11 غرف منزل, 273 m² · Lutherstadt Wittenberg

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! تجمع هذه العقارية السكنية الاستثنائية في منطقة أبولينسدورف الشهيرة في ويتنبرغ بين السكن الفسيح والخصوصية وحجم الأرض المثير للإعجاب في حزمة شاملة نادرة الوجود في السوق. على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها الإجمالية 4,392 متر مربع، تنتظركم منزل عائلي عالي الجودة بمساحة سكنية تبلغ حوالي 272.55 متر مربع. تم بناء المبنى في عام 2005 ولا يزال حتى اليوم يسكنه المالكون ويُعتنى به بشكل مستمر. تقدم العقار في حالة جيدة جدًا ويتميز بمعماره الفسيح وتصميمه المناسب للعائلات. عند دخول المنزل، يلفت الانتباه المدخل الواسع مع الدرج الخرساني المميز الذي يؤدي إلى الطابق العلوي. تشكل المساحة المفتوحة المخصصة للمعيشة وتناول الطعام والطهي في الطابق الأرضي، والتي تبلغ مساحتها حوالي 96 متر مربع، قلب الطابق. توفر النوافذ الكبيرة أجواء سكنية مشرقة وودية وتخلق رابطًا متناغمًا بين الداخل والخارج. من هنا، يمكنك الوصول مباشرة إلى التراس المغطى ومنطقة الحديقة المحمية. ومن أبرز معالم العقار هو المسبح الكبير الذي يبلغ حجمه حوالي 4 × 8 أمتار. بفضل تصميم الأرض المدروس، فإن منطقة المسبح غير مرئية تقريبًا من الخارج وتوفر أقصى درجات الخصوصية. يكتمل الطابق الأرضي بحمام مع دش وغرفة غسيل عملية. في الطابق العلوي، تنتظركم صالة مفتوحة استثنائية تطل على منطقة المعيشة وتناول الطعام. يمكن الوصول إلى الصالة من جميع الجهات وتضفي على المنزل طابعًا معماريًا خاصًا. بجانب غرفة النوم الفسيحة، توجد غرفة ملابس منفصلة. بالإضافة إلى ذلك، هناك غرفة عمل، غرفة تخزين، حمام فسيح مع حوض استحمام ودش، بالإضافة إلى عدة غرف أطفال واسعة. بشكل إجمالي، تحتوي العقار على: حوالي 272.55 متر مربع من المساحة السكنية، 11 غرفة، 4 غرف نوم، 2 حمام. يتم التدفئة عبر نظام تدفئة مركزية بالغاز يعود لعام 2005. يتم دعم تسخين المياه الساخنة بواسطة نظام الطاقة الشمسية المتوفر. توفر تدفئة الأرضية في جميع أنحاء المنزل راحة سكنية عالية. حتى في الخارج، تقدم العقار العديد من إمكانيات الاستخدام. بجانب جراج مزدوج مع مدخل مباشر إلى المنزل، يوجد كراج مغطى لسيارتين بالإضافة إلى مبنى منفصل يمكن استخدامه كمرآب أو مساحة تخزين أو غرفة هوايات. التجهيزات • سنة البناء 2005 • حوالي 272.55 متر مربع من المساحة السكنية • حجم الأرض 4,392 متر مربع • 11 غرفة • 4 غرف نوم • 2 حمام • منطقة معيشة وطعام وطهي بمساحة حوالي 96 متر مربع • صالة مفتوحة تطل على منطقة المعيشة • غرفة ملابس • تدفئة أرضية • تدفئة مركزية بالغاز سنة البناء 2005 • طاقة شمسية لتسخين المياه • مسبح (حوالي 4 × 8 م) • تراسان، واحدة منها مغطاة • جراج مزدوج مع مدخل مباشر إلى المنزل • كراج مغطى لسيارتين • مبنى ملحق / ورشة عمل • حالة جيدة مستمرة معلومات إضافية • دورات مياه منفصلة: 1 • حالة العقار: جيدة • مساحة الأرض: حوالي 4392 متر مربع وصف الموقع مدينة لوثر ويتنبرغ - العيش في مدينة ذات تاريخ ومستقبل تعتبر مدينة لوثر ويتنبرغ واحدة من أكثر مواقع السكن جاذبية في ساكسونيا-أنهالت، حيث تجمع بين الأهمية التاريخية وجودة الحياة العالية. كمدينة مدرجة ضمن التراث العالمي لليونسكو، تتمتع ويتنبرغ بشهرة دولية وتقدم في الوقت نفسه مزايا مدينة حديثة تضم حوالي 45,000 نسمة. تعتبر منطقة أبولينسدورف واحدة من المواقع السكنية المفضلة في المدينة. هنا تعيش في بيئة عائلية متطورة مع طرق قصيرة إلى وسط المدينة وفي نفس الوقت في هدوء مريح. تتمتع ويتنبرغ ببنية تحتية ممتازة مع العديد من دور الحضانة والمدارس والمرافق الطبية بالإضافة إلى خيارات تسوق متنوعة. يمكن الوصول إلى المدينة القديمة التاريخية مع معالمها السياحية والمطاعم والعروض الثقافية في غضون دقائق قليلة. كما أن الموقع مرتبط بشكل ممتاز من الناحية المرورية. عبر الطريق السريع B2 وكذلك الطريق السريع A9، يمكنك الوصول إلى المناطق الحضرية برلين ولايبزيغ في وقت قصير. كما يوفر محطة قطار مدينة لوثر ويتنبرغ اتصالات منتظمة مع القطارات السريعة والقطارات الإقليمية في اتجاه برلين ولايبزيغ وهالي. بالإضافة إلى المزايا الاقتصادية والبنية التحتية، توفر المنطقة قيمة عالية للترفيه والاستجمام. تجعل الأراضي النهرية، والعديد من مسارات الدراجات والمشي، بالإضافة إلى خيارات الرياضة والترفيه المتنوعة، ويتنبرغ نقطة جذب جذابة للعائلات والمستخدمين الذين يبحثون عن مستوى عالٍ من المعيشة. تجعل مجموعة الأرض الواسعة، ومنطقة المسبح الخاصة، والمساحة السكنية عالية الجودة، والموقع المرغوب فيه في أبولينسدورف هذه العقارية فرصة نادرة في سوق العقارات في ويتنبرغ. معلومات أخرى تمت مراجعة المعلومات الواردة في هذا العرض بعناية وتجميعها بأفضل ما يمكن. وهي تستند في الغالب إلى بيانات المالك. لا يتم تحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال أو تحديث المعلومات. يتم تقديم هذا العرض فقط كإعلام مسبق ولا يمثل عرضًا تعاقديًا. التغييرات والأخطاء وبيع العقار في الوقت الحالي محفوظة بشكل صريح. الطاقة • شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة • مصادر الطاقة الرئيسية: الغاز • استهلاك الطاقة: 69.40 كيلو واط ساعي/(م²*سنة) • فئة كفاءة الطاقة: ب • تاريخ الإصدار: 05.06.2026 • صالح حتى: 2036-06-05 • سنة البناء (وفقًا لشهادة الطاقة): 2004 • نوع التدفئة: تدفئة أرضية • مصادر الطاقة الرئيسية: الغاز