4 hab. Dúplex, 170 m² · Mainz

Sin comisiones del propietario | Ático de 4 habitaciones en Mainz-Weisenau con vista al Rin, terrazas en la azotea y garaje doble Este amplio ático de 4 habitaciones en Mainz-Weisenau ofrece aproximadamente 170 m² de superficie habitable según WoFlV, dos terrazas en la azotea con vista al Rin y al parque, una terraza adicional, un balcón y un garaje doble – sin comisiones directamente del propietario. La casa (año de construcción 1992) se encuentra en segunda fila detrás de una casa barroca protegida, integrada en un parque privado con árboles antiguos y una fuente. El apartamento se extiende por el 3er y 4º piso (sin ascensor). Distribución de espacios: Vivienda en dos niveles 3er piso: Dos habitaciones de uso flexible, ideales como habitación infantil, habitación de invitados o oficina en casa. Una tiene acceso directo a la terraza con vista al parque. Además, hay un balcón, un baño con luz natural y ducha, un cuarto de servicio con calefacción de gas independiente y dos armarios empotrados. 4º piso: La luminosa sala de estar y comedor con chimenea, ventanas de suelo a techo y cocina abierta forma el corazón del ático. La cocina cuenta con encimeras de granito y electrodomésticos Gaggenau. Desde las dos terrazas en la azotea se disfruta de vista al Rin y a la zona del parque. El dormitorio contiguo se abre a un baño con luz natural que incluye lavabo doble, ducha y bañera. Equipamiento y características • Dos terrazas en la azotea con vista al Rin y al parque (derecho de uso especial), renovadas en 2019/2020 con tablones de Douglas y nueva estructura • Terraza adicional y balcón en la planta de entrada • Chimenea • Cocina equipada con electrodomésticos Gaggenau • Mármol de Carrara en la sala de estar/comedor, en la cocina, baños y cuarto de servicio • Parquet de madera natural en el dormitorio, laminado en las otras dos habitaciones • Calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones, calefacción de gas independiente • Dos baños con luz natural, uno con bañera • Ventanas de suelo a techo • Armarios empotrados • Propio sótano y gran cuarto de bicicletas comunitario • Garaje doble en propiedad exclusiva justo al lado de la entrada de la casa con espacio de almacenamiento adicional Estado y modernización El apartamento está bien cuidado y listo para habitar. Los baños, la calefacción y la electricidad son funcionales y se encuentran en estado original. Las modernizaciones se pueden planificar según los deseos propios. Ubicación: Mainz-Weisenau Mainz-Weisenau combina la cercanía a la ciudad con mucho verde. El Volkspark, el jardín de rosas y la cantera son accesibles a pie. Supermercados, médicos, escuelas primarias y guarderías se encuentran cerca. Las líneas de autobús 60, 63, 80, 81 y 90 ofrecen conexiones al centro de la ciudad y a la estación central. A través de la cercana A60, se puede llegar a Wiesbaden y al aeropuerto de Frankfurt en aproximadamente 20 minutos en coche. La calle Wormser y la línea de tren están en las cercanías. El edificio está retirado en segunda fila; las áreas residenciales y las terrazas en la azotea están orientadas hacia el parque. Siéntase libre de hacerse una idea durante una visita. Datos clave para la compra del apartamento • Precio de compra: 649.000 € incluyendo garaje doble, sin comisión para el comprador • Superficie habitable según WoFlV: aproximadamente 170 m² (aproximadamente 152 m² de espacios habitables; alrededor de 80 m² de terrazas y superficies de balcón consideradas proporcionalmente) • 4 habitaciones, de las cuales hasta 3 pueden usarse como dormitorios • 2 baños con luz natural • 3er y 4º piso, sin ascensor • Gastos de comunidad: 629 € mensuales • Año de construcción: 1992 • Calefacción: calefacción de gas, calefacción por suelo radiante • Certificado de consumo energético válido hasta el 12.03.2029 • Consumo de energía final: 101 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética D • Principal fuente de energía: gas natural Visitas y documentos Estaremos encantados de proporcionar planos, cálculo de superficies habitables, certificado de energía, declaración de división, plan económico y actas de las últimas reuniones de propietarios si está interesado. Esperamos su mensaje y estaremos encantados de concertar una cita para visitar.