3 غرف شقة, 118 m² · Köln

يسعدنا أن نرسل لك العرض الكامل عبر البريد الإلكتروني. للأسف، لا يوجد مكان كافٍ هنا. يرجى عدم تقديم استفسارات من الوسطاء! نظرة عامة شقة مكونة من 5 غرف، 118.4 م²، موقع مركزي في ساحة بارباروسا، سنة البناء 1963، الطابق الثاني، مصعد سعر الشراء: 599,000 يورو (5,059 يورو/م²) رسوم المنزل: 387 يورو/شهر، منها القابل للتوزيع: 227 يورو، غير القابل للتوزيع: 73 يورو، بالإضافة إلى المساهمة في الاحتياطي: 87 يورو، غير القابل للتوزيع أيضًا مباشرة من المالك، لا توجد عمولة للوسيط يمكن استئجار مكان وقوف السيارات، لا توجد تكاليف إضافية لشراء المرآب متاحة للإيجار اعتبارًا من 01.02.2027/01.03.2027 أو حسب الاتفاق تجديد شامل حالي للسقف والواجهة والشرفات حتى نوفمبر 2026 حمامين مع مراوح تهوية، ساونا خاصة شرفة فرنسية/خروج من غرفة المعيشة، يتم تجديدها حاليًا الشقة تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني وتجاري في شارع سالييرينغ، بالقرب المباشر من ساحة بارباروسا. في عام 2007، قمنا بتحديثها في إطار تجديد شامل وتعديل المخطط (الكهرباء، أنابيب المياه جديدة 2017)، وإعادة تصميمها ومنذ ذلك الحين نعيش فيها. نظرًا لأن مركز حياتنا قد انتقل إلى هامبورغ لأسباب مهنية وتقاعدية، قررنا بيع الشقة. تقسيم الغرف والجولة عند دخول الشقة، يستقبلك ممر واسع يبلغ عرضه حوالي 1.60 متر ومضاء بشكل جيد. جانب هادئ، 3 غرف ومطبخ (توجه جنوب غرب): على الجانب الأيمن، توجد غرفتان بحجم متساوٍ تقريبًا (كل منهما حوالي 15 م²). من خلال إزالة الجدار الفاصل، يمكن إنشاء مساحة واسعة مرنة بحوالي 30 م² هنا. تليها المطبخ الفسيح (حوالي 12 م²) مع مطبخ مدمج حديث (مع غسالة صحون من 2020، وغسالة ملابس من 2026 ومجفف مضخة حرارية من 2026) بالإضافة إلى بار المطبخ المقابل مع كراسي بار ووحدة تبريد/تجميد. المطبخ مع جميع الأجهزة الكهربائية الكبيرة مشمول في سعر الشراء. من المطبخ، تصل إلى غرفة النوم الرئيسية مع منطقة خلع الملابس (حوالي 16 م²) ثم مباشرة إلى الحمام المجاور. يحتوي الحمام على حوض استحمام واسع (190 × 90 سم)، ومرحاض، وحوض غسيل، بالإضافة إلى ساونا خاصة. جميع النوافذ مزدوجة العزل من البلاستيك. الغرف الأربعة المطلة على الفناء تحتوي على ستائر خارجية كهربائية، بينما الغرفتين المطلتين على الشارع مزودتان بستائر داخلية. حصلت النوافذ المطلة على الجهة المعرضة للعوامل الجوية على حشوات جديدة في 2023. جانب الشارع، غرفتان (توجه شمال شرق): عند العودة إلى الممر، تصل إلى الحمام الثاني (مزود بدش، ومرحاض، وحوض غسيل، ومروحة تهوية مع حساس رطوبة). إلى اليسار، توجد غرفة المعيشة المشرقة التي تبلغ مساحتها حوالي 19 م² مع واجهة نوافذ تمتد على عرض الغرفة بالكامل بحوالي 3.60 م، مع وصول إلى الشرفة الفرنسية/الخروج (حوالي 65 × 130 سم). يلي ذلك غرفة ضيوف أو غرفة عمل أخرى (حوالي 9 م²) مع تدفئة سقفية بالأشعة تحت الحمراء. هنا أيضًا، هناك خيار لدمج غرفة المعيشة وغرفة العمل مرة أخرى في منطقة معيشة كبيرة (حوالي 30 م²). النوافذ المطلة على الشارع مزودة بستائر داخلية. في غرف المعيشة، تم تركيب سجادة تريتفورد في الغالب، وفي المطبخ تم استخدام أرضية PVC سهلة الصيانة، وفي الحمامات بلاط إسباني مربع. كلا منطقتي الرطوبة مزودتان بمراوح تهوية. 7 خيارات للاستخدام عائلات مع طفلين كحد أقصى أزواج يحتاجون إلى مكتب منزلي كبار السن أو الأزواج الذين يحتاجون إلى غرفة منفصلة على سبيل المثال لمقدم رعاية أو مربية إيجار مفروش كغرفة مشتركة للطلاب والمهنيين الشباب إيجار للشركات كمسكن مشترك للموظفين أو شقة للموظفين، على سبيل المثال للمهنيين الجدد استخدام جزئي تجاري (مثل العمل الحر) ممكن؛ مغطاة من خلال إعلان التقسيم استخدام تجاري كامل بعد الحصول على موافقة من مدينة كولونيا