3 odalı Ev, 46,2 m² · Brühl

Bu olağanüstü tek ailelik ev, modern tasarımı, lüks donanımı ve yenilikçi teknolojisi ile yaklaşık 320 m² yaşam alanı ve yaklaşık 630 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde birleşiyor. Yaklaşık 180 m²'lik zemin kat, geniş, açık bir alan konsepti ve düşünceli bir oda dağılımı ile kendini gösteriyor. Burada entegre şarap soğutucusu ve Quooker kaynar su musluğu bulunan yüksek kaliteli tasarım mutfağı, bir yatak odası, bir çocuk odası, bir ofis, iki özel banyo (Calacatta mermer görünümünde ince taş karolar ile) ve geniş yağmur duşları, bir teknik oda ve ek bir küçük depo bulunmaktadır. Şık mavi-gri fayanslar, tüm alana - koridor, oturma ve mutfak alanı dahil - modern ve şık bir atmosfer kazandırıyor; sadece yatak odalarında yüksek kaliteli masif ahşap parke, sıcak bir yaşam kalitesi sağlıyor. Düşünceli bir akıllı ev sistemi, zemin katta en yüksek yaşam konforunu sağlıyor ve klasik düğmeler ile ışık anahtarlarından bilinçli olarak vazgeçildi. Tüm işlevler, modern kontrol panelleri üzerinden konforlu bir şekilde yönetiliyor. Oturma alanındaki dolaylı aydınlatma, atmosferik ambiyansı vurguluyor. Teknik donanım en yüksek standartları karşılıyor ve bir hava-su ısı pompası, çatıdaki bir fotovoltaik sistem ve evin tamamında merkezi bir havalandırma sistemi içeriyor. Ayrıca bir su yumuşatma sistemi, evde bir pompa istasyonu ve önceden kurulmuş bir alarm sistemi (bağlantıya hazır) bulunmaktadır. Hem kablo hem de fiber optik bağlantı mevcuttur. Erişilebilirlik ve geleceğe yönelik güvenlik de odak noktasıdır: Bir asansör, evin katlarını konforlu bir şekilde birbirine bağlıyor ve her yaşam aşamasında konforlu bir yaşam sağlıyor. Bodrum katında iki ayrı yaşam birimi bulunmaktadır - bir 3 odalı daire ve bir 2 odalı daire. Bu birimler çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır: Örneğin, yaşlılıkta bir ebeveynin evde konforlu ve erişilebilir bir şekilde entegre edilmesi sağlanabilirken, bir bakım personeli ayrı alanlardan birinde barındırılabilir. Ayrıca, bir birim, ofis, muayenehane veya evde sessiz bir iş yeri gibi ticari alan olarak ideal bir şekilde kullanılabilir. Elbette, ek bir gelir kaynağı olarak kiralama da sorunsuz bir şekilde düşünülebilir. Dış alan, büyük, ısıtmalı ve aydınlatmalı havuzuyla özel bir atmosferde dinlendirici saatler için mükemmel bir yer sunuyor. Donanım Yaklaşık 320 m² yaşam alanı Yaklaşık 630 m² arsa Geniş, açık alan konsepti Yaklaşık 180 m² zemin kat alanı Oturma ve mutfak alanında şık mavi/gri fayanslar Entegre şarap soğutucusu bulunan yüksek kaliteli tasarım mutfağı Evde modern akıllı ev sistemi Kontrol panelleri üzerinden yönetim (zemin katta klasik ışık anahtarları yok) Oturma alanında, banyolarda ve yatak odasında dolaylı aydınlatma Zemin katta iki özel banyo İnce taş karolar Büyük formatlı fayanslar Geniş yağmur duşları Yatak odası, çocuk odası ve ofis üst katta Üst katta yüksek kaliteli masif ahşap parke Ayrı teknik oda Hava-su ısı pompası Fotovoltaik sistem Önceden kurulmuş alarm sistemi (bağlantıya hazır) Tüm katlarda asansör Büyük ısıtmalı ve aydınlatmalı havuz Her biri 2 ve 3 odalı, mutfak ve banyo bulunan iki ayrı daire Esnek kullanım olanakları (örneğin, kiralama veya çok nesilli yaşam) Diğer Bilgiler • Garajlar/park yerleri: 5 • Eşya durumu: yeni • Alıcı komisyonu: %3.57, yasal KDV dahil • Komisyon bilgisi: Noter satış sözleşmesi imzalandığında, alıcıdan %3.57 KDV dahil alım bedelinin komisyonu talep edilecektir. • Arsa alanı: yaklaşık 630 m² • Kullanım alanı: yaklaşık 46,21 m² Konum Açıklaması Brühl, aileler ve dinlenme arayan herkes için ideal, sakin ve doğaya yakın bir yaşam ortamı sunuyor. Gayrimenkul, doğa koruma alanının hemen yanında, yeşil alanlar ve yürüyüş yolları ile çevrili sakin bir yerleşim bölgesinde yer alıyor. Sadece birkaç dakika uzaklıkta, su kenarında popüler bir dinlenme yeri olan Rheinauer Gölü bulunmaktadır. Ayrıca, Steffi Graf Parkı, oyun alanları, spor tesisleri ve geniş yeşil alanları ile aktif bir boş zaman etkinliği için davetkar bir ortam sunuyor. Gıda ve alışveriş imkanları: Yakın çevredeki hizmet mükemmel: Sayısız gıda mağazası ve fırın, yerleşim merkezinde kolayca ulaşılabilir. Eski Rewe marketinin arazisinde yakın zamanda modern bir malzeme ve teslimat hizmetleri için check-in alanı kurulmuştur, bu da günlük yaşamı önemli ölçüde kolaylaştırmaktadır. Tıbbi hizmetler: Genel doktorlar ve uzman doktorlar yerel olarak bulunmaktadır. Eczaneler, muayenehanelerin veya yerleşim merkezinin hemen yakınında yer alır, böylece tıbbi hizmetlere hızlı ve kolay bir şekilde ulaşılabilir. Okul ve eğitim: Kreşler ve ilkokul hemen yakındadır. Ortaokul ve liseler çevredeki şehirlerde iyi bir ulaşım ağına sahiptir - her yaştan çocuklu aileler için idealdir. Ulaşım bağlantısı: Doğaya yakın konumuna rağmen, karayolu ağına bağlantı oldukça iyidir: A5 otoyolu (Mannheim / Heidelberg / Heilbronn yönünde) ve A6 otoyolu (Wiesloch / Heidelberg yönünde) hızlı bir şekilde ulaşılabilir, ayrıca bölgeye hızlı bir bağlantı sağlayan ana yollar da mevcuttur. Enerji • Enerji belgesi: Enerji ihtiyacı belgesi • Nihai enerji ihtiyacı: 22.1 kWh/(m²*a) • Enerji verimlilik sınıfı: A+ Sağlayıcı gayrimenkul kimliği: L-X3FQROJ