4-Zi. Maisonette, 170 m² · Mainz

Provisionsfrei vom Eigentümer | 4-Zimmer-Maisonette in Mainz-Weisenau mit Rheinblick, Dachterrassen und Doppelgarage Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Mainz-Weisenau bietet ca. 170 m² Wohnfläche nach WoFlV, zwei Dachterrassen mit Rhein- und Parkblick, eine zusätzliche Terrasse, einen Balkon und eine Doppelgarage – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Haus (Baujahr 1992) liegt in zweiter Reihe hinter einem denkmalgeschützten Barockhaus, eingebettet in eine private Parkanlage mit altem Baumbestand und Springbrunnen. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss (ohne Aufzug). Raumaufteilung: Wohnen auf zwei Ebenen 3. Obergeschoss: Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines hat direkten Zugang zur Terrasse mit Parkblick. Hinzu kommen ein Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit eigener Gas-Etagenheizung und zwei Einbau-Garderobenschränke. 4. Obergeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, bodentiefen Fenstern und offener Einbauküche bildet das Herzstück der Maisonette. Die Küche verfügt über Granitarbeitsflächen und Gaggenau-Geräte. Von den beiden Dachterrassen genießen Sie Rheinblick beziehungsweise Blick in die Parkanlage. Das angrenzende Schlafzimmer geht offen in ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne über. Ausstattung und Besonderheiten • Zwei Dachterrassen mit Rhein- und Parkblick (Sondernutzungsrecht), 2019/2020 mit Douglasie-Dielen und neuer Unterkonstruktion erneuert • Zusätzliche Terrasse und Balkon auf der Eingangsebene • Offener Kamin • Einbauküche mit Gaggenau-Geräten • Carrara-Marmor im Wohn-/Essbereich, in Küche, Bädern und Hauswirtschaftsraum • Echtholzparkett im Schlafzimmer, Laminat in den beiden weiteren Zimmern • Fußbodenheizung in allen Räumen, eigene Gas-Etagenheizung • Zwei Tageslichtbäder, eines mit Wanne • Bodentiefe Fenster • Einbauschränke • Eigener Keller und großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Doppelgarage im Alleineigentum direkt neben dem Hauseingang mit zusätzlichem Stauraum Zustand und Modernisierung Die Eigentumswohnung ist gepflegt und sofort bewohnbar. Bäder, Heizung und Elektrik sind funktionsfähig und befinden sich im Originalzustand. Modernisierungen lassen sich nach eigenen Wünschen planen. Lage: Mainz-Weisenau Mainz-Weisenau verbindet Stadtnähe mit viel Grün. Volkspark, Rosengarten und Steinbruch sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Grundschulen und Kitas befinden sich in der Nähe. Die Buslinien 60, 63, 80, 81 und 90 bieten Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die nahe A60 erreichen Sie Wiesbaden und den Frankfurter Flughafen mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Wormser Straße und Bahnstrecke liegen in der Umgebung. Das Gebäude steht zurückgesetzt in zweiter Reihe; Wohnbereiche und Dachterrassen sind zur Parkanlage ausgerichtet. Machen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst ein Bild. Eckdaten zum Wohnungskauf • Kaufpreis: 649.000 € inklusive Doppelgarage, ohne Käuferprovision • Wohnfläche nach WoFlV: ca. 170 m² (ca. 152 m² Wohnräume; rund 80 m² Terrassen- und Balkonflächen anteilig berücksichtigt) • 4 Zimmer, davon bis zu 3 als Schlafzimmer nutzbar • 2 Tageslichtbäder • 3. und 4. Obergeschoss, kein Aufzug • Hausgeld: 629 € monatlich • Baujahr: 1992 • Heizung: Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung • Energieverbrauchsausweis gültig bis 12.03.2029 • Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D • Wesentlicher Energieträger: Erdgas Besichtigung und Unterlagen Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.