5 hab. Adosado, 140 m² · Erftstadt

Vendemos nuestra casa adosada en Erftstadt-Liblar: un hogar luminoso, moderno y muy bien distribuido para familias o parejas que buscan más espacio y al mismo tiempo no quieren renunciar a la cercanía con Colonia. La casa fue construida en 2018/2019 con una estructura de hormigón y ofrece aproximadamente 140 m² de superficie habitable en tres plantas. Cuenta con una bomba de calor, calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones y una clase de eficiencia energética A+ (el certificado energético está disponible y se puede consultar). No hay necesidad de renovaciones ni acumulación de mantenimiento. Solo hay que pintar una vez y mudarse. La zona de estar, comedor y cocina de planta abierta en la planta baja forma el generoso centro de la casa con aproximadamente 40-45 m². La cocina de alta calidad SieMatic con electrodomésticos de marca del año 2019 está incluida en el precio de compra. Este nivel se complementa con un aseo de invitados y un práctico trastero. En la primera planta hay dos grandes habitaciones de aproximadamente 16 y 18 m², así como el luminoso baño principal con luz natural, ducha de lluvia a nivel del suelo y bañera. Una planta más arriba hay otras dos habitaciones de aproximadamente 13 y 16 m². A pesar de las inclinaciones del techo, ofrecen una sensación de espacio generosa con una altura de rodapié de 1,30 m, alturas de hasta 3,5 m y ventanas de suelo a techo. Otro baño con luz natural y ducha a nivel del suelo, así como la sala técnica, completan la planta. La distribución es, desde nuestro punto de vista, una de las grandes fortalezas de la casa: no hay espacios desperdiciados, ni rincones difíciles, sino habitaciones que se pueden utilizar realmente bien: como habitaciones infantiles, dormitorios, oficinas o habitaciones de invitados. Un amplio ático, donde se puede estar cómodamente de pie y colocar estanterías, proporciona suficiente espacio de almacenamiento. El equipamiento es de alta calidad y apto para el uso diario: parquet de roble en toda la casa, azulejos en los baños y trasteros, equipamiento sanitario de marcas reconocidas, persianas eléctricas, ventanas de suelo a techo y un carport con wallbox. En verano, la función de refrigeración de la bomba de calor asegura temperaturas agradables. El área exterior está diseñada para ser de bajo mantenimiento. Detrás de la casa hay una gran terraza orientada al sureste, donde se puede disfrutar de un delicioso desayuno, hacer barbacoas o relajarse al final del día. A un lado hay una pequeña zona de césped. El jardín ofrece, a pesar del tamaño compacto de la propiedad, una agradable privacidad. Una casa de jardín Biohort de alta calidad ofrece espacio para herramientas de jardín, bicicletas, etc., y está incluida en el precio. La casa forma parte de una pequeña comunidad de propietarios con un total de ocho casas. Los vecinos son amables y sencillos; aquí viven muchos niños. Gracias a la calle de juegos y el parque infantil privado dentro de la comunidad, el entorno es especialmente agradable para las familias. La ubicación siempre ha sido un gran punto a favor para nosotros: se vive en un lugar tranquilo y verde, pero aún así se llega rápidamente a Colonia. El lago de Liblar y la Ville están a solo unos cinco minutos a pie, ideales para paseos, excursiones en bicicleta, aire del bosque o un refrescante baño en el lago en verano. Al mismo tiempo, Liblar ofrece todo lo que se necesita en la vida cotidiana: tiendas, restaurantes, atención médica, incluido un hospital, jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias se encuentran en el lugar y son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta. También hay opciones de ocio como tenis, equitación, golf, así como piscinas cubiertas y al aire libre en los alrededores. Para los que viajan al trabajo, la conexión es muy práctica: en coche se llega a Colonia en aproximadamente 20 minutos. Las conexiones a la A61, A1 y A553 están a solo unos dos kilómetros de distancia. Desde la estación de tren de Erftstadt-Liblar también hay buenas conexiones hacia Colonia. La casa está actualmente habitada por nosotros y se espera que esté libre en el cuarto trimestre de 2026. La venta se realiza sin comisiones directamente de nosotros. Las visitas son posibles a partir de ahora con cita previa. Por favor, solo consultas serias, donde la financiación del precio de compra esté asegurada. No deseamos consultas de agentes inmobiliarios.