7 pièces Maison, 286 m² · Obertshausen

Cette propriété unique allie un mode de vie luxueux, des espaces généreux et des possibilités de conception exceptionnelles sur un terrain d'environ 911 m², semblable à un parc. Bienvenue à Offenbach-Rumpenheim – un quartier qui combine charme historique, oasis de verdure et qualité de vie optimale. Ce bien, construit en 1900, est situé dans un quartier résidentiel calme et représentatif, caractérisé par des maisons bien entretenues, un voisinage agréable et sa proximité avec le château et le Main. Ici, la nature et la ville se rencontrent : à quelques pas, les rives du Main invitent à des promenades relaxantes, des activités sportives ou des heures de détente au bord de l'eau. Le château de Rumpenheim avec son parc romantique est un lieu de rencontre prisé pour les amateurs de culture et de nature. Un emplacement qui offre à la fois calme et sécurité tout en étant proche de la vie urbaine – la combinaison parfaite pour tous ceux qui recherchent l'exceptionnel. La maison rénovée en profondeur en 2014, avec une surface habitable de 286 m², impressionne par son concept d'espace ouvert et lumineux. Le cœur de la maison est la cuisine moderne et haut de gamme – un paradis pour les gourmets et les cuisiniers amateurs. Le salon adjacent avec cheminée crée une ambiance chaleureuse et accueillante. Une buanderie pratique complète la planification réfléchie des espaces. À l'étage, vous trouverez une salle de bain luxueuse avec des pignons en bois charmants, une baignoire autoportante et une douche spacieuse – une véritable expérience de spa dans votre propre maison. Cinq grandes chambres polyvalentes offrent de l'espace pour des rêves de vie individuels – que ce soit comme chambre à coucher, dressing, bureau ou lieux de retraite créatifs. Un point fort absolu est la salle d'événements et de fitness séparée d'environ 83 m² avec une entrée privée. Le sol en parquet élégant et un mur de miroirs ouvrent d'innombrables possibilités : que ce soit pour la danse, le yoga, le fitness ou des événements privés – cet espace s'adapte à vos visions. L'extérieur est une oasis verte : un jardin soigneusement aménagé et bien établi avec piscine invite à la détente et au plaisir. Pour des soirées d'été inoubliables, la cuisine d'été élégante avec un accès direct à l'espace extérieur (terrasse) est l'endroit parfait pour des moments conviviaux en famille et entre amis. Le bâtiment annexe séparé avec une superficie de 106 m² offre d'autres options : d'une unité de logement supplémentaire à des bureaux représentatifs, en passant par un atelier pour l'épanouissement créatif. Un grand atelier et un garage complètent harmonieusement cette offre exclusive. Conclusion : une propriété sans pareille : stylée, représentative et pleine de possibilités. Que ce soit comme résidence familiale luxueuse, comme lieu pour des projets créatifs ou comme refuge avec charme et caractère – ici, vous trouverez votre maison de rêve personnelle. Une véritable rareté sur le marché immobilier – pour les personnes qui aiment l'exceptionnel. Autres informations : La commission de l'agent immobilier s'élève à 3,57 % du prix de vente pour l'acheteur ainsi que pour le vendeur, y compris 19 % de TVA. Délivrance de l'EAW – 29.01.2025 Durée – Fin 29.01.2035 EAW - Consommation 91,30 kWh (m²a), année de construction 1900, chauffage au gaz, classe énergétique C1. Visites : Les visites sont généralement possibles à tout moment. Par souci de respect pour le vendeur/locataire, nous vous prions toutefois de convenir d'un rendez-vous préalable avec nous. Vente/location : Souhaitez-vous vendre ou louer votre maison ou votre appartement actuel ? Nous recherchons de manière fiable le bon acheteur ou locataire pour vous. N'hésitez pas à nous appeler sans engagement ! Financement : Vous n'avez pas encore de financement ? Parlez-en avec nous ! Nous vous mettrons en relation avec un interlocuteur compétent qui élaborera une offre sans engagement pour vous. Responsabilité : Les informations contenues dans cette annonce proviennent du vendeur/locataire et ont été compilées avec le plus grand soin. Une responsabilité pour des informations inexactes ou incomplètes dans l'annonce envers l'acquéreur/locataire n'est engagée que si une intention frauduleuse ou une négligence grave est prouvée ; cela s'applique également à la violation éventuelle des obligations d'information et de conseil. Nos conditions générales de commande s'appliquent. Commission : La société I-M-M-O-S Makler UG (responsabilité limitée) reçoit une commission lors de la conclusion du contrat de vente notarié ou du contrat de location, y compris la TVA légale. Le taux de commission exact en pourcentage du prix d'achat/location est à consulter dans les conditions générales. Autres coûts : L'acquéreur supporte lors de l'achat la taxe de transfert de propriété fixée par la loi fédérale ou régionale sur le prix d'achat ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement foncier ; les frais de radiation, qui sont généralement à la charge du vendeur, sont exclus. Clause salvatrice : Si l'une des clauses énumérées ci-dessus devenait invalide, cela n'affecterait pas la validité des autres dispositions. Lutte contre le blanchiment d'argent : En tant qu'entreprise de courtage immobilier, I-M-M-O-S Makler UG est tenue, conformément aux §§ 1, 2 al.1 n°10, 4 al.3 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), de vérifier l'identité de son partenaire contractuel avant d'établir une relation commerciale. À cet effet, il est nécessaire que nous conservions les données pertinentes de votre carte d'identité – par exemple sous forme de copie. La loi sur le blanchiment d'argent (GwG) stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. Interdiction de divulgation : Toutes les informations, y compris les preuves de propriété du courtier, sont uniquement destinées au client. La divulgation de preuves de propriété et d'informations sur la propriété est interdite sans l'accord préalable du courtier, qui doit être donné par écrit. Si le client enfreint cette obligation et que des tiers ou d'autres personnes, à qui le tiers a lui-même transmis les informations, concluent le contrat principal, le client est tenu de verser au courtier la commission convenue. Informations sur le propriétaire : Toutes les informations dans l'annonce proviennent du propriétaire et n'ont pas été vérifiées par nos soins : Le courtier souligne que les informations sur la propriété qu'il a transmises proviennent du vendeur/locataire ou d'un tiers et n'ont pas été vérifiées par lui - le courtier - quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.