3 pièces Immeuble de rapport, 158 m² · Mainz

Sans frais d'agence directement du propriétaire | Prix d'achat : 559.000 € Idéal pour les entreprises artisanales, les commerçants et les investisseurs ! À vendre, un bien immobilier polyvalent à usage résidentiel et commercial à Mainz-Marienborn avec environ 300 m² d'atelier, d'espace de stockage et de garage, ainsi que trois appartements loués. La halle commerciale Environ 300 m² de surface utile Hauteur sous plafond élevée Accès sans barrières Raccordements à haute tension disponibles Polyvalent, utilisable comme atelier, entrepôt ou site d'exploitation (sous réserve des autorisations nécessaires) Auto-utilisation, location complète ou location partielle possible Espace de stockage supplémentaire dans les combles ; options d'aménagement envisageables. Le loyer net annuel actuel des trois appartements s'élève à 21.600 €. Potentiel de rendement attractif La surface commerciale est actuellement vacante. En cas de location complète supplémentaire, un loyer net annuel d'environ 21.600 € est visé. Loyers actuels des appartements : 21.600 €/an Loyer commercial potentiel : environ 21.600 €/an Loyer total possible : environ 43.200 €/an Rendement locatif brut calculé : environ 7,7 % par rapport au prix d'achat Les informations sur le loyer commercial sont un calcul potentiel, sans garantie de revenu. Situation et autres données Mainz-Marienborn avec un bon accès à l'A 63, au centre-ville de Mayence et au réseau de transport régional. Prix d'achat : 559.000 €, sans frais d'agence Terrain : environ 436 m² Surface habitable : environ 158 m² Chauffage : chauffage central au gaz Fenêtres : aluminium, double vitrage Conclusion Un bien immobilier polyvalent avec une grande halle, des revenus locatifs existants et un potentiel de rendement supplémentaire – idéal pour les utilisateurs et les investisseurs. Intéressé ? N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'un rendez-vous de visite.