6 pièces Immeuble de rapport, 473 m² · Braunschweig

Cette maison de maître construite en 1872, qui abrite trois familles, allie charme historique, générosité impressionnante et un emplacement sans égal. Sur un terrain de 517 m² directement au bord de l'Oker, cette propriété offre une occasion rare pour un logement intergénérationnel, une combinaison de travail et de vie représentative ou comme investissement durable. La maison se distingue par son architecture classique de l'époque de la fondation et offre sur trois étages entièrement utilisés un espace exceptionnel. Chaque étage est occupé comme une unité indépendante, garantissant un haut niveau de confidentialité. • Rez-de-chaussée (Haut rez-de-chaussée) : Environ 156 m², 6 pièces. Points forts : Hauts plafonds, éléments en stuc, une imposante cheminée historique et une véranda lumineuse avec vue sur l'eau. • 1er étage (Beletage) : Environ 165 m², 7 pièces. L'étage le plus majestueux de la maison avec stuc, hauteur de plafond impressionnante et une véranda exclusive comme loge surplombant l'Oker. • Dernier étage (Caractère de penthouse) : Environ 152 m², 6 pièces. Cette unité se distingue par ses options de modernisation (plafonds suspendus pour des concepts d'éclairage) et une terrasse ensoleillée directement au-dessus de la rivière. • Réserve d'aménagement : L'ensemble du grenier est attribué à la propriété de l'appartement du dernier étage et offre un potentiel énorme pour une extension en une spectaculaire maison de ville ou comme vaste espace de rangement. Le bâtiment respire l'histoire. Alors que le rez-de-chaussée et le Beletage brillent par des caractéristiques classiques de l'ancien bâtiment telles que le stuc et les hauts plafonds, le dernier étage offre une atmosphère plus moderne et le potentiel visionnaire de l'aménagement du grenier. Le terrain de type parc mène directement à la rive de l'Oker. Un propre quai fait partie de la propriété et permet des sports nautiques ou de la détente juste devant sa porte – une oasis verte au cœur de la ville. Certificat énergétique : disponible Type de certificat énergétique : Certificat de besoin Type de chauffage : Chauffage par étage Principaux vecteurs énergétiques : Gaz Besoin énergétique final : 136,4 kWh/(m²*a) Classe d'efficacité énergétique : E Année de construction selon le certificat énergétique : 1871 N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et/ou une visite !------------------------------------------------------------------------------------Emplacement : La maison est située à la périphérie du centre-ville de Brunswick, un quartier vivant avec une forte densité de population. La connexion aux transports en commun est excellemment assurée par diverses lignes de bus et la ligne de tramway 1. Dans les environs immédiats, les résidents bénéficient d'une multitude de possibilités d'achat, d'offres gastronomiques et d'établissements culturels qui rendent le quartier attrayant pour différents groupes d'âge.