4 hab. Villa, 223 m² · Falkensee

Casa de arquitecto moderno y único en construcción de armazón de madera de alta calidad en un soleado terreno de aproximadamente 922 m² en una ubicación absolutamente tranquila al borde del bosque, muy cerca del lago Falkenhagener. La casa fue construida en 2008 en una combinación de madera, piedra y mucho vidrio. Se destaca por su diseño abierto con techos altos y grandes ventanales de suelo a techo en toda la fachada sur y este en la planta baja, así como una puerta corredera de vidrio que da a la terraza parcialmente cubierta. También en la planta superior, con su elaborado tejado a la vista, todas las habitaciones cuentan con ventanales de suelo a techo. Esto crea una impresión luminosa y generosa, que se ve acentuada por el cálido tono de la estructura de madera. El gran voladizo del techo proporciona una buena protección contra las inclemencias del tiempo en la fachada y ofrece, dependiendo de la posición del sol, mucha luz y calor en invierno y sombra en verano. En la planta baja se presenta la sala de estar/comedor de más de 85 m², diseñada de manera abierta y luminosa, con una cocina integrada de alta calidad con isla central, encimera de granito y placa de inducción. Aquí también se encuentra la chimenea que divide el espacio, con ventilación exterior, visible tanto desde el comedor como desde la sala de estar. Un área de entrada abierta, un baño completo con ducha abierta y un cuarto de servicio complementan las instalaciones en la planta baja. Los suelos en la sala de estar/comedor y el área de entrada están hechos de exquisito granito indio. A través de la escalera abierta en el área de entrada se accede a la impresionante planta superior con una amplia galería, 4 habitaciones y un gran baño con ducha abierta y bañera. La habitación más grande, actualmente utilizada como oficina, también cuenta con un gran balcón cubierto. En toda la planta superior, excepto en el baño, hay un elegante parquet. En el terreno también hay un doble carport de construcción de madera maciza con un jardín integrado y dos entradas, una de las cuales está equipada con una puerta eléctrica. Equipamiento Balcón, terraza, jardín, baño completo, baño con ducha, cocina integrada, aseo de invitados, chimenea, parquet, azulejos, otros (ver texto) Observaciones: - Casa de armazón de madera moderna y de alta calidad - Ventanas de madera de gran tamaño y suelo a techo con doble acristalamiento - Ventanas de claraboya en la planta baja con una altura de techo de 2,92 m - Tejado a la vista en la planta superior - Aislamiento exterior del techo - Calefacción de gas - Suelo radiante en toda la casa - Sistema solar para agua caliente - Bajo consumo energético - Suelos de granito indio y parquet - Cocina moderna con superficies de granito e isla central con placa de inducción - Chimenea de doble cara con aire exterior - Terraza parcialmente cubierta en el lado sur - Balcón cubierto en el lado sur - Pararrayos - Conexión de fibra óptica para Internet de alta velocidad - Doble carport de madera maciza con jardín integrado - Dos entradas, una puerta eléctrica Otras especificaciones • Aseos separados: 1 • Disponible a partir de: según acuerdo • Estado del objeto: bien cuidado • Suelo: azulejos, parquet • Superficie del terreno: aproximadamente 922 m² Descripción de la ubicación La casa unifamiliar casi nueva que se ofrece se encuentra en una de las zonas residenciales más bellas y populares de Falkensee, la "Colonia junto al lago", en una ubicación absolutamente tranquila al borde del bosque, muy cerca del lago Falkenhagener. La vecindad de la propiedad aquí ofrecida se caracteriza por casas exclusivas y propiedades representativas. Quien vive aquí aprecia el entorno verde y la conexión con Berlín en una ubicación idílica. Falkensee, con aproximadamente 45,000 habitantes, es una de las ubicaciones residenciales más deseadas justo en la frontera de la ciudad con Berlín. Entre los bosques y praderas de Havelland se encuentra esta ciudad con una infraestructura completa que incluye numerosos jardines de infancia, 5 escuelas primarias, 4 escuelas secundarias, 2 gimnasios y muchas opciones de compras, servicios y médicos. El centro de Berlín se puede alcanzar en coche a través de la B5/Heerstraße o la Falkenseer Chaussee en aproximadamente 35 minutos. A través de la carretera federal B5 también se puede acceder a la red de autopistas en poco tiempo. Con las líneas de autobús urbano se puede llegar cómodamente a las estaciones de tren de Falkensee, Finkenkrug y Seegefeld, así como al Havelpark. También se puede llegar a las tres estaciones de tren regionales en bicicleta o en coche en pocos minutos; desde allí se llega en aproximadamente 20 minutos a la estación central de Berlín o a la estación Zoo. En menos de 10 minutos se puede llegar a la estación de tren de Berlín Spandau con conexión a los trenes de larga distancia (ICE, IC/EC) y de cercanías. El tren regional RB14 le lleva directamente desde la estación de Falkensee en una hora al aeropuerto de Berlín Brandeburgo. Infraestructura (en un radio de 5 km): Farmacia, supermercado, médico general, jardín de infancia, escuela primaria, escuela secundaria, gimnasio, escuela secundaria completa, transporte público Otros Tipo de calefacción: suelo radiante Fuente de energía: gas Planos: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498529.pdf (plano de la planta baja) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498530.pdf (plano de la planta superior) Consultas de agentes no deseadas. Según el § 7 UWG, se prohíbe el contacto no solicitado por parte de agentes sin el consentimiento expreso del destinatario. sin-agente (OM) no es ni proveedor ni intermediario de la propiedad. OM opera una plataforma para propietarios de bienes raíces que, entre otras cosas, permite la publicación simultánea de anuncios individuales en varios portales inmobiliarios. El contenido de estos anuncios es responsabilidad exclusiva de terceros. OM no asume ninguna responsabilidad por la exactitud, integridad o legalidad de la información. Las indicaciones sobre posibles infracciones legales pueden ser reportadas en cualquier momento y serán tratadas de inmediato tras su revisión. Energía • Certificado energético: certificado de consumo energético • Consumo energético: 78 kWh/(m²*a) • Clase de eficiencia energética: C • Tipo de calefacción: suelo radiante • Principales fuentes de energía: gas