4 pièces Villa, 223 m² · Falkensee

Maison d'architecte moderne et unique en ossature bois de haute qualité sur un terrain ensoleillé d'environ 922 m², situé dans un endroit calme en bordure de forêt, à proximité immédiate du lac de Falkenhagen. La maison a été construite en 2008 dans une combinaison de bois, de pierre et de beaucoup de verre. Elle se distingue par son architecture ouverte avec de hauts plafonds et de grandes baies vitrées du sol au plafond sur toute la façade sud et est au rez-de-chaussée, ainsi qu'une porte coulissante en verre menant à une terrasse partiellement couverte. À l'étage, avec sa charpente apparente, toutes les pièces disposent également de fenêtres du sol au plafond. Cela crée une impression lumineuse et spacieuse, accentuée par la teinte chaleureuse de la construction en bois. Le grand débord de toit assure une bonne protection contre les intempéries de la façade et fournit, en fonction de la position du soleil, beaucoup de lumière et de chaleur en hiver et de l'ombre en été. Au rez-de-chaussée, le salon/salle à manger spacieux et lumineux de plus de 85 m² est ouvert et comprend une cuisine intégrée de haute qualité avec un îlot central, un plan de travail en granit et une plaque de cuisson à induction. On y trouve également une cheminée séparant les espaces, avec ventilation extérieure, visible à la fois depuis la salle à manger et le salon. Un hall d'entrée ouvert, une salle de bain complète avec douche à l'italienne et une buanderie complètent les pièces du rez-de-chaussée. Les revêtements de sol dans le salon/salle à manger et le hall d'entrée sont en granit indien exquis. Par l'escalier ouvert du hall d'entrée, on accède à l'impressionnant étage supérieur avec une grande galerie, 4 chambres et une grande salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. La plus grande chambre, actuellement utilisée comme bureau, dispose également d'un grand balcon couvert. Dans tout l'étage supérieur, sauf dans la salle de bain, un parquet de haute qualité est posé. Sur le terrain se trouve également un double carport en bois massif avec un jardin intégré et deux entrées, dont une est équipée d'un portail électrique. Équipements Balcon, terrasse, jardin, salle de bain complète, salle de douche, cuisine intégrée, WC invités, cheminée, parquet, carrelage, autres (voir texte) Remarques : • Maison moderne en ossature bois de haute qualité • Grandes fenêtres en bois de haute qualité avec double vitrage • Fenêtres de toit au rez-de-chaussée avec une hauteur sous plafond de 2,92 m • Charpente apparente à l'étage supérieur • Isolation de toiture extérieure • Chauffage au gaz • Chauffage par le sol dans toute la maison • Système solaire pour l'eau chaude • Faible consommation d'énergie • Revêtements de sol en granit indien et parquet • Cuisine moderne avec surfaces en granit et îlot central avec plaque de cuisson à induction • Cheminée double face avec air extérieur • Terrasse partiellement couverte au sud • Balcon couvert au sud • Parafoudre • Connexion fibre optique pour Internet haut débit • Double carport en bois massif avec jardin intégré • Deux entrées, un portail électrique Autres informations • Toilettes séparées : 1 • Disponible à partir de : sur accord • État de l'objet : bien entretenu • Revêtement de sol : carrelage, parquet • Superficie du terrain : environ 922 m² Description de l'emplacement La maison individuelle proposée, presque neuve, est située dans l'un des plus beaux et des plus prisés quartiers résidentiels de Falkensee, la "Colonie au bord du lac", dans un endroit calme en bordure de forêt, à proximité immédiate du lac de Falkenhagen. Le voisinage de cette propriété se caractérise par des maisons exclusives et des demeures représentatives. Ceux qui y vivent apprécient l'environnement verdoyant et la connexion à Berlin dans un cadre idyllique. Falkensee, avec ses environ 45 000 habitants, est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés, juste à la frontière de Berlin. Entre les forêts et les prairies du Havelland, cette ville dispose d'une infrastructure complète avec de nombreuses crèches, 5 écoles élémentaires, 4 écoles secondaires, 2 lycées et de nombreux commerces, services et médecins. Le centre de Berlin est accessible en voiture via la B5/Heerstraße ou la Falkenseer Chaussee en environ 35 minutes. Par la route nationale B5, vous accédez également rapidement au réseau autoroutier. Avec les lignes de bus urbains, vous pouvez facilement rejoindre les gares de Falkensee, Finkenkrug et Seegefeld ainsi que le Havelpark. Vous pouvez également atteindre les trois gares régionales en quelques minutes à vélo ou en voiture - de là, vous êtes à environ 20 minutes de la gare centrale de Berlin ou de la gare Zoologischer Garten. En moins de 10 minutes, vous atteignez déjà la gare de Berlin Spandau avec des connexions aux trains à grande vitesse (ICE, IC/EC) et aux transports locaux. Le train régional RB14 vous emmène directement de la gare de Falkensee à l'aéroport de Berlin Brandenburg en une heure. Infrastructure (dans un rayon de 5 km) : Pharmacie, supermarché, médecin généraliste, crèche, école primaire, collège, lycée, école polyvalente, transports en commun. Autres Type de chauffage : chauffage par le sol Source d'énergie : gaz Plans : • https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498529.pdf (plan rez-de-chaussée) • https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498530.pdf (plan étage supérieur) Les demandes d'agents immobiliers ne sont pas souhaitées. Selon l'article 7 de la loi UWG, les contacts non sollicités par des agents immobiliers sans le consentement explicite du destinataire sont interdits ! ohne-makler (OM) n'est ni fournisseur ni intermédiaire de la propriété. OM exploite une plateforme pour les propriétaires immobiliers, qui permet notamment la publication simultanée d'annonces individuelles sur plusieurs portails immobiliers. Le contenu de ces annonces est exclusivement de la responsabilité de tiers. OM décline toute responsabilité quant à l'exactitude, l'exhaustivité ou la légalité des informations fournies. Les indications sur d'éventuelles violations légales peuvent être signalées à tout moment et seront traitées immédiatement après vérification. Énergie • Certificat énergétique : certificat de consommation d'énergie • Consommation d'énergie : 78 kWh/(m²*a) • Classe d'efficacité énergétique : C • Type de chauffage : chauffage par le sol • Principales sources d'énergie : gaz