2-Zi. Wohnung, 46 m² · Mainz

Über den Dächern von Mainz – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Weitblick Mainz-Marienborn | 46,59 m² | 2 Zimmer | 8. Obergeschoss | Balkon | 169.000 € Wohnen mit Weitblick – und jede Menge Potenzial Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss bietet etwas, das man nicht nachträglich einbauen kann: Höhe, Aussicht und einen schönen Blick über die Umgebung von Mainz. Auf ca. 46,59 m² erwartet Sie eine kompakte Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung und eigenem Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend mit Blick über die Stadt. Die Wohnung bietet gleichzeitig viel Gestaltungsspielraum. Wer moderne Wohnideen umsetzen möchte, kann hier aus den vorhandenen Räumlichkeiten ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause machen. ✨ Ihre Highlights auf einen Blick • 2 Zimmer • ca. 46,59 m² Wohnfläche • 8. Obergeschoss • Balkon • Weitblick über Mainz und Umgebung • Mainz-Marienborn • Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger • Individuell gestaltbares Wohnkonzept • Gute Möglichkeit, sich Eigentum in Mainz zu sichern Für Eigennutzer oder als Kapitalanlage Ob als erste eigene Wohnung, gemütlicher Rückzugsort oder Immobilie zur Vermietung – die Wohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der besondere Pluspunkt: Die Kombination aus 8. Etage, Balkon und Aussicht macht diese Wohnung zu einem Objekt, das sich von vielen klassischen 2-Zimmer-Wohnungen unterscheidet. Diese kompakte Wohnung bietet auf 46 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit zwei Zimmern. Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt eine solide Option für Kapitalanleger dar. Die Räumlichkeiten sind funktional gestaltet und bieten eine praktische Grundlage für individuelle Wohnideen. Durch die überschaubare Größe ist die Einheit ideal für eine effiziente Nutzung geeignet. Lage: Marienborn ist ein lebendiger Stadtteil von Mainz mit einer freundlichen Nachbarschaft. Dank der ausgezeichneten Anbindung durch Buslinien und die S-Bahn-Linie S8 ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Die Infrastruktur umfasst zudem Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. • Bushaltestelle direkt vor der Tür: „Marienborn, Am Sonnigen Hang“ – nur ca. 150–200 m bzw. 2–3 Gehminuten entfernt. Hier verkehren u. a. die Linien 70 und 90. • Straßenbahn/Mainzelbahn: Haltestelle „Im Borner Grund“ ca. 7 Gehminuten entfernt. Über die Linien 51/53 besteht eine direkte Verbindung Richtung Universität, Hauptbahnhof, Innenstadt und Hechtsheim. • Bahnhof Mainz-Marienborn: ca. 900–950 m entfernt. Von dort besteht eine Bahnverbindung Richtung Mainz Hbf bzw. Rheinhessen. • Gutenberg-Center: nur wenige Minuten entfernt; dort befinden sich u. a. Kaufland, MediaMarkt, Bäckereien, Gastronomie, Apotheke und weitere Geschäfte. • Lidl: ca. 600 m entfernt; Kaufland ebenfalls ca. 600 m. • Ärzte und medizinische Versorgung: verschiedene Ärzte und ein Ärztezentrum befinden sich im Umfeld des Gutenberg-Centers. • Johannes Gutenberg-Universität: mit ÖPNV und Auto gut erreichbar; die Mainzelbahn fährt über Universität und Hauptbahnhof. • ZDF auf dem Lerchenberg: ebenfalls in unmittelbarer Umgebung des Stadtteils und mit dem ÖPNV gut angebunden. Die Haltestellen rund um Marienborn/Lerchenberg sind direkt miteinander verknüpft. • A60/A63: sehr gute Anbindung an die Autobahnen; die A63 liegt laut Standortdaten rund 650 m vom Bereich Am Sonnigen Hang entfernt. • Wohnen im Grünen: Marienborn grenzt direkt an Felder und die rheinhessische Landschaft – gleichzeitig ist die Mainzer Innenstadt schnell erreichbar. • Mainzer Innenstadt: etwa 4,9 km Luftlinie entfernt; durch Bus und Straßenbahn besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. • ✈️ Flughafen Frankfurt: Mainz ist über den Hauptbahnhof sehr gut an Frankfurt angebunden; die Stadt Mainz nennt für die direkte Bahnverbindung zum Frankfurter Flughafen etwa 20–25 Minuten Fahrzeit. #TopKapitalanlage #VonPrivat #Provisionsfrei Am sonnigen Hang 21