3 odalı Çok aileli konut, 488 m² · Köln

Objektbeschreibung: Köln'ün Raderberg semtinde 10 daire ve dört tek garajdan oluşan bakımlı, sürekli modernize edilmiş bir çok aileli ev sunulmaktadır. Gayrimenkul 1967 yılında inşa edilmiş ve 1971 yılında bir çatı katı eklenerek genişletilmiştir. Nesne, yaklaşık 448 m² toplam yaşam alanı ve dört tek garaj için yaklaşık 40 m² kullanım alanı sunmaktadır. 10 daire ve garajın dağılımı: • 6 daire (her biri 52,8 m²): 3 oda, mutfak, banyo, depo, güney balkon. • 2 çatı katı dairesi (her biri 42,0 m²): 2 oda, mutfak, banyo, depo. • 2 stüdyo daire (her biri 23,6 m²): 1 oda, mini mutfak, banyo, depo. Ayrıca zemin katta önünde park yeri olan 4 garaj bulunmaktadır. Yıllık kira geliri 91.800 EUR Nesne çok iyi, sürekli modernize edilmiş bir durumda bulunmaktadır. • Pencereler: İki camlı beyaz plastik pencereler. • Zeminler: Ağırlıklı olarak bakımı kolay laminat ve fayans. • Banyolar: Banyolar beyaz fayans kaplı ve beyaz sıhhi tesisat ürünleri ile donatılmıştır. • İç mekan: Daire giriş kapıları ve ana kapı yenilenmiştir. Düşünceli kat planları yüksek verimli alan kullanımı sağlar. Uyumlu ve hoş bir kiracı profili, kira gecikmesi yok, hukuki ihtilaf yok. Tarihsel olarak, son derece piyasa uyumlu daire boyutları nedeniyle boşluk olmamıştır. Bu gayrimenkulün satışı, doğrudan mülk sahibi tarafından komisyonsuz gerçekleştirilmektedir. Alıcı için herhangi bir emlak ücreti yoktur. Emlak talepleri istenmemektedir. Konum: Köln-Raderberg, son yıllarda hedefli kentsel yatırımlar sayesinde popüler bir konut adresi haline gelmiştir. Köln'ün sevilen bir konut bölgesinde, iyi park olanaklarına sahip sakin bir sokakta. Bonn ve Brühler caddeleri arasında, Vorgebirgspark'a yakın bir konumda. Stratejik konum avantajları & Gelecek tahmini • Kapıda mega proje 'Parkstadt Süd': Nesne, Almanya'nın en büyük kentsel gelişim projelerinden birinden doğrudan faydalanmaktadır. Planlanan İç Yeşil Kuşağın tamamlanmasıyla, doğrudan komşuluğunda (yaklaşık 600 m) yaklaşık 115 hektarlık yeni bir park alanı oluşacak ve bu, yaşam alanını ve kira potansiyelini büyük ölçüde artıracaktır. • Bonn Caddesi'nin kentsel değerinin artırılması: Yakınlardaki ana arter Bonn Caddesi'nin kapsamlı yeniden yapılandırılmasıyla, tüm sokak alanı modernize edilecek, yeşillendirilecek ve mükemmel altyapı ile donatılacaktır. • Yeni toplu taşıma bağlantısıyla altyapıda sıçrama: Kuzey-Güney şehir treni projesinin 3. inşaat aşamasının tamamlanmasıyla, konum yeni, son derece modern bir demiryolu bağlantısına sahip olacaktır. Gelecekteki durak, birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve kiracıları sadece yaklaşık 10 dakikada Köln şehir merkezine ve ana tren istasyonuna demir yolu ile bağlayacaktır. Burada, Köln Metropol bölgesinin uzun vadeli değer artış potansiyeli ile birlikte istikrarlı bir getiri sağlayan geleceğe güvenli bir yatırım elde ediyorsunuz. Yenileme geçmişi & Enerji verimliliği önlemleri Gayrimenkul, on yıllar boyunca sürekli olarak modern, enerji verimli bir standart haline getirilmiştir. • 1990'lar: Beyaz, iki camlı plastik pencerelerin montajı. • 2000: Çatı tarafının yalıtımı. • 2009: Ev arka yüzünün enerji verimliliği artırımı WDBVS ile. • 2010: Dış alanların tamamen yeniden döşenmesi. • 2021: Modern gazlı yoğuşmalı merkezi ısıtma. • 2023: Çatı kaplamasının tamamen yenilenmesi ve yalıtım. • 2023: Tüm 6 balkonun yenilenmesi. • 2025: Yüksek kaliteli güvenlik ve enerji tasarruflu ana kapı. • 2025: Tüm daire giriş kapılarının enerji verimliliği optimizasyonu. Enerji kimlik belgesi, ziyaret sırasında mevcut olacaktır. Sorular lütfen tam ad ve adres ile birlikte gönderilsin. HUKUKİ BİLGİ & SORUMLULUK REDDİ Verilen bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği, güncelliği ve hatasızlığı için herhangi bir garanti, taahhüt veya sorumluluk üstlenilmemektedir. Açıklama, potansiyel alıcılar için bağlayıcı olmayan ilk bilgi niteliğindedir ve sözleşmeli bir teklif teşkil etmemektedir. Ara satış, hatalar ve değişiklikler açıkça saklıdır.