5 pièces Appartement en rez-de-chaussée, 74 m² · Bonn

LIBRE À PARTIR DU 01.02.2027 // Lumineux appartement de 2,5 pièces avec ascenseur et grande terrasse avec vue sur la verdure à Bonn-Heiderhof +++ SANS FRAIS D'AGENCE, VENTE DIRECTE +++ Le cœur de l'appartement est le spacieux salon baigné de lumière. De nombreuses portes-fenêtres créent une atmosphère très accueillante et mènent directement à la terrasse clôturée, partiellement couverte. Ici, vous profiterez de moments de détente en plein air avec beaucoup d'intimité et une belle vue sur la verdure. Le plan bien pensé de 2,5 pièces offre des possibilités d'utilisation flexibles, par exemple pour un bureau à domicile. Voici ce que vous pouvez attendre : • Spacieux salon avec portes-fenêtres • Terrasse clôturée, partiellement couverte • Cuisine moderne équipée d'appareils Siemens de haute qualité • Chauffage au sol • Volets électriques sur toutes les fenêtres • Parquet dans les pièces de vie et de sommeil • Carrelage dans la cuisine, le couloir et la salle de bain • Salle de bain avec baignoire, paroi de douche et raccordement pour machine à laver • Classe énergétique C, 87 kWh • Ascenseur de la cave au logement • Cave privative fermée avec fenêtre et prise électrique • Local à vélos commun et salle de séchage • Interphone • Deux places de parking en sous-sol disponibles en option • Rampe de garage chauffée pour plus de confort en hiver • "Service tout compris" (nettoyage de la maison, service de conciergerie, entretien des jardins et des espaces verts, tous les coûts d'exploitation typiques y compris la réserve pour travaux) La résidence est gérée par un administrateur de biens dont le service complet est déjà inclus dans les charges. • Charges (appartement) : 387,— € par mois L'appartement est actuellement loué, mais le bail se termine le 31.01.2027. Cela rend la propriété adaptée à la fois aux acheteurs prévoyant un usage personnel et aux investisseurs qui souhaitent ensuite décider de la nouvelle location. L'appartement comprend deux places de parking en sous-sol, chacune désignée comme propriété séparée et pouvant être achetée en plus de l'appartement. À PROPOS DE L'EMPLACEMENT Cet attrayant appartement de 2,5 pièces dans le quartier prisé de Bonn-Heiderhof allie vie tranquille dans la verdure à une excellente infrastructure et un haut confort de vie. La résidence est située dans un endroit calme sans route directe devant la maison, offrant ainsi un environnement de vie particulièrement agréable. En même temps, vous atteignez facilement les commerces, médecins, pharmacies ainsi que les transports publics en quelques minutes à pied. La réserve naturelle voisine "Kottenforst" invite à des promenades, des courses à pied et des activités de loisirs en pleine nature. Remarque : Avec la fin du bail le 31.01.2027, la propriété offre une flexibilité particulière : occupation personnelle à partir de février 2027 ou nouvelle location par la suite – les deux options sont possibles. Le service complet de la résidence garantit un grand confort et une gestion sans tracas. La vente se fait directement par le propriétaire et entièrement sans frais d'agence. Aucun frais d'agence supplémentaire n'est à la charge de l'acheteur. Visites sur rendez-vous. Toutes les informations ont été fournies avec le plus grand soin. Les erreurs, modifications et ventes intermédiaires sont réservées. Seuls les documents de l'objet et le contrat de vente notarié sont déterminants. --- Merci de ne pas faire de demandes d'agences ---