3-Zi. Dachgeschosswohnung, 65 m² · Düsseldorf

!!BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!! Renditeobjekt mit Zukunfts-Booster: Vermietete 3-Zi.-DG-Wohnung + Dachrohling in Düsseldorf-Bilk! Attraktive Investmentchance in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs! Zum Verkauf steht eine kernsanierte und sicher vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Bilk (nahe Himmelgeister Straße). Das Besondere an diesem Angebot: Im Kaufpreis ist der direkt darüberliegende Dachrohling bereits voll enthalten. Dieser bietet ein enormes, exklusives Ausbaupotenzial, um die Wohnfläche und somit den Gesamtwert der Immobilie in Zukunft drastisch zu steigern. • Kaufpreis: 330.000 € (inklusive Dachrohling) • Ist-Miete: 686,00 € Kaltmiete pro Monat • Hausgeld: 316,00 € pro Monat • Wohnfläche (Bestand): ca. 65 m² (3 Zimmer, Kernsaniert) • Dachrohling (Potenzial): ca. 90 m² Grundfläche (nach Ausbau ca. 45 m² reine Nutz-/Wohnfläche zusätzlich realisierbar) • Kernsanierter Zustand: Die Wohnung wurde umfassend saniert (inkl. Elektrik, Leitungen, Wände und Böden) und befindet sich in einem technisch wie optisch einwandfreien Zustand. Keine anstehenden Sanierungsstaus in der Einheit. • Helle Raumaufteilung: Praktischer 3-Zimmer-Grundriss, der bei Mietern durch seine gemütliche Dachgeschoss-Atmosphäre und gute Belichtung sehr beliebt ist. Ein perfektes Paket aus Substanz, Rendite und Entwicklungspotenzial!! Kontakt & Diskretion Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Bonitätsprüfung und in Absprache mit den Mietern stattfinden können.