8 pièces Maison, 193 m² · Borkheide

Une des plus belles maisons de campagne de la région. Sans commission. Cette maison de campagne exclusive, située dans un cadre idyllique à environ 22 minutes au sud de Berlin Wannsee et Potsdam, près de Borkheide et non loin de Beelitz, a été construite avec des équipements de haute qualité et offre sur 2 étages beaucoup d'espace pour vous, vos invités et toute la famille. La maison de campagne soigneusement modernisée dispose d'environ 193 m² de surface habitable sur un terrain de plus de 2 700 m². Une grange et un garage d'environ 110 m² de surface utile font partie de l'offre ; une construction supplémentaire est envisageable sur la partie arrière du terrain, par exemple pour vos propres chevaux. Un jardin d'été complète l'ensemble, qui est immédiatement disponible. Équipements La propriété offre une répartition des espaces adaptée aux familles sur 2 étages. Les équipements comprennent une salle de bain, un WC invités avec douche, ainsi qu'un garage et deux autres places de stationnement. Les différentes terrasses spacieuses et le jardin d'été élargissent la qualité de vie à l'extérieur. Plusieurs terrasses — de plain-pied au rez-de-chaussée ainsi que des terrasses sud et ouest à l'étage — avec un total de 8 sorties de terrasse offrent de nombreuses possibilités ; de larges vues sur le paysage non bâti et votre propre jardin avec barbecue en briques et raccordements pour une cuisine extérieure invitent à la détente ; un prunier, des roses, des papillons, des vignes et le chant des oiseaux soulignent le charme rural. Autres La maison a été modernisée selon des critères écologiques et biophysiques : isolation en jute et chanvre avec niveau de ventilation, nouveau toit avec tuiles espagnoles, fenêtres à double vitrage avec volets électriques et chauffage par le sol. Une pompe à chaleur aérothermique Elco de haute qualité avec commande de confort assure une chaleur efficace ; une nouvelle installation photovoltaïque soutient l'approvisionnement énergétique. La charpente en terre restaurée (environ 18e siècle) et les surfaces en briques originales partiellement exposées créent ensemble, avec l'aménagement ouvert et lumineux, une atmosphère chaleureuse et propice à la santé. Des connexions LAN sont présentes dans presque toutes les pièces et permettent un bureau à domicile confortable avec vue sur votre jardin. Énergie et autres • Valeur énergétique : classe énergétique B. • Source d'énergie : électricité ; soutenue par photovoltaïque et pompe à chaleur aérothermique de pointe. • Superficie du terrain : environ 2 701 m². • Surface habitable : environ 193 m². • Surface utile de la grange/garage : environ 110 m². • Disponibilité : La maison est immédiatement disponible. Visite et contact Elle peut être acquise sans commission. Nous serons ravis de convenir d'un rendez-vous de visite avec vous et de répondre à vos questions concernant cette maison de campagne exclusive. N'hésitez pas à nous contacter. Emplacement avec excellente accessibilité Le domaine allie l'idylle rurale à une excellente accessibilité : Berlin et Potsdam sont respectivement accessibles en environ 22 minutes en voiture. Les professionnels apprécient la bonne connexion et les nombreuses possibilités de loisirs. Un accès direct au réseau ferroviaire et routier supérieur est accessible en environ 4 minutes, ce qui rend les trajets et les courses simples et rapides. L'infrastructure sur place est bien développée (4-10 min) : médecins, pharmacies, commerces, restaurants, cafés, écoles et crèches sont présents à proximité et rapidement accessibles. L'évolution démographique positive se manifeste également par l'arrivée de nombreuses familles, ce qui souligne encore l'attractivité de la région. Les pistes cyclables et de randonnée sont accessibles à pied en quelques minutes depuis le terrain et offrent des conditions idéales pour les activités de loisirs. Le parc naturel Nuthe Nieplitz propose des itinéraires variés pour les cyclistes et les randonneurs ; à environ 10 minutes, vous trouverez des chemins dans les cimes des arbres et des sentiers pieds nus, ainsi qu'une offre variée d'événements, et non loin de votre maison de campagne, d'excellents itinéraires sont à la disposition des cavaliers. Les cyclistes bénéficient de routes bien développées et de connexions directes. Le lac Schwielowsee est également tout proche. Des faisans, des huppe fasciée, des cigognes et des milans rouges peuvent être observés autour de la maison de campagne ; des vignobles à environ 16 minutes en voiture offrent une vue magnifique sur les lacs. Pas d'agents, les visites sont en cours d'organisation.