3 غرف منزل, 46.2 m² · Brühl

هذا المنزل العائلي الاستثنائي يجمع بين التصميم العصري، والتجهيزات الفاخرة، والتقنيات المبتكرة على مساحة تبلغ حوالي 320 متر مربع من مساحة المعيشة وعلى قطعة أرض تبلغ حوالي 630 متر مربع. في الطابق الأرضي، الذي يمتد على حوالي 180 متر مربع، يتم تقديم مفهوم مساحة مفتوحة واسعة مع توزيع مدروس للمساحات. هنا توجد مطبخ تصميم عالي الجودة مع ثلاجة نبيذ مدمجة وصنبور مياه ساخنة من نوع كوكير، وغرفة نوم، وغرفة أطفال، ومكتب، وحمامين حصريين مع بلاط خزفي بتصميم رخام كالاكاتا ودشات مطر واسعة، وغرفة خدمات منزلية بالإضافة إلى غرفة تخزين صغيرة إضافية. تضفي بلاط السيراميك الأزرق والرمادي الأنيق جوًا عصريًا وأنيقًا على المنطقة بأكملها - بما في ذلك المدخل ومنطقة المعيشة والمطبخ؛ بينما توفر الأرضيات الخشبية الحقيقية عالية الجودة في غرف النوم جودة سكن دافئة. يضمن نظام المنزل الذكي المدروس أقصى درجات الراحة في الطابق الأرضي، حيث تم التخلي عن الأزرار التقليدية ومفاتيح الإضاءة. يتم التحكم في جميع الوظائف بشكل مريح عبر لوحات تحكم حديثة. تسلط الإضاءة غير المباشرة في منطقة المعيشة الضوء على الأجواء المريحة. تفي التجهيزات التقنية بأعلى المعايير وتشمل مضخة حرارية هوائية مائية، ونظام طاقة شمسية على السطح، ونظام تهوية مركزي في جميع أنحاء المنزل. هناك نظام لتليين المياه، ونظام رفع في المنزل، بالإضافة إلى نظام إنذار مثبت مسبقًا (جاهز للتوصيل). يتوفر كل من اتصال الكابل والألياف الضوئية. تعتبر إمكانية الوصول وضمان المستقبل أيضًا في التركيز: يربط المصعد بين مستويات المنزل بشكل مريح ويسمح بالعيش في كل مرحلة من مراحل الحياة. في الطابق السفلي، توجد وحدتان سكنيتان منفصلتان - شقة من 3 غرف وشقة من غرفتين. توفر هذه الوحدات إمكانيات استخدام متنوعة: على سبيل المثال، يمكن دمج أحد الوالدين بشكل مريح وخالي من العوائق في المنزل عند التقدم في السن، بينما يتم استيعاب مربية في أحد المناطق المنفصلة. كما أن إحدى الوحدات مناسبة تمامًا كمساحة تجارية، مثل مكتب أو عيادة أو نشاط تجاري هادئ في المنزل. بالطبع، من الممكن أيضًا تأجيرها كمصدر دخل إضافي بسهولة. يوفر الفناء الخارجي مع بركة سباحة كبيرة مدفأة ومضيئة المكان المثالي لساعات من الاسترخاء في جو خاص. التجهيزات حوالي 320 متر مربع من مساحة المعيشة حوالي 630 متر مربع من قطعة الأرض مفهوم مساحة مفتوحة واسعة حوالي 180 متر مربع من مساحة الطابق الأرضي بلاط أزرق/رمادي أنيق في منطقة المعيشة والمطبخ مطبخ تصميم عالي الجودة مع ثلاجة نبيذ مدمجة نظام منزل ذكي حديث في جميع أنحاء المنزل التحكم عبر لوحات تحكم (لا توجد مفاتيح إضاءة تقليدية في الطابق الأرضي) إضاءة غير مباشرة في منطقة المعيشة، وفي الحمامات وغرف النوم حمامين حصريين في الطابق الأرضي بلاط خزفي بلاط كبير الحجم دشات مطر واسعة غرف نوم، وغرفة أطفال ومكتب في الطابق العلوي أرضيات خشبية حقيقية عالية الجودة في الطابق العلوي غرفة خدمات منزلية منفصلة مضخة حرارية هوائية مائية نظام طاقة شمسية نظام إنذار مثبت مسبقًا (جاهز للتوصيل) مصعد للأشخاص عبر جميع المستويات بركة سباحة كبيرة مدفأة ومضيئة وحدتان سكنيتان منفصلتان مع غرفتين و3 غرف، ومطبخ وحمام إمكانيات استخدام مرنة (مثل التأجير أو العيش بين الأجيال) معلومات إضافية • عدد المرائب/أماكن وقوف السيارات: 5 • حالة العقار: جديد • عمولة المشتري: 3.57% بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة القانونية • ملاحظة العمولة: عند إبرام عقد شراء موثق، تكون عمولة المشتري بنسبة 3.57% بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة مستحقة من سعر الشراء. • مساحة الأرض: حوالي 630 متر مربع • مساحة الاستخدام: حوالي 46.21 متر مربع وصف الموقع تقدم برول بيئة سكنية هادئة وقريبة من الطبيعة، مثالية للعائلات وللذين يبحثون عن الاسترخاء. يقع العقار في منطقة سكنية هادئة مباشرة بجوار منطقة محمية طبيعية، محاطًا بالمساحات الخضراء ومسارات المشي. يبعد بحيرة راينهاو، وهي وجهة شهيرة للأنشطة الترفيهية المائية، بضع دقائق فقط. بالإضافة إلى ذلك، يدعو حديقة ستيفي غراف مع ملاعب رياضية ومساحات خضراء واسعة إلى نشاطات ترفيهية نشطة. المواد الغذائية ووسائل التسوق: تعتبر خدمات التسوق ممتازة: العديد من المتاجر الغذائية والمخابز يمكن الوصول إليها بسهولة في مركز القرية. تم مؤخرًا إنشاء نقطة تسجيل حديثة للبضائع وخدمات الاستلام في موقع سوق ريفي السابق، مما يسهل الحياة اليومية بشكل كبير. الرعاية الطبية: يتواجد أطباء عامون وأطباء متخصصون في القرية. تقع الصيدليات بالقرب من العيادات أو في مركز القرية، مما يجعل الرعاية الطبية متاحة بسرعة وسهولة. المدارس والتعليم: توجد رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية في الجوار المباشر. المدارس الثانوية مرتبطة بشكل جيد في المدن المحيطة - مثالية للعائلات مع أطفال من جميع الأعمار. وسائل النقل: على الرغم من الموقع القريب من الطبيعة، فإن الوصول إلى شبكة الطرق ممتاز: يمكن الوصول بسرعة إلى الطرق السريعة A5 (في اتجاه مانهايم / هايدلبرغ / هايلبرون) وA6 (في اتجاه ويسلوخ / هايدلبرغ)، بالإضافة إلى الطرق الرئيسية التي توفر اتصالًا سريعًا بالمنطقة. الطاقة • شهادة الطاقة: شهادة احتياج الطاقة • احتياج الطاقة النهائي: 22.1 كيلوواط ساعة/(م²*سنة) • فئة كفاءة الطاقة: A+ معرف كائن المزود: L-X3FQROJ