3-Zi. Erdgeschosswohnung, 81 m² · Wiesbaden

Die neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre hochwertige Innenausstattung und das moderne Design. Die Immobilie verfügt über einen Balkon sowie einen eigenen Garten zur Mitbenutzung, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Kernsanierung der Wohnung wurde im Jahr 2025/2026 unter der Leitung eines Mainzer Architekten durchgeführt. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um ein hochwertiges Wohngefühl zu gewährleisten. Die lichtdurchfluteten Räume verbinden Eleganz mit Funktionalität und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Ausstattung der Räume mit 12 cm hohen Berliner Sockelleisten (Lamperie) sowie Stuckprofilen, welche die Decken verzieren. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine exzellente Lage in Wiesbaden – ideal für Käufer, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und Komfort schätzen. Ausstattung •Luxuriöses Bad: Das Badezimmer wurde mit edlen 60x120 cm Fliesen der Marke Porcelanosa ausgestattet und bietet eine barrierefreie Panoramadusche sowie hochwertige Armaturen von Hans Grohe. •Hochwertige Bodenbeläge: In allen Wohnbereichen wurde Eichenparkett verlegt, das den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre verleiht. •Elegante Türen und Stuckprofile: Alle Türen sind im Bauhausstil gestaltet und haben eine Sonderhöhe von über 2,35 m. Wände und Decken wurden neu verputzt und glatt gespachtelt in Q4 Qualität und mit Stuckprofilen sowie 12 cm hohen Berliner Sockelleisten veredelt. •Modernste Technik: Sämtliche Elektro- und Heizungsleitungen wurden erneuert, ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage durchgeführt, und Schalter, Steckdosen, sämtliche Stromleitungen sowie ein neuer Medienverteilerkasten und Elektroverteilerkasten wurden neu installiert. Raumaufteilung: •Wohnzimmer: Helles, großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Platz für eine gemütliche Sitzecke. •Schlafzimmer: Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit individueller Gestaltungsmöglichkeit. •Küche: Die Wohnung bietet die Möglichkeit, eine separate Küche ganz nach Ihren Wünschen zu integrieren oder den Wohnbereich offen zu gestalten. So entsteht ein modernes, großzügiges Wohn- und Kochambiente, das zu geselligen Abenden und familiären Momenten einlädt. •Balkon: Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon sorgt für Sonne bis in den späten Nachmittag. •Kellerraum: Der Kellerraum wurde ebenfalls saniert und kann als zusätzliches Wohnbüro oder z.B. Homeoffice genutzt werden. Sonstiges Es fällt keine Maklerprovision an. Zur Wohnung gehört außerdem: – eine Mansarde – ein gemeinschaftlicher Wäscheraum – ein gemeinschaftlicher Fahrradraum – ein gemeinschaftlicher Hobby- bzw. Abstellraum PKW-Stellplatz: Kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Kontakt unter: 0176 322 99 625