1 pièces Appartement, 102 m² · Friedrich-Ebert-Ufer 51, Köln

Prix d'achat : 495 000 € (+ 16 000 € place de parking, ou garage en option) négociable Surface habitable environ 102 m² Commission : sans commission, car du propriétaire Visites possibles à court terme État de la propriété : Modernisé en 2008 / Fenêtres neuves 2020/21 Les deux balcons en 2026 Nombre de pièces à vivre 2 Nombre de chambres 1 Étage 3 avec ascenseur Nombre de salles de bains 1 plus WC (invités) Type de chauffage Gaz central Prêt à emménager immédiatement après l'achat Année de construction 1979 Équipements : • Parquet / Carrelage • 1er balcon avec vue sur le Rhin • 2ème balcon donnant sur la cour intérieure • Grande porte-fenêtre en verre vers le balcon (Rhin) • Cuisine moderne équipée avec îlot de cuisson • Salle de bain de haute qualité • Fenêtres blanches, double vitrage • Volets roulants • Cave • Place de parking (ou garage en option) État de la propriété : • Année de construction 1979 • Modernisé en 2008 / Fenêtres neuves 2020/21, Les deux balcons en 2026 • Nombre de pièces à vivre 2 + 1 chambre, salle de bain 1 plus WC avec lavabo • 3ème étage, avec ascenseur, type de chauffage Gaz central • Prêt à emménager immédiatement après l'achat Description de l'objet : Profitez de la magnifique vue panoramique sur le coude du Rhin (vue imprenable) et faites une pause du quotidien sur votre balcon. Grâce à l'orientation ouest du balcon vers le Rhin (coucher de soleil, toute l'année), vous pouvez profiter du soleil du soir non seulement à midi, mais aussi après le travail. À l'arrière, il y a un autre balcon où le soleil du matin brille. Que ce soit au soleil ou à l'ombre, un balcon est toujours le bon choix. Idéal pour les célibataires, les couples et les petites familles, pour un usage personnel ou comme investissement ! Description de l'objet : • 6 appartements avec 5 propriétaires • 3 garages et 2 places de parking • 1 place de parking peut être achetée en option pour 16 000 € L'objet est très bien entretenu, toujours en bon état avec un chauffage central au gaz. Chaque appartement dispose d'une cave. L'appartement est très bien équipé, avec du parquet et une salle de bain de haute qualité avec baignoire, douche et fenêtre. Adjacent - par une grande porte-fenêtre - au salon, se trouve un grand balcon donnant directement sur le Rhin, une chambre avec balcon (vers la cour), un dressing, une salle de bain, un WC, un hall, un débarras, un salon-salle à manger avec cuisine ouverte vers le balcon avant, une 3ème pièce séparée dont la cloison peut être retirée, ainsi que pour le dressing vers la chambre. Emplacement : Porz (quartier), 51143 Cologne L'objet est situé directement au bord du Rhin, sur le Friedrich-Ebert-Ufer. Il est situé à une hauteur qui n'est pas menacée par les inondations. La vue est unique ! Le chemin piéton et cyclable parallèle au Rhin (Leinpfad) invite à des promenades, des balades à vélo ou des activités sportives comme le jogging, etc. Le centre de Porz dispose d'une bonne infrastructure avec la nouvelle "Nouvelle Mitte" et ses possibilités d'achat, supermarchés, glacier, restaurants et cafés, ainsi que des soins médicaux, tout est accessible à pied. Les écoles et les jardins d'enfants sont également à proximité. Très bonne connexion aux transports en commun, ligne 7 (23 minutes pour rejoindre Neumarkt), bus et autoroutes A 59 et A 3. La gare centrale de Cologne est à environ 6 km. L'A4 est également rapidement accessible. Veuillez ne pas envoyer de demandes d'agents immobiliers, même si vous souhaitez me proposer un prix de vente plus élevé ! Venez visiter cet appartement de rêve, si vous me laissez votre numéro de téléphone, je me ferai un plaisir de rappeler. Mon numéro de téléphone est le 0152-53170851. Je peux également réserver un rendez-vous de visite à court terme. Cordialement, Micha