8 hab. Casa, 180 m² · Westring 47, Mainz

PROVISIÓN LIBRE - ¡Venta directa del propietario sin intermediarios! Esta casa unifamiliar independiente, construida en 1965, fue adquirida en 2010 como residencia familiar a largo plazo y en los años siguientes fue completamente renovada y modernizada con un alto nivel de exigencia artesanal. La inversión no se realizó para una futura venta, sino para su propio uso a largo plazo. Se prestó especial atención a la alta calidad de la construcción y la eficiencia energética. Entre otras cosas, se aisló adecuadamente la fachada, se renovó y aisló el techo, y se instalaron ventanas de alta calidad. También se realizaron baños y suelos de alta calidad. El garaje, el carport y varias áreas exteriores cubiertas en la entrada y el jardín ofrecen comodidad adicional y diversas posibilidades de uso. La primera impresión es convincente: la fachada renovada hace pocos años, el nuevo techo y el carport le dan a la casa un aspecto moderno y cuidado. Sin embargo, debido a circunstancias personales cambiantes, la propiedad no ha podido ser mantenida en los últimos años en la medida originalmente prevista. Por lo tanto, existe una necesidad de renovación y mantenimiento, especialmente en el interior y en el jardín. La superficie habitable, determinada por una oficina de ingeniería, es de 179 m², distribuidos en 8 habitaciones y 3 plantas. A esto se suman amplias áreas de uso adicional. El gran terreno, que no es visible desde el exterior, ofrece un excepcional nivel de privacidad. Al mismo tiempo, se beneficia de una excelente conexión de transporte gracias a su ubicación en la Oberen Kreuzstraße. Un muro de propiedad masivo protege eficazmente la propiedad de la calle y proporciona una agradable atmósfera residencial. La autopista, las tiendas, las escuelas y las instalaciones de ocio se encuentran a pocos minutos. Ubicación Westring 47, Mombach, 55120 Mainz La propiedad se encuentra en la parte alta, en la popular zona residencial de Mainz-Mombach, cerca de la frontera con Mainz-Gonsenheim. La ubicación destaca por su excelente infraestructura con escuelas, jardines de infancia, tiendas y diversas ofertas de ocio y recreo. Una excelente conexión con el centro de Mainz y toda el área de Rhein-Main está garantizada por el S-Bahn y varias líneas de autobús. El vecindario, amigable para las familias, se caracteriza por una atmósfera residencial tranquila y agradable. Además, ofrece numerosas posibilidades de estacionamiento público justo frente a la casa, así como un garaje propio y un carport. Además, existe la posibilidad de acceder directamente al terreno o al jardín con un vehículo. Desde la sala de estar, se accede directamente a la terraza y al amplio jardín. La propiedad es prácticamente completamente privada y ofrece mucho verde, mucho espacio y un excepcional nivel de privacidad. A pesar de la excelente ubicación en la Oberen Kreuzstraße, el muro de propiedad masivo proporciona una efectiva protección de la calle. También se siente una agradable sensación de protección respecto a las propiedades vecinas: una combinación de excelente infraestructura y privacidad casi ininterrumpida, que rara vez se encuentra. Nota importante sobre el estado actual (Honesto y Transparente): La sólida y costosa estructura (techo, aislamiento, ventanas, aislamiento del sótano, áreas exteriores/coberturas) está en excelente estado y brilla desde el exterior con un aspecto moderno. Sin embargo, en el interior, la casa no ha sido mantenida estéticamente en los últimos años. Por lo tanto, la propiedad necesita actualmente renovación en el interior. Además del necesario reemplazo de la antigua calefacción de aceite (el agua caliente ya funciona de manera autónoma a través de electricidad), se requieren trabajos de pintura, nuevos suelos a gusto personal y modernizaciones estéticas en el interior. Tel.: 01601247626