2 hab. Edificio plurifamiliar, 458 m² · Lampertheim

Le presentamos un atractivo edificio de apartamentos en una excelente ubicación, directamente en el idílico Altrhein de Lampertheim. La propiedad, construida en 1984, consta de un total de cinco unidades residenciales y una unidad comercial, ofreciendo una superficie total de aproximadamente 458,5 m² en un amplio terreno de alrededor de 731 m². La propiedad es adecuada tanto para propietarios ocupantes como para inversores y ofrece diversas posibilidades de uso. Las unidades residenciales destacan por sus espacios luminosos y amigables, así como por sus planos bien pensados que crean una agradable sensación de hogar. Grandes ventanales aseguran una iluminación óptima y una atmósfera acogedora. Suelos modernos de vinilo y cerámica subrayan el carácter cuidado de la casa. Un punto destacado son los apartamentos en el piso superior, que cuentan con amplios balcones. Desde aquí, disfrutarán de una hermosa vista del Altrhein de Lampertheim y la naturaleza circundante, un lugar ideal para relajarse. La unidad comercial en la planta baja ofrece perspectivas adicionales. Gracias al excelente estado general, la propiedad está lista para ser utilizada de inmediato. Se han realizado mantenimientos regulares, por lo que no hay necesidad inmediata de renovaciones. Distribución de áreas: Planta baja izquierda: aproximadamente 120 m² Planta baja derecha: aproximadamente 57,0 m² Ático izquierdo: aproximadamente 75,0 m² Ático derecho: aproximadamente 41,5 m² Apartamento independiente: aproximadamente 35,0 m² Unidad comercial: aproximadamente 130 m² Este objeto combina la vida cercana a la naturaleza con atractivas oportunidades de rendimiento, constituyendo así una interesante oportunidad de inversión. Equipamiento Planta baja (aprox. 120 m²) Apartamento 1: • Cuidado apartamento de 2 habitaciones con baño de luz natural. • Aseo de invitados con ventana. • Gran balcón. • Cocina abierta equipada. • Alféizares de mármol. • Persianas. • Laminado. • Suelo de cerámica. • Focos empotrados. • Alquilado. Planta baja (aprox. 57 m²) Apartamento 2: • Cuidado apartamento de 1 habitación con baño de luz natural. • Gran balcón. • Cocina abierta equipada. • Alféizares de mármol. • Persianas. • Alquilado. Ático (aprox. 75 m²) Apartamento 3: • Cuidado apartamento de 2 habitaciones con baño de luz natural. • Cocina abierta equipada. • Alféizares de mármol. • Vigas de madera. • Laminado. • Suelo de cerámica. • Alquilado. Ático (aprox. 41,5 m²) Apartamento 4: • Cuidado apartamento de 1 habitación. • Cocina abierta equipada. • Focos empotrados. • Laminado. • Suelo de cerámica. • Vigas de madera. • Alquilado. Todos los apartamentos son fácilmente accesibles a través de la amplia escalera. Apartamento independiente Apartamento 5: (aprox. 35,0 m²) • Cuidado estudio. • Cocina pequeña. • Baño. • Laminado. • Suelo de cerámica. • Focos empotrados. • Alquilado. Unidad comercial: (aprox. 130,0 m²) • Gran área de mostrador. • Gran área interior completamente equipada. • Vigas de madera. • Suelo de cerámica. • Baños para damas y caballeros. • Cocina. • Almacenes. • Gran área exterior cubierta. • Alquilado. 8 plazas de aparcamiento exterior. Ingresos por alquiler actualmente 4200.-€ por mes Otras indicaciones • Garajes/plazas de aparcamiento: 8 • Estado del objeto: cuidado • Comisión del comprador: 3,57 % incluyendo IVA legal. • Superficie del terreno: aproximadamente 731 m² Descripción de la ubicación Lampertheim, una encantadora ciudad en Hesse, se encuentra idóneamente en la orilla occidental del Rin. Esta diversa ciudad ofrece una amplia gama de ventajas: Idilio rinense: La ubicación junto al Rin le da a Lampertheim una atmósfera pintoresca. Las orillas del Rin no solo ofrecen vistas maravillosas, sino también oportunidades para paseos y relajación. Naturaleza y recreación: La ciudad está rodeada de un rico entorno natural, un paraíso para los amantes de la naturaleza, y ofrece oportunidades para senderismo, ciclismo y observación de vida silvestre. Cultura e historia: Lampertheim tiene una rica historia que se refleja en su casco antiguo histórico. La catedral es solo uno de los lugares históricos que la ciudad tiene para ofrecer. Calidad de vida: La ciudad ofrece una alta calidad de vida con una variedad de actividades recreativas, opciones de compra y ofertas gastronómicas. La excelente conexión con las ciudades de Mannheim y Heidelberg hace de Lampertheim un lugar atractivo para vivir. Lampertheim cuenta con todas las infraestructuras importantes, incluidas guarderías, escuela primaria y centro escolar, residencias para mayores y servicios médicos, incluido un hospital local. La reserva natural de Biedensand ofrece recreación cercana. Además, Lampertheim se ha desarrollado económicamente bien y ofrece numerosas oportunidades laborales. La proximidad a la región del Rin-Neckar, uno de los centros económicos de Alemania, contribuye a ello. Lampertheim combina las ventajas de una ubicación idílica junto al Rin con una rica historia, diversas oportunidades de ocio y una economía vibrante. Esta ciudad ofrece un entorno ideal para las personas que desean disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza y las comodidades de la vida urbana. Otros Los siguientes costos no están incluidos en el precio de compra y deben ser pagados por el comprador: costos notariales y de registro (aprox. 2 %), impuesto de transferencia de propiedad (6 %), y los costos asociados con la financiación. 3,57 % de comisión de agente, incluyendo IVA legal. Sujeto a errores. Los datos del objeto se basan en información y documentos proporcionados por el vendedor. No asumimos responsabilidad por la exactitud y completitud del contenido. No se permite la divulgación a terceros. ________ En exclusiva para la venta. ________ ¡No se pierda más propiedades! Nuestra oferta completa de inmuebles la encontrará siempre primero en www.optimal-limburgerhof.remax.de. También estaremos encantados de ayudarle con la venta o el alquiler de su propiedad. ¿Carrera en REMAX? Información: www.remax.de/karriere Energía • Certificado energético: Certificado de consumo energético • Principales fuentes de energía: GAS • Consumo energético: 66 kWh/(m²*a) • Clase de eficiencia energética: B • Válido hasta: 03-06-2034 • Año de construcción (según el certificado energético): 2021 • Tipo de calefacción: Calefacción por pisos • Principales fuentes de energía: Gas ID de objeto del proveedor: 1046-230-HW