6 غرف تاون هاوس, 149 m² · Grevenbroich

وصف العقار نقدم لكم منزلًا عصريًا في صف وسط على قطعة أرض تبلغ حوالي 169 متر مربع، تم بناؤه في عام 2017 في موقع مناسب للعائلات. يتميز المنزل بمساحة معيشة واسعة تبلغ حوالي 149 متر مربع، موزعة على طابقين بالإضافة إلى علية تم تحويلها. يخلق توزيع الغرف المدروس منزلًا مريحًا وعمليًا. النقطة المحورية في الطابق الأرضي هي غرفة المعيشة الواسعة والمليئة بالضوء: بفضل الواجهة الزجاجية الكبيرة، يمكنك النظر مباشرة إلى المساحات الخضراء والدخول بسهولة إلى التراس والحديقة المريحة. ينتظر المطبخ المفتوح المجاور أفكارك الشخصية للتصميم - مثالي لأمسيات الطهي الاجتماعية مع الأصدقاء. يكمل مرحاض الضيوف العملي العرض المدروس للغرف في هذا الطابق. يوفر الطابق العلوي مساحة لجميع أفراد الأسرة: هنا ستجد حمامًا مضاءً بأشعة الشمس، مزودًا بحوض استحمام ودش، بالإضافة إلى غرفتي نوم مكيفتين للأطفال، اللتين توفران جوًا منعشًا حتى في أيام الصيف الحارة. غرفة إضافية مرنة مثالية كمكتب منزلي هادئ أو غرفة ضيوف مريحة. من أبرز الميزات هي العلية التي تم تحويلها بالفعل: تُستخدم هذه الغرفة الفسيحة حاليًا كمنطقة للوالدين، ولكن يمكن تصميمها بشكل فردي. يقدم المنزل المجهز بالكامل قبوًا يحتوي على عدة غرف، بما في ذلك غرفة هوايات كبيرة يمكن استخدامها للمشاريع الإبداعية أو الأنشطة الرياضية أو الترفيهية. يتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة غاز فعال مع الطاقة الشمسية من عام 2017. تتوفر لك جراج قريب يضمن لك ركنًا مريحًا وآمنًا لسيارتك. هنا يتجمع منزل مُعتنى به مع مزايا حي هادئ وصديق للعائلات. سواء كانت ساعات مريحة في حديقتك الخاصة، أو أمسيات شواء على التراس، أو الشعور الجيد بتجهيزات الطاقة الحديثة - هذا العقار يلبي جميع الرغبات. إنها الفرصة المثالية لتحقيق حلمك في العيش الراقي في بيئة رائعة. اتخذ الخطوة الأولى نحو منزلك الجديد! حدد موعدًا لزيارة اليوم ودع نفسك تنبهر بهذا المنزل العصري في صف وسط. المميزات • سنة البناء 2017 • حوالي 149 متر مربع إجمالي مساحة المعيشة • حوالي 55 متر مربع مساحة الاستخدام • حوالي 169 متر مربع مساحة الأرض • جراج في ساحة الجراج حوالي 27 متر مربع • الطابق الأرضي: غرفة معيشة، مطبخ مفتوح، ممر، مرحاض للضيوف • الطابق العلوي: غرفتا نوم للأطفال، حمام، غرفة عمل، ممر • العلية: غرفة نوم، غرفة تدفئة • القبو: غرفة هوايات، غرفة تخزين، غرفة غسيل وتوصيل المنزل • نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج • ستائر كهربائية جزئيًا • مكيفة جزئيًا • الأرضيات: بلاط، لامينيت، سجادة • حديقة مع بيت حديقة في موقع مشمس جنوب غرب • تراس • مظلة شمسية كبيرة • غلاية غاز ذات كفاءة حرارية مع الطاقة الشمسية • خزان مياه ساخنة بسعة 300 لتر كفاءة الطاقة شهادة احتياج، سنة البناء 2017، سنة تقنية الأنظمة 2017، غاز طبيعي، قيمة احتياج الطاقة النهائية 44.2 كيلو واط ساعة/(متر مربع*سنة)، فئة كفاءة الطاقة A العمولة عند إبرام عقد شراء موثق، يتعين على المشتري دفع عمولة سمسار تبلغ 3.57% شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء الموثق. تكون العمولة مستحقة عند إبرام عقد الشراء. يتحمل عدة موقعين المسؤولية كمدينين مشتركين. الموقع موقع مفضل مع اتصال مثالي في غريفينبرويش-كابيلن. يقع العقار في منطقة سكنية نمت بشكل طبيعي وصديقة للعائلات في الجزء الشهير كابيلن (غريفينبرويش) في دائرة راين-نويز. تتميز الجوار المُعتنى به ببيئة سكنية هادئة، مع توفير ممتاز: توجد سوبرماركت، مخابز، أطباء، بالإضافة إلى رياض أطفال ومدرسة ابتدائية في الحي، ويمكن الوصول إليها بسهولة. كما تساهم العروض الترفيهية المتنوعة، والأندية الرياضية المحلية، ومسارات المشي وركوب الدراجات الواسعة على طول نهر إرفت في جودة الحياة العالية. تعتبر الموقع الاستراتيجي في مثلث الاقتصاد بين دوسلدورف وكولونيا ومونشنغلادباخ جذابًا بشكل خاص. يستفيد المسافرون من الطريق السريع القريب A46، الذي يتيح الوصول إلى نيوس في حوالي 10 دقائق وإلى مركز دوسلدورف في حوالي 20-30 دقيقة. كما أن وسائل النقل العامة متاحة بشكل مثالي عبر محطة كابيلن-ويفلينغهوفن (سكة حديد دوسل-إرفت) وتوفر اتصالات مباشرة وسريعة إلى نيوس ودوسلدورف وكولونيا. أمور أخرى يمكن إجراء زيارة خارجية بشكل سري في أي وقت. لتحديد موعد للزيارة الداخلية، يرجى التنسيق معنا. يرجى التأكد قبل تحديد الموعد من أن موقع العقار يناسبك. ستتلقى العنوان الكامل للعقار منا. جميع المعلومات تأتي من البائع. لذلك، لا تتحمل موهن للعقارات أي مسؤولية عن دقة المعلومات. خاصةً المعلومات المتعلقة بمساحة المعيشة، ومساحة الاستخدام، وتوزيع مساحة المعيشة/الاستخدام لم يتم التحقق منها من خلال قياس خاص أو حساب مساحة المعيشة الخاص بنا.