4 pièces Duplex, 170 m² · Mainz

Sans frais d'agence du propriétaire | Appartement en duplex de 4 pièces à Mainz-Weisenau avec vue sur le Rhin, terrasses sur le toit et double garage Cet appartement spacieux de 4 pièces en duplex à Mainz-Weisenau offre environ 170 m² de surface habitable selon la WoFlV, deux terrasses sur le toit avec vue sur le Rhin et le parc, une terrasse supplémentaire, un balcon et un double garage – sans frais d'agence directement du propriétaire. La maison (année de construction 1992) est située en deuxième ligne derrière un bâtiment baroque classé, nichée dans un parc privé avec des arbres anciens et une fontaine. L'appartement s'étend sur le 3ème et le 4ème étage (sans ascenseur). Répartition des pièces : Vie sur deux niveaux 3ème étage : Deux chambres polyvalentes, idéales comme chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau à domicile. L'une d'elles a un accès direct à la terrasse avec vue sur le parc. S'ajoutent un balcon, une salle de bain avec lumière naturelle et douche, une buanderie avec chauffage au gaz individuel et deux placards intégrés. 4ème étage : Le salon et la salle à manger lumineux avec cheminée ouverte, fenêtres du sol au plafond et cuisine intégrée ouverte forment le cœur du duplex. La cuisine est équipée de plans de travail en granit et d'appareils Gaggenau. Des deux terrasses sur le toit, vous profitez d'une vue sur le Rhin et sur le parc. La chambre adjacente s'ouvre sur une salle de bain avec lumière naturelle, double lavabo, douche et baignoire. Équipements et particularités • Deux terrasses sur le toit avec vue sur le Rhin et le parc (droit d'usage exclusif), rénovées en 2019/2020 avec des lames de douglas et une nouvelle sous-structure • Terrasse supplémentaire et balcon au niveau d'entrée • Cheminée ouverte • Cuisine intégrée avec appareils Gaggenau • Marbre de Carrare dans le salon/salle à manger, cuisine, salles de bain et buanderie • Parquet en bois massif dans la chambre, stratifié dans les deux autres pièces • Chauffage au sol dans toutes les pièces, chauffage au gaz individuel • Deux salles de bain avec lumière naturelle, dont une avec baignoire • Fenêtres du sol au plafond • Placards intégrés • Cave privée et grand local à vélos commun • Double garage en pleine propriété juste à côté de l'entrée de la maison avec espace de rangement supplémentaire État et modernisation L'appartement est bien entretenu et immédiatement habitable. Les salles de bain, le chauffage et l'électricité sont fonctionnels et dans leur état d'origine. Les modernisations peuvent être planifiées selon vos souhaits. Emplacement : Mainz-Weisenau Mainz-Weisenau allie proximité de la ville et verdure. Le Volkspark, le jardin des roses et la carrière sont accessibles à pied. Supermarchés, médecins, écoles élémentaires et crèches se trouvent à proximité. Les lignes de bus 60, 63, 80, 81 et 90 offrent des connexions vers le centre-ville et la gare principale. Par l'A60 à proximité, vous atteignez Wiesbaden et l'aéroport de Francfort en environ 20 minutes en voiture. La Wormser Straße et la ligne de chemin de fer se trouvent dans les environs. Le bâtiment est en retrait en deuxième ligne ; les espaces de vie et les terrasses sur le toit sont orientés vers le parc. N'hésitez pas à vous faire votre propre idée lors d'une visite. Données clés pour l'achat de l'appartement • Prix d'achat : 649.000 € incluant le double garage, sans commission d'acheteur • Surface habitable selon la WoFlV : environ 170 m² (environ 152 m² de pièces à vivre ; environ 80 m² de surfaces de terrasses et de balcons prises en compte) • 4 pièces, dont jusqu'à 3 pouvant être utilisées comme chambres • 2 salles de bain avec lumière naturelle • 3ème et 4ème étage, pas d'ascenseur • Charges de copropriété : 629 € par mois • Année de construction : 1992 • Chauffage : chauffage au gaz individuel, chauffage au sol • Certificat de consommation d'énergie valable jusqu'au 12.03.2029 • Consommation d'énergie finale : 101 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique D • Principal vecteur énergétique : gaz naturel Visite et documents Nous serons ravis de vous fournir les plans, le calcul de la surface habitable, le certificat énergétique, la déclaration de division, le plan économique et les procès-verbaux des dernières assemblées de copropriété si vous êtes intéressé. Nous attendons votre message et serons heureux de convenir d'un rendez-vous pour une visite.