All-purpose, 526 m² · Neu Ulm

# 物业描述： 所提供的物业是一个现代化的汽车展厅，位于一个多功能的商业用地上，面积约为5,227平方米。该前克莱斯勒汽车展厅在过去几年中不断扩展和现代化。 一个现代、光线充足的展厅配有玻璃办公室单元，为车辆展示和咨询提供了优越的条件。该物业还包括一个前置的混凝土外部区域，共有81个停车位。 附属车间配备六个承重能力达4吨的升降平台和一个重型起重机，该起重机覆盖了车间和展厅的整个天花板区域。此外，还有一个独立的喷漆区域，包括一个XXL喷漆箱，适用于大型车辆，如公交车或房车。此外，还有各种辅助空间，如厨房、卫生间等可供使用。展厅和喷漆区域的空间划分是后期进行的，隔墙在需要时可以灵活拆除。 另一个亮点是位于二楼的现代化经营者公寓，居住和使用面积约为526平方米。宽敞的窗户与高档的设施相结合，营造出一个光线充足、舒适的居住环境，并通过宽敞的屋顶露台得以增强。通过侧门的独立入口确保了公寓的独立和不受干扰的进入，与汽车展厅无关。 屋顶上设有光伏发电系统，显著降低了电费，并带来了约5,000欧元的年收益。 多个内部和外部的储藏空间进一步完善了该物业的提供。 顶级选项： 该物业及建筑本身还有额外的扩展潜力。 利用这个独特的机会 - 我们期待您的咨询，并乐意为您提供所有问题的解答以及现场的个别参观预约。 设备/其他信息：* 土地约5,227平方米* 汽车展厅，配有展厅、办公室、车间和喷漆区域（设备如升降平台等按需提供）* 81个汽车停车位* 二楼现代经营者公寓，5个房间，配有独立的健身/健康区域和办公室，以及宽敞的部分覆盖屋顶露台* 屋顶上的光伏发电系统* 扩展/再开发潜力* 可用：根据协商* 佣金：买方佣金：3.57%含增值税* 佣金说明：签署公证购房合同后，需支付3.57%的买方佣金，含19%的增值税，基于公证的购房价格。佣金在购房合同公证后即为应得并到期。 位置： 该商业用地位于德国南部一个经济强劲的增长区域内，地处巴伐利亚州和巴登-符腾堡州的边界附近，周围环境成熟且交通便利。 该地区以持续的经济增长、不断上升的土地需求和卓越的基础设施而闻名。 该位置还以出色的交通连接而令人信服。A7和A8高速公路以及重要的联邦公路在几分钟内可达。 公共交通的连接也非常出色：步行几分钟即可到达公交车站，而附近的ICE枢纽提供直达服务，包括前往斯图加特的线路，确保了卓越的区域可达性。 微观位置因其在一个人流密集的商业区内，具有高度的可见性而令人信服。周围有众多企业、服务提供商以及多样化的购物和餐饮选择。 具体位置可根据要求提供。 其他： 我们期待您的咨询，并乐意为您提供更多信息。 请理解，我们只能处理填写完整的咨询请求。 谢谢。