10 pièces Villa, 380 m² · Am Elfengrund 74, Darmstadt

Maison individuelle indépendante dans un emplacement privilégié Colonie de villas classée au patrimoine à Darmstadt-Eberstadt Adresse : Am Elfengrund 74, 64297 Darmstadt Description de l'objet Cette maison individuelle exceptionnellement belle a été conçue par l'architecte renommée Elisabeth Arnet et se situe dans la très prisée colonie de villas, partiellement classée au patrimoine, de Darmstadt-Eberstadt. Le vaste terrain et l'architecture charmante avec socle en grès, maçonnerie crépie et toit en pente marqué font de cette propriété une occasion rare. La maison offre un fort potentiel pour réaliser des rêves de logement individuels. Avec un total de 10 pièces sur trois niveaux, une construction ouverte et une surface habitable d'environ 380 m², la maison est idéale pour les familles, le travail et l'habitation sous un même toit ou pour un logement représentatif. Terrain et aménagements extérieurs Superficie du terrain : 1 560 m² Orientation ensoleillée avec terrasse à l'est, balcon au sud et accès supplémentaire au jardin et terrasse à l'ouest. Jardin mature avec vieux arbres et beaucoup d'intimité. Garage spacieux avec accès au jardin disponible. Répartition des pièces de la maison Rez-de-chaussée : Salle à manger et salon spacieux avec cheminée ouverte, cuisine, hall d'entrée avec vestiaire et WC invités, accès aux deux terrasses Hauteur sous plafond de 2,80 mètres Murs extérieurs de 48 cm Étage supérieur : Plusieurs chambres, salle de bain avec toilettes/bidet séparés, Balcon au sud Combles : Deux pièces lumineuses sous le toit en pente, idéales comme chambres d'enfants ou bureaux Sous-sol : Sauna, sanitaires, Buanderie, espaces de rangement Hauteur sous plafond de 2,15 mètres Sortie vers le jardin Détails d'équipement particuliers : Arcades en maçonnerie Parquet Murs partiellement tendus de soie Cheminée ouverte autorisée Chauffage central au fioul avec protection du patrimoine / meilleures valeurs Emplacement : La propriété est située dans un emplacement calme et privilégié, intégrée dans un quartier résidentiel pur. L'environnement est caractérisé par une architecture de villas, des vergers et des forêts avec des sentiers de randonnée. Accessibilité : A5 et A67 en environ 10 à 12 minutes Gare principale de Darmstadt : environ 12 minutes Aéroport de Francfort : environ 33 km Transports en commun : Lignes de tram 1, 6 et 8 accessibles en 3 minutes à pied Temps de trajet de 12 minutes vers le centre-ville Éducation et garde : École primaire : environ 1 km Plusieurs jardins d'enfants à proximité Écoles secondaires rapidement accessibles Données clés en un coup d'œil Terrain : 1 550 m² Surface habitable : environ 380 m² Chambres : 10 Étages : 3 Garage : disponible Chauffage : chauffage central au fioul Certificat énergétique : Non requis (bien classé) Particularités Emplacement classé au patrimoine dans la colonie de villas Construction ouverte spacieuse Architecture exceptionnelle d'Elisabeth Arnet Sauna, cheminée ouverte, murs tendus de soie Ambiance lumineuse et accueillante avec beaucoup de potentiel Cette maison allie l'exclusivité d'un emplacement privilégié avec un charme historique et offre la possibilité de réaliser un concept de logement entièrement individuel dans un environnement unique.