للمستخدم حذف حسابه حتى ذلك الحين.
§ 9 الأحكام الختامية
(1) يسري قانون جمهورية ألمانيا الاتحادية. ولا تُمسّ الأحكام الآمرة لحماية المستهلك في الدولة التي يقع فيها محل الإقامة المعتاد للمستهلك.
(2) لغة العقد هي الألمانية. ولا تُقدَّم الترجمات إلا لأغراض إعلامية.
(3) إذا كان أحد الأحكام باطلًا، يظل العقد في باقي أجزائه صحيحًا.