All-purpose, 378 m² · Gütersloh

هذا المبنى السكني والتجاري الاستثنائي يقدم مزيجًا نادرًا من المساحات التجارية الواسعة والوحدات السكنية الجذابة، مما يفتح آفاقًا متعددة للاستخدام للمستثمرين والمشغلين أو المستخدمين الشخصيين. الطابق الأرضي مخصص بالكامل للأعمال التجارية وقد تم تجديده بشكل شامل في جميع المجالات. جميع المساحات في حالة جديدة وغير مستخدمة وجاهزة للاستخدام الفوري. تقدم الوحدة الواسعة للمطاعم بمساحة حوالي 227 متر مربع ظروفًا مثالية لمفهوم مطعم حديث. بالإضافة إلى عدة غرف للضيوف، تتوفر مساحات جانبية وظيفية ومرافق صحية تم تجديدها بالكامل. يوجد فاصل دهون مدمج مما يتيح تشغيل مطعم مباشر. تكتمل العروض بمنطقة بيع منفصلة بمساحة حوالي 29 متر مربع، والتي تناسب تمامًا للبيع المباشر أو مفاهيم الاستخدام الإضافية. تتميز مساحة الإنتاج الجديدة أيضًا بمساحة حوالي 431 متر مربع بتوزيع مدروس، وتشمل عدة غرف تبريد، ومساحات تخزين، ومناطق معالجة، بالإضافة إلى غرف تغيير الملابس ومساحات جانبية. توفر هذه الوحدة ظروفًا مثالية لإنتاج المواد الغذائية أو استخدامات تجارية مماثلة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مساحات مكتبية وإدارية بمساحة حوالي 162 متر مربع، والتي تم توزيعها بشكل وظيفي لتنظيم وإدارة العمليات التشغيلية. في الطابق السفلي، توجد مساحات تخزين واستخدام واسعة بمساحة حوالي 449 متر مربع، مما يوفر فرصًا متعددة للتخزين واللوجستيات والتوسع. يربط مصعد البضائع الطابق الأرضي مباشرة بالطابق السفلي، مما يتيح نقل البضائع بشكل فعال ومريح. يتضمن الطابق العلوي أربع وحدات سكنية بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 378 متر مربع. توفر الشقق أساسًا قويًا للإيجار وتساهم في مزيج جذاب من السكن والتجارة. يمتلك العقار إجمالي مساحة تبلغ حوالي 1,740 متر مربع، مما يوفر قاعدة ممتازة لمفاهيم الاستخدام طويلة الأجل والاستثمارات المستدامة. التجهيزات • منطقة مطاعم بمساحة حوالي 227 متر مربع، تم تجديدها بالكامل، بما في ذلك مرافق صحية حديثة وفاصل دهون مدمج • مساحة إنتاج بمساحة حوالي 431 متر مربع، جديدة وغير مستخدمة، مزودة بعدة غرف تبريد، ومساحات تخزين، ومناطق معالجة وتعبئة • منطقة بيع بمساحة حوالي 29 متر مربع، مناسبة تمامًا للبيع المباشر أو الاستخدام الإضافي • مساحات مكتبية وإدارية بمساحة حوالي 162 متر مربع، موزعة بشكل وظيفي لتنظيم وإدارة العمليات التشغيلية • أربع وحدات سكنية في الطابق العلوي بمساحة إجمالية حوالي 378 متر مربع، مصممة بشكل جيد ومناسبة للإيجار • مساحات تخزين واسعة في الطابق السفلي بمساحة حوالي 449 متر مربع لمزيد من الاستخدامات اللوجستية • مساحات تقنية بمساحة حوالي 56 متر مربع لأنظمة التدفئة والإمداد • جميع المساحات التجارية في الطابق الأرضي في حالة جديدة وغير مستخدمة معلومات إضافية • الغرف: 15 • المرائب/أماكن وقوف السيارات: 30 • عمولة المشتري: 2.38% بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة القانونية • مساحة الأرض: حوالي 3182.50 متر مربع • مساحة السكن: حوالي 378.25 متر مربع • المساحة القابلة للتأجير: حوالي 1739.94 متر مربع وصف الموقع يقع العقار في موقع مركزي وسهل الوصول في غوتيرسلوه. تتميز المنطقة بهيكل سكني وتجاري متطور وتوفر مزيجًا مثاليًا من الرؤية الجيدة، وسهولة الوصول، والبنية التحتية. الموقع مناسب تمامًا للاستخدام التجاري، خاصة في مجالات المطاعم والإنتاج والبيع، حيث تتوفر كل من الربط الجيد ومنطقة جذب قوية. تعتبر وسائل النقل جيدة جدًا. من خلال المحاور الرئيسية المحيطة وكذلك الطرق السريعة القريبة، يتم ضمان الوصول السريع إلى المدن المحيطة مثل بيليفيلد، بادربورن، ورهيدا فيدينبروك. علاوة على ذلك، تتوفر وسائل النقل العامة، مما يجعل العقار سهل الوصول لكل من العملاء والموظفين. يجعل الجمع بين الموقع المركزي، والبنية التحتية الجيدة، وإمكانات الاستخدام المتعددة هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للاستخدام التجاري طويل الأجل. معلومات أخرى ملاحظات هامة ووسيلة الاتصال: لتمكيننا من معالجة استفسارك بسرعة وموثوقية، نرجو منك إرسال استفسارك فقط عبر نموذج الاتصال الإلكتروني. نرجو أن تتفهم أنه لا يمكن النظر في النماذج المكتملة فقط. لجميع الأسئلة المتعلقة بتمويل عقارك المفضل، فإن المستشارين ذوي الخبرة في Deutsche Bank AG متاحون لك في أي وقت – بشكل احترافي وشخصي ومتفاني لتحقيق حلمك السكني. هل ترغب في بيع عقارك الخاص؟ لا تتردد في الاتصال بنا! نحن ندعمك بخبرة ومعرفة بالسوق وسرية – إذا رغبت، أيضًا بتقييم مجاني وغير ملزم لسعر السوق لعقارك. إشعار بالمسؤولية: جميع المعلومات تعتمد على معلومات البائعين. لا تتحمل Deutsche Bank Immobilien GmbH أي مسؤولية عن دقتها أو اكتمالها. إشعار قانوني بشأن حقوق الطبع والنشر للعرض دينيس سلوتا مستشار عقاري مستقل شارع يوهان-سيفيرين 36 33330 غوتيرسلوه البريد الإلكتروني: denis.slotta@db.com الهاتف: 0157 84673847 الجهة المسؤولة: مدينة غوتيرسلوه الإنترنت: www.guetersloh.de العنوان: شارع برلين 70، 33330 غوتيرسلوه الطاقة • شهادة الطاقة: شهادة احتياج الطاقة • مصادر الطاقة الرئيسية: الغاز الطبيعي الثقيل • استهلاك الطاقة النهائي للكهرباء: 41.20 كيلوواط ساعة/(م²*سنة) • استهلاك الطاقة النهائي للتدفئة: 653.70 كيلوواط ساعة/(م²*سنة) • صالح حتى: 21-10-2035 • سنة البناء (وفقًا لشهادة الطاقة): 1971 معرف العقار من البائع: 42420106-1021167