7 غرف منزل, 286 m² · Obertshausen

تجمع هذه العقار الفريد بين الحياة الفاخرة، والمساحات الواسعة، وإمكانيات التصميم الاستثنائية على قطعة أرض تبلغ حوالي 911 متر مربع، تشبه الحديقة. مرحبًا بكم في أوفنباخ-رومبنهيم - حي يجمع بين السحر التاريخي، والواحات الخضراء، وأعلى جودة للحياة. توجد هذه الملكية التي تم بناؤها في عام 1900 في منطقة سكنية هادئة وفي نفس الوقت تمثيلية، تتميز بالمنازل المرتبة، والجوار اللطيف، وقربها من القلعة أو نهر الماين. هنا تلتقي الطبيعة بالمدينة: على بعد خطوات قليلة، يدعو ضفاف نهر الماين إلى نزهات مريحة، وأنشطة رياضية، أو ساعات من الاسترخاء بجوار الماء. تعد قلعة رومبنهيم وحديقتها الرومانسية نقطة التقاء شهيرة لعشاق الثقافة والطبيعة. موقع يوفر الهدوء والراحة، بالإضافة إلى قربه من الحياة الحضرية - التركيبة المثالية لكل من يبحث عن شيء مميز. تتميز هذه المنزل الذي تم تجديده بالكامل في عام 2014 بمساحة معيشة تبلغ 286 متر مربع بتصميم مفتوح ومليء بالضوء. النقطة المحورية هي المطبخ الحديث عالي الجودة - جنة لعشاق الطهي والطهاة الهواة. تخلق غرفة المعيشة المجاورة مع المدفأة جوًا مليئًا بالدفء والراحة. تضيف غرفة الخدمات العملية إلى التخطيط المدروس للمساحات. في الطابق العلوي، تنتظركم حمام فاخر مع عوارض خشبية ساحرة، وحوض استحمام مستقل، ودش واسع - تجربة سبا حقيقية في منزلكم. تقدم خمس غرف كبيرة ومتعددة الاستخدامات مساحة للأحلام السكنية الفردية - سواء كانت كغرف نوم، أو غرف ملابس، أو مكاتب، أو أماكن للاسترخاء الإبداعي. تعتبر المنطقة المخصصة للفعاليات واللياقة البدنية التي تبلغ مساحتها حوالي 83 متر مربع مع مدخل خاص من أبرز المعالم. الأرضية الخشبية الأنيقة والجدار المرآة تفتح أمامكم العديد من الاحتمالات: سواء كانت رقص، أو يوجا، أو لياقة بدنية، أو فعاليات خاصة - هذه المساحة تتكيف مع رؤاكم. تعتبر المنطقة الخارجية واحة خضراء: حديقة مرتبة بعناية مع مسبح تدعو للاسترخاء والاستمتاع. تضمن المطبخ الصيفي الأنيق مع الوصول المباشر إلى منطقة الجلوس الخارجية (التراس) أمسيات صيفية لا تُنسى - المكان المثالي لجولات اجتماعية مع العائلة والأصدقاء. يفتح المبنى الملحق الذي تبلغ مساحته 106 متر مربع خيارات إضافية: من وحدة سكنية إضافية إلى مساحات مكتبية تمثيلية، وصولاً إلى ورشة عمل للإبداع. تكتمل هذه العرض الحصري بورشة عمل واسعة ومرآب. خلاصة عقار لا يُضاهى: أنيق، تمثيلي، ومليء بالفرص. سواء كان كمنزل عائلي فاخر، أو مكان لمشاريع إبداعية، أو ملاذ ذو سحر وطابع - هنا ستجد منزلك المثالي. ندرة حقيقية في سوق العقارات - للأشخاص الذين يحبون الاستثنائي. أمور أخرى تبلغ عمولة الوكيل 3.57% من سعر البيع لكل من المشتري والبائع، بما في ذلك 19% ضريبة القيمة المضافة. تاريخ إصدار شهادة استهلاك الطاقة - 29.01.2025 تاريخ انتهاء الصلاحية - 29.01.2035 شهادة استهلاك الطاقة • الاستهلاك 91.30 كيلو واط ساعة (متر مربع سنوي)، سنة البناء 1900، التدفئة غاز، تصنيف الطاقة C1. المعاينات المعاينات ممكنة في أي وقت. ومع ذلك، نطلب منكم التنسيق معنا مسبقًا احترامًا للبائع/المؤجر. 2. البيع/الإيجار هل ترغب في بيع أو تأجير منزلك الحالي أو شقتك؟ نحن نبحث بشكل موثوق عن المشتري أو المستأجر المناسب لك. لا تتردد في الاتصال بنا! 3. التمويل لم تقم بترتيب التمويل بعد؟ تحدث معنا! نحن نساعدك في العثور على جهة اتصال مؤهلة تقدم لك عرضًا غير ملزم. 4. المسؤولية المعلومات الواردة في هذا العرض تأتي من البائع/المؤجر وتم تجميعها بعناية. تتحمل المسؤولية عن المعلومات غير الصحيحة أو غير الكاملة فقط في حالة وجود سوء نية أو إهمال جسيم؛ وهذا ينطبق أيضًا على انتهاك أي واجبات توضيحية وإعلامية. تسري شروطنا العامة للطلبات. 5. العمولة تحصل شركة I-M-M-O-S للوساطة العقارية (محدودة المسؤولية) على عمولة عند إبرام عقد البيع أو الإيجار الرسمي، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة القانونية. يمكنك الاطلاع على نسبة العمولة الدقيقة من سعر الشراء/الإيجار في الشروط العامة. 6. التكاليف الأخرى يتحمل المشتري عند الشراء ضريبة نقل الملكية المحددة بموجب القانون الفيدرالي أو المحلي من سعر الشراء، بالإضافة إلى تكاليف كاتب العدل وتكاليف السجل العقاري؛ باستثناء تكاليف الإلغاء، التي يتحملها عادة البائع. 7. بند الإنقاذ إذا أصبحت أي من هذه البنود غير صالحة، فلن تؤثر على صلاحية الأحكام الأخرى. 8. مكافحة غسل الأموال بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن I-M-M-O-S ملزمة بموجب §§ 1، 2 الفقرة 1 رقم 10، 4 الفقرة 3 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG) بالتحقق من هوية الطرف الآخر قبل بدء علاقة العمل. لذلك، من الضروري أن نقوم بتوثيق البيانات ذات الصلة من بطاقة الهوية الخاصة بك - على سبيل المثال، من خلال نسخة. ينص قانون مكافحة غسل الأموال (GwG) على أن الوسيط يجب أن يحتفظ بالنسخ أو الوثائق لمدة خمس سنوات. 9. حظر نقل المعلومات جميع المعلومات بما في ذلك إثباتات العقار من الوسيط مخصصة فقط للعميل. إن نقل إثبات العقار ومعلومات العقار بدون موافقة الوسيط، التي يجب أن تُعطى مسبقًا بشكل كتابي، غير مسموح به. إذا انتهك العميل هذا الالتزام وأبرم طرف ثالث أو أشخاص آخرون، الذين نقل إليهم الطرف الثالث المعلومات، العقد الرئيسي، فإن العميل ملزم بدفع العمولة المتفق عليها للوسيط. 10. معلومات المالك جميع المعلومات الواردة في العرض تأتي من المالك ولم يتم التحقق منها من قبلنا: يشير الوسيط إلى أن المعلومات العقارية التي قدمها تأتي من البائع/المؤجر أو من طرف ثالث ولم يتم التحقق منها من قبله - الوسيط - من حيث دقتها أو اكتمالها.