5 hab. Adosado, 140 m² · Mainz

Vendemos nuestra cuidada casa adosada en Mainz-Münchfeld (55122) de forma privada y sin comisiones. La casa cuenta con aproximadamente 140 m² de superficie habitable en cuatro niveles, lo que ofrece mucho espacio y posibilidades de uso flexibles. La superficie del terreno es de un total de 160 m². Distribución de las habitaciones: • Ático: área de estar/dormitorio con baño y rincón de armario, calefacción • Primer piso: un dormitorio grande y uno pequeño, baño, habitación de armario separada • Planta baja: sala de estar y comedor, cocina, terraza • Sótano: gran sala, cuarto de servicio/aseo para invitados, otras áreas auxiliares Un gran punto a favor es el amplio espacio de almacenamiento gracias a la habitación de armario, el rincón de armario y los armarios empotrados. La gran sala en el primer piso se puede dividir en dos habitaciones si es necesario. Gracias a la distribución en cuatro niveles, son posibles diferentes conceptos de vivienda, por ejemplo, como una casa familiar clásica, con una oficina en casa separada o con un área propia para hijos mayores o invitados. A través de la terraza orientada al oeste se accede al jardín, que invita a jugar, relajarse y jardinear. Estado y modernizaciones La casa fue construida en 1960 y ha sido continuamente modernizada desde su adquisición en 1990. Se han renovado o modernizado, entre otros: • Calefacción, tuberías de agua y desagüe, instalación eléctrica • Puerta de entrada y casi todas las ventanas • Aislamiento del techo y ambas fachadas con materiales de construcción biológicos • Calefacción de gas de condensación de baja temperatura con acumulador de estratificación • 3 nuevas ventanas de techo con persianas exteriores eléctricas, de las cuales 2 están diseñadas como mini-buhardillas con marco de cuña Certificado energético Se dispone de un certificado de demanda energética Demanda de energía final: 130,1 kWh/(m²a) Demanda de energía primaria: 145,4 kWh/(m²a) Ubicación y entorno La casa está situada en Mainz-Münchfeld, una zona residencial cercana al centro de la ciudad en el distrito de Hartenberg-Münchfeld. A poca distancia se encuentran médicos, farmacias, jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias, supermercados, panaderías y restaurantes. El distrito es conocido como un entorno residencial consolidado con buena infraestructura. El centro de Mainz, la estación central y la Universidad Johannes Gutenberg son fácilmente accesibles en bicicleta, autobús y tranvía... o también a pie. Por lo tanto, la ubicación es atractiva tanto para familias como para trabajadores que se desplazan. También hay opciones de ocio y recreación: en los alrededores y en la ciudad hay diversas ofertas de áreas verdes y de ocio, y muy cerca se encuentran el parque Hartenberg, el estadio de Mainz 05 y la piscina Taubertsberg. Un poco más lejos está el hermoso bosque de Gonsenheim. Venta La venta se realiza de forma privada, no se cobra comisión de agente inmobiliario. Si está seriamente interesado en nuestra casa, nos alegraremos de recibir su mensaje. Con gusto le proporcionaremos en forma de un dossier más fotos, los planos de los pisos y tamaños de las habitaciones, así como el plano de ubicación. Por favor, escríbanos un poco sobre usted y su interés en la compra y haga indicaciones concretas sobre cómo van sus preparativos en relación con la financiación de un objeto de este tipo. Dado que no tenemos un agente, nos ayuda mucho en la organización de las citas para las visitas.