3 hab. Edificio plurifamiliar, 488 m² · Köln

Descripción del objeto: Se ofrece un edificio de apartamentos bien cuidado y continuamente modernizado con 10 unidades de vivienda y cuatro garajes individuales en el barrio Raderberg de Colonia. La propiedad fue construida en 1967 y ampliada en 1971 con una construcción en el tejado. El objeto ofrece una superficie total de vivienda de aproximadamente 448 m², así como una superficie útil de aproximadamente 40 m² para cuatro garajes individuales. Distribución de las 10 unidades de vivienda y garajes: • 6 apartamentos (cada uno de 52,8 m²): 3 habitaciones, cocina, baño, trastero, balcón sur. • 2 apartamentos en el ático (cada uno de 42,0 m²): 2 habitaciones, cocina, baño, trastero. • 2 estudios (cada uno de 23,6 m²): 1 habitación, cocina pequeña, baño, trastero. Además, en la planta baja hay 4 garajes con espacio de estacionamiento delante. Ingresos por alquiler anuales 91.800 EUR El objeto se encuentra en un estado muy bueno y continuamente modernizado. • Ventanas: Ventanas de plástico blancas con doble acristalamiento. • Suelos: Mayormente laminado y baldosas de fácil mantenimiento. • Baños: Los baños están revestidos de azulejos blancos y equipados con objetos sanitarios blancos. • Interior: Puertas de entrada a los apartamentos y la puerta principal renovadas. Diseños bien pensados permiten un uso del espacio altamente eficiente. Clientela de inquilinos armoniosa y agradable, sin atrasos en el alquiler, sin litigios. Históricamente sin vacantes debido a los tamaños de apartamentos muy demandados en el mercado. La venta de esta propiedad se realiza sin comisiones directamente por el propietario. No se cobrará ninguna tarifa de agente al comprador. No se desean consultas de agentes. Ubicación: Colonia-Raderberg se ha convertido en una dirección residencial popular en los últimos años gracias a inversiones urbanísticas específicas. Callejón tranquilo con buenas posibilidades de aparcamiento en un popular barrio residencial de Colonia. Entre la calle Bonner y la calle Brühler, muy cerca del parque Vorgebirgspark. Palancas estratégicas de ubicación y pronóstico futuro • Megaproyecto 'Parkstadt Süd' a la puerta: La propiedad se beneficia directamente de uno de los mayores proyectos de desarrollo urbano en el centro de Alemania. Con la finalización planificada del cinturón verde interno, se creará en las inmediaciones (aproximadamente 600 m) un nuevo paisaje de parque de aproximadamente 115 hectáreas hasta la orilla del Rin, lo que mejorará significativamente el entorno residencial y el potencial de alquiler. • Mejora urbanística de la calle Bonner: Con la completa remodelación de la arteria principal cercana, la calle Bonner, se modernizará todo el espacio vial, se plantarán árboles y se dotará de una infraestructura excelente. • Salto cuántico en infraestructura gracias a una nueva conexión de transporte público: Con la finalización de la tercera fase de construcción del tranvía norte-sur, la ubicación obtendrá una nueva conexión ferroviaria de alta tecnología. La futura parada se puede alcanzar en pocos minutos a pie y conecta a los inquilinos en solo unos 10 minutos directamente con el centro de Colonia y la estación central. Aquí adquiere una inversión segura para el futuro, que combina un rendimiento estable con el potencial de apreciación a largo plazo de la región metropolitana de Colonia. Historial de renovación y medidas energéticas La propiedad ha sido continuamente modernizada a un estándar energético eficiente durante décadas. • Años 90: Instalación de ventanas de plástico blancas con doble acristalamiento. • 2000: Aislamiento de la fachada lateral. • 2009: Mejora energética de la parte trasera del edificio mediante WDBVS. • 2010: Rehabilitación completa de las áreas exteriores. • 2021: Nueva caldera de gas de condensación. • 2023: Renovación completa de la cubierta del tejado con aislamiento. • 2023: Renovación de todos los 6 balcones. • 2025: Puerta de entrada de alta seguridad y ahorro energético. • 2025: Optimización energética de todas las puertas de entrada a los apartamentos. El certificado de eficiencia energética estará disponible durante la visita. Consultas por favor con nombre completo y dirección. AVISO LEGAL Y DESCARGO DE RESPONSABILIDAD No se asume ninguna garantía, garantía o responsabilidad por la exactitud, integridad, actualidad y corrección de la información proporcionada. La descripción sirve únicamente como información preliminar no vinculante para posibles compradores y no constituye una oferta contractual. Se reservan expresamente la venta intermedia, errores y cambios.