4-Zi. Reihenhaus, 105 m² · Düsseldorf

DIREKT VOM EIGENTÜMER - OHNE MAKLERPROVISION Dieses Einfamilienhaus in Düsseldorf - Urdenbach bietet auf aktuell ca. 105 m² Wohnfläche, einem Grundstück von 603 m² und insgesamt vier Zimmern eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Sanierer oder Projektentwickler. Das Objekt befindet sich NICHT unter Denkmalschutz. Die Immobilie ist in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Spielraum, eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen. Zur bestehenden Ausstattung gehören zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Keller, der praktische Abstell- und Nutzflächen bietet. Attraktives Ausbau- und Entwicklungspotenzial Besonders hervorzuheben ist das Potenzial des Grundstücks und der bestehenden Bebauung. Nach Aussage eines Architekten besteht grundsätzlich die Möglichkeit, insgesamt drei Wohneinheiten über drei Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² zu realisieren. Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven – beispielsweise für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten, ein Mehrgenerationenkonzept oder als Investitions- und Entwicklungsobjekt. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem altersbedingt deutlich renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Je nach Nutzungskonzept kommen eine umfassende Sanierung, Umgestaltung oder – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen – auch eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht. Laut Grundbuch besteht ein eingetragenes Wegerecht über das Nachbargrundstück. Inhalt und Umfang des Wegerechts ergeben sich aus der entsprechenden Grundbucheintragung bzw. Bewilligungsurkunde. Das Objekt verbindet somit einen bestehenden Gebäudebestand mit interessantem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial und bietet eine spannende Grundlage für individuelle Wohn- oder Investitionskonzepte. Hinweise: Die Angaben zu möglichen Um- und Ausbaumaßnahmen beruhen auf einer Einschätzung des Architekten. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit sowie die tatsächlich realisierbare Wohnfläche sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Sämtliche Angaben in dieser Anzeige dienen der allgemeinen Information und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder Zusicherung im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich für den Erwerb sind ausschließlich die Vereinbarungen im späteren notariellen Kaufvertrag. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.