3 غرف مبنى متعدد الشقق, 488 m² · Köln

وصف العقار: يتم تقديم مبنى سكني مُعتنى به، تم تحديثه باستمرار، يحتوي على 10 وحدات سكنية وأربع كراجات فردية في حي راديربيرغ بمدينة كولونيا. تم بناء العقار في عام 1967 وتم توسيعه في عام 1971 من خلال إضافة طابق علوي. يوفر العقار مساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 448 متر مربع بالإضافة إلى مساحة استخدام تبلغ حوالي 40 متر مربع لأربع كراجات فردية. تقسيم الوحدات السكنية العشر والكراجات: • 6 شقق (كل منها 52.8 متر مربع): 3 غرف، مطبخ، حمام، غرفة تخزين، شرفة جنوبية. • 2 شقق في الطابق العلوي (كل منها 42.0 متر مربع): 2 غرف، مطبخ، حمام، غرفة تخزين. • 2 شقق استوديو (كل منها 23.6 متر مربع): غرفة واحدة، مطبخ صغير، حمام، غرفة تخزين. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في الطابق الأرضي 4 كراجات مع موقف سيارات أمامها. إيرادات الإيجار سنويًا 91,800 يورو. يقع العقار في حالة جيدة جدًا، تم تحديثه باستمرار. • النوافذ: نوافذ بلاستيكية بيضاء مع زجاج مزدوج. • الأرضيات: أرضيات من اللامينيت وسيراميك سهلة الصيانة. • الحمامات: الحمامات مبلطة باللون الأبيض ومزودة بأدوات صحية بيضاء. • الجزء الداخلي: تم تجديد أبواب دخول الشقق والباب الرئيسي. تتيح التصاميم المدروسة استخدام المساحة بكفاءة عالية. عملاء مستأجرين متناغمين ومريحين، لا توجد متأخرات في الإيجار، ولا نزاعات قانونية. تاريخيًا، لا يوجد شغور بسبب أحجام الشقق القابلة للتسويق بشكل كبير. يتم بيع هذا العقار بدون عمولة مباشرة من المالك. لا توجد رسوم سمسرة على المشتري. لا يُرغب في استفسارات السماسرة. الموقع: تطور حي كولونيا-راديربيرغ في السنوات الأخيرة ليصبح عنوان سكني مفضل بفضل الاستثمارات المدروسة في التخطيط العمراني. شارع هادئ مع إمكانية جيدة لركن السيارات في حي سكني مفضل في كولونيا. بين شارع بونر وشارع بروهل، بالقرب المباشر من حديقة فورغيبيرغ. عوامل الموقع الاستراتيجية وتوقعات المستقبل • مشروع ضخم "باركشتات سود" على الأبواب: يستفيد العقار مباشرة من أحد أكبر مشاريع تطوير المدن الداخلية في ألمانيا. من خلال الانتهاء المخطط له من الحزام الأخضر الداخلي، ستنشأ في الجوار المباشر (حوالي 600 متر) مساحة حديقة جديدة تبلغ حوالي 115 هكتار حتى ضفاف نهر الراين، مما سيعزز البيئة السكنية وإمكانات الإيجار بشكل كبير. • تحسين التخطيط العمراني لشارع بونر: من خلال إعادة بناء شاملة للشريان الرئيسي القريب، سيتم تحديث جميع المساحات الشارعية، وزراعتها، وتجهيزها ببنية تحتية ممتازة. • قفزة نوعية في البنية التحتية من خلال اتصال جديد بوسائل النقل العامة: مع الانتهاء من المرحلة الثالثة من خط السكك الحديدية الشمالي الجنوبي، سيحصل الموقع على اتصال سكة حديد حديث للغاية. ستكون المحطة المستقبلية على بعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام وتربط المستأجرين مباشرة بوسط مدينة كولونيا ومحطة القطار الرئيسية في حوالي 10 دقائق فقط. تستثمر هنا في استثمار آمن للمستقبل، يجمع بين عائد مستقر وإمكانات زيادة القيمة على المدى الطويل في منطقة كولونيا الكبرى. تاريخ التجديد والإجراءات الطاقية تم تحديث العقار على مدى عقود ليصل إلى معيار حديث وفعال من حيث الطاقة. • التسعينيات: تركيب نوافذ بلاستيكية بيضاء مع زجاج مزدوج. • 2000: عزل الجدار الجانبي. • 2009: تحسين الطاقة للجزء الخلفي من المنزل باستخدام WDBVS. • 2010: إعادة تبليط كاملة للمساحات الخارجية. • 2021: نظام تدفئة مركزي حديث يعمل بالغاز. • 2023: تجديد كامل لتغطية السقف مع عزل. • 2023: تجديد جميع الشرفات الست. • 2025: باب رئيسي عالي الجودة للأمان وتوفير الطاقة. • 2025: تحسين الطاقة لجميع أبواب دخول الشقق. شهادة الطاقة متاحة عند المعاينة. يرجى تقديم الاستفسارات مع الاسم الكامل والعنوان. إشعار قانوني وإخلاء مسؤولية لا يتم تقديم أي ضمان أو كفالة أو مسؤولية عن دقة أو اكتمال أو تحديث أو خلو المعلومات من الأخطاء. الوصف هو مجرد معلومات أولية غير ملزمة للمشترين المحتملين ولا يمثل عرضًا تعاقديًا. يبقى البيع الوسيط، والأخطاء، والتغييرات محفوظة بشكل صريح.