Unverbindliche Übersetzung — ترجمة غير ملزمة للاطلاع فقط. النص الألماني هو الملزم قانونًا. النص الأصلي بالألمانية

شروط الاستخدام للمشترين

الإصدار: 5 نوفمبر 2026 · رقم النسخة: kaeufer-de-2026-11

§ 1 نطاق التطبيق، المزوّد

(1) تسري هذه الشروط على استخدام منصة GREM عبر الموقع الإلكتروني grem.immo، وحساب المستخدم في متصفح الويب (ويُشار إليه فيما يلي بـ«حساب GREM»)، وتطبيقات GREM (ويُشار إليها مجتمعةً بـ«المنصة») من قِبل الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقار في ألمانيا أو استئجاره (ويُشار إليهم فيما يلي بـ«المشترين»؛ ويدخل في ذلك الراغبون في الاستئجار). والمزوّد هو GREM CAPITAL LIMITED، 54 Kestrel Avenue, SE24 0EB London, Vereinigtes Königreich (ويُشار إليه فيما يلي بـ«GREM»).

(2) تسري على المالكين شروط الاستخدام للمالكين والمهتمين، وتسري على Makler وشركات Makler حصرًا الشروط والأحكام العامة (AGB) لـ Makler.

(3) المشترون الذين فتحوا حساباتهم قبل سريان هذه الشروط وقبلوا شروط الاستخدام للمالكين والمهتمين، يواصلون استخدام المنصة وفقًا لتلك الشروط إلى أن يؤكدوا الشروط الحالية.

§ 2 الخدمات المقدَّمة للمشترين

(1) توفر GREM للمشترين مجانًا ما يلي: السوق الإلكترونية التي تضم عقارات في ألمانيا، وتحليلات السوق والتقديرات بالذكاء الاصطناعي، والاستفسارات بشأن عقارات بعينها، وطلب البحث، واختيار Makler، وتأكيد التمويل.

(2) يُوجَّه الاستفسار بشأن عقار ما إلى Makler الذي يعرض العقار. وإذا عرض المالك العقار دون Makler، فإنه يتلقى الاستفسار إذا كان قد حجز باقة GREM لهذا العقار؛ وإلا يُخطَر المالك، ويظل الاستفسار معلّقًا إلى أن يختار Makler أو يفعّل باقة.

(3) يرى Makler في المنطقة المختارة طلب البحث دون بيانات الاتصال الخاصة بالمشتري. ولا يتلقى بيانات الاتصال إلا Makler الذي يقبل طلب البحث، وذلك فقط بعد تأكيد المشتري.

(4) إذا رفع المشتري مستندات إثبات للتمويل أو لرأس المال الذاتي، فلا يرى Makler إلا نتيجة الفحص («تم التحقق من التمويل» أو «تم التحقق من رأس المال») ونطاقًا للمبلغ، ولا يرون المستند نفسه أبدًا.

§ 3 دور GREM

(1) GREM ليست Makler. وليست GREM طرفًا في عقد Makler ولا في أي عقد بيع أو إيجار، ولا تجري أي مفاوضات، ولا تشارك في إبرام مثل هذه العقود.

(2) يتفق المشتري مباشرةً مع Makler على ما إذا كان سيبرم عقد Makler ويدفع عمولة. ولا تتلقى GREM من المشتري أي عمولة ولا أي مقابل آخر.

(3) لا تفحص GREM الأوضاع القانونية للعقار ولا البيانات التي يقدمها العارضون. ويقع فحص الملكية والأعباء المترتبة على العقار على عاتق الموثّق وأطراف العقد.

§ 4 التكاليف

التسجيل واستخدام المنصة مجانيان للمشترين. وإذا عرضت GREM على المشترين مستقبلًا خدمات مدفوعة، فسيُعرض السعر قبل الطلب؛ ولا ينعقد عقد بشأنها إلا بطلب مستقل.

§ 5 التسجيل، الحساب

(1) يُشترط للاستخدام وجود حساب. ويجب أن يكون المشتري بالغًا سن الرشد وأن يقدّم بيانات صحيحة. ويجب الحفاظ على سرية بيانات الدخول.

(2) يجوز للمشتري حذف حسابه في أي وقت من خلال حساب GREM. ويجوز لـGREM إنهاء الحساب المجاني بمهلة أسبوعين، وحظره فورًا في حالة إساءة الاستخدام.

§ 6 إحالة بيانات الاتصال

(1) لا تُحال بيانات الاتصال الخاصة بالمشتري إلا إلى عارض العقار المستفسَر عنه (Makler أو المالك)، أو إلى Makler الذي يختاره المشتري أو الذي يؤكد المشتري قبوله لطلب البحث الخاص به.

(2) لا تتم الإحالة في كل حالة إلا بموافقة يجوز للمشتري سحبها في أي وقت بأثر مستقبلي. ويجد المشتري الموافقات الممنوحة وسحبها في حساب GREM تحت «موافقاتي».

§ 7 التزامات المشتري

(1) لا يستخدم المشتري المنصة إلا لنواياه الخاصة في الشراء أو الاستئجار. ولا يُسمح بجمع بيانات المستخدمين الآخرين ولا بالإعلان عبر وظيفة الرسائل.

(2) لا يرفع المشتري إلا المحتوى الذي يملك الحقوق فيه، ولا يرفع أي محتوى غير مشروع.

§ 8 الذكاء الاصطناعي، البيانات المتعلقة بالعقارات

(1) التقييمات بالذكاء الاصطناعي، وتصنيفات السوق مثل «ضمن السوق» أو «أقل من السوق» أو «أعلى من السوق»، وتحليلات السوق، تقديرات أولية غير ملزِمة تُعدّ آليًا، وليست تقرير خبير بشأن القيمة السوقية (Verkehrswertgutachten).

(2) تصدر البيانات المتعلقة بالعقارات عن العارضين. ولا تضمن GREM صحتها ولا اكتمالها.

(3) تشرح سياسة الخصوصية كيفية معالجة GREM للبيانات الشخصية.

§ 9 المسؤولية

(1) تتحمل GREM المسؤولية غير المحدودة في حالات العمد والإهمال الجسيم، وفي حالات الإضرار بالحياة أو الجسد أو الصحة، ووفقًا لقانون المسؤولية عن المنتجات (Produkthaftungsgesetz).

(2) في حالة الإهمال البسيط، لا تتحمل GREM المسؤولية إلا عند الإخلال بالالتزامات التعاقدية الجوهرية، وفي حدود الضرر المتوقع النموذجي لهذا النوع من العقود.

(3) لا تتحمل GREM المسؤولية عن بيانات Makler والمالكين وسائر المستخدمين وخدماتهم.

§ 10 التعديلات

يُبلَّغ بتعديلات هذه الشروط بالبريد الإلكتروني قبل أربعة أسابيع على الأقل من سريانها. ويجوز للمشتري حذف حسابه حتى ذلك الحين.

§ 11 الأحكام الختامية

(1) يسري قانون جمهورية ألمانيا الاتحادية. ولا تُمسّ الأحكام الآمرة لحماية المستهلك في الدولة التي يقع فيها محل الإقامة المعتاد للمستهلك.

(2) لغة العقد هي الألمانية. ولا تُقدَّم الترجمات إلا لأغراض إعلامية.

(3) إذا كان أحد الأحكام باطلًا، يظل العقد في باقي أجزائه صحيحًا.