7 pièces Maison, 204 m² · Gablingen

EMMÉNAGER SANS CONSTRUIRE – MAISON KFW-40 EN SITUATION SUD AVEC VUEPlanifiée, construite avec des matériaux de qualité et immédiatement habitable : cette maison individuelle vous offre un maximum de confort de vie sans temps de construction, sans stress et sans risque de coûts.ÉNERGIE & SÉCURITÉ D'AVENIR • Maison à efficacité KfW-40 (construction massive) • Pompe à chaleur géothermique + installation photovoltaïque (12,5 kWp) + borne de recharge • Connexion fibre optique • Ventilation centrale → Coûts de fonctionnement bas & indépendance maximale Imaginez : petit-déjeuner sur la terrasse sud avec vue dégagée, enfants dans le jardin, détente le soir dans votre propre sauna ou devant la cheminée.LOCATION SUD AU CALME SANS TRAFIC DE PASSAGEImpasse, vue imprenable et maximum d'intimité – combiné avec un accès rapide à Augsbourg et à l'A8. Équipements Terrasse, jardin, salle de douche, sauna, WC invités, cheminée, parquet, carrelage Remarques :-- • DURABILITÉ & TECHNIQUE --- • EFFICACITÉ : Maison à efficacité KfW-40 (construction en briques massives) avec pompe à chaleur géothermique. • AUTONOMIE : Installation photovoltaïque de 12,5 kWp incluant une borne de recharge pour la mobilité électrique. • CLIMAT : Système de ventilation central & fenêtres en bois-aluminium de haute qualité pour un climat intérieur parfait. • CONNECTIVITÉ : Connexion fibre optique directement dans la maison.-- • CONFORT DE VIE & DESIGN --- • FOYER : Cheminée d'angle Brunner exclusive (dernière technologie avec masse de stockage). • AMBIANCE : 204 m² de surface habitable lumineuse avec des matériaux intemporels et durables. • BIEN-ÊTRE : Sauna en bois privé à l'extérieur comme oasis de bien-être.-- • ESPACES EXTÉRIEURS & TERRAIN --- • ESPACE LIBRE : Environ 928 m² de terrain en pente sud, superbement terrassé. • TERRASSES : Deux grandes terrasses sud avec vue dégagée. • FAMILLE : Espace de jeu pour enfants & jardin spacieux pour la détente. • RANGEMENT : Grand garage (adapté SUV) ainsi qu'un abri massif. Imaginez : petit-déjeuner sur la terrasse sud avec vue dégagée, enfants dans le jardin, détente le soir dans votre propre sauna ou devant la cheminée. Autres informations • WC séparés : 1 • Disponible à partir de : sur accord • État de l'objet : comme neuf • Revêtement de sol : carrelage, parquet • Superficie du terrain : environ 928 m² Description de l'emplacement PROCHE DE LA VILLE & DE LA NATURE : L'ÉQUILIBRE PARFAITProfitez d'un calme exclusif dans une situation ensoleillée au sud au bout d'une impasse (zone de retournement) avec vue dégagée. L'ACCÈS EN UN COUP D'ŒIL : • 13 min. jusqu'à l'hôpital universitaire d'Augsbourg • 06 min. jusqu'à l'autoroute A8 (direction Munich/Stuttgart) • 08 min. jusqu'à la B17 / B2 – réseau régional optimal • Nature juste devant la porte : combinaison idéale entre détente et infrastructure urbaine. Cet emplacement offre une intimité maximale sans trafic de passage et est en même temps le point de départ parfait pour les navetteurs dans la région économique d'Augsbourg/Munich. Infrastructure (dans un rayon de 5 km) : Pharmacie, supermarché, médecin généraliste, crèche, école primaire, transports en commun Divers Type de chauffage : chauffage au sol Source d'énergie : électricité De tels objets dans cet emplacement et cette qualité énergétique sont rarement disponibles. Les visites se font exclusivement sur rendez-vous préalable avec preuve de financement. Les demandes de courtiers ne sont pas souhaitées. Selon l'article 7 de la loi UWG, les contacts non sollicités par des courtiers sans le consentement explicite du destinataire sont interdits ! sans-courtier (OM) n'est ni fournisseur ni intermédiaire de la propriété. OM exploite une plateforme pour les propriétaires immobiliers, permettant notamment la publication simultanée d'annonces individuelles sur plusieurs portails immobiliers. Le contenu de ces annonces est exclusivement de la responsabilité de tiers. OM décline toute responsabilité quant à l'exactitude, l'exhaustivité ou la légalité des informations. Les signalements de violations potentielles de la loi peuvent être effectués à tout moment et seront traités immédiatement après vérification. Énergie • Certificat énergétique : certificat de consommation d'énergie • Consommation d'énergie : 21 kWh/(m²*a) • Classe d'efficacité énergétique : A+ • Type de chauffage : chauffage au sol • Sources d'énergie principales : Électrique Objet du fournisseur